Zoning Ordinances på Real Estate License Exam - dummies

En soneringsordinans, som i noen kommuner kalles soneringskoden, er et sett av regler som er omfattet av eiendomslisenseksamen som kontrollerer hvilken eiendom i kommunen kan brukes til og regulere hvor på landet noen bygninger vil bli plassert, maksimal høyde på bygningen, og hvor mye land det kan dekke.

Zoningskoden forteller i hovedsak hva du kan bygge, hvor du kan bygge den, og hvor mye du kan bygge, alt ved å utpeke soneringskvarterer og etablere spesifikke regler for hvert distrikt. Et zoning distrikt er et område som er utpekt for en bestemt type bruk - bolig, shopping, og så videre.

Typisk deler en soneringsordinasjon et fellesskap i forskjellige distrikter for privat bruk, kommersiell bruk, bruk av landbruket og industriell bruk. Flere distrikter kan betegnes i hver av disse kategoriene.

Avvik i sonering

De fleste soneringsordinanser anerkjenner uvanlige omstendigheter som krever en viss grad av fleksibilitet ved bruk av soneringsregler. En variant av en eiendom fra kravene i soneringsordinansen kalles en varians. Avvik kan gis når en eier viser at en vanskelighet eller motgang vil resultere i et forsøk på å bygge på landet eller vise at eksisterende sonering vil frata ham eller henne om økonomisk bruk av landet.

For eksempel krever en soneringsordinasjon at en bygning må settes tilbake 50 meter fra grensen på forsiden av eiendommen, men på grunn av en steinutgang som strekker seg dypt inn i landet fra baksiden av partiet, 50-fots tilbakeslag ville være upraktisk. En varianse kan gis, slik at bygningen kan bygges ti meter fra frontlinjen i stedet for de nødvendige 50 fotene.

Denne typen varians kalles en områdevarians . En bruk varians, derimot tillater en annen bruk av landet. Et eksempel på en brukavvik er et hus med to leiligheter i et område som er oppført for enfamiliehus.

En statsspesifikk ting for deg å undersøke er hvilket styre eller byrå som gir avvik i staten din. Navn som board of sonering appeller, planlegging og sonering bord, eller sonering høring bord er vanlige, men sørg for å sjekke det ut. Husk at et styre i en lokalitet kan være en kommisjon i en annen. Du kan sikkert få denne informasjonen fra din lokale bygg- eller planleggingsavdeling.

Spesiell tillatelse bruk

En annen type variasjon fra kravene i soneringsordinansen for et enkelt stykke eiendom kalles i noen tilfeller brukstillatelse. på andre steder kalles det en betinget brukstillatelse , og noen steder kan det kalles en spesiell bruk varians.

Disse variasjonene er under alle omstendigheter for bruksområder som er oppført i soneringsordinansen som er forskjellig nok fra den tillatte bruken i et zoning-distrikt som de krever spesiell gjennomgang av kommunale byråer. En barnehage i et boligområde er et eksempel på en bruk som kan være hensiktsmessig i et boligområde, men er forskjellig nok til å gjøre en ekstra anmeldelse en god ide.

Kommunen vil kanskje kreve at barnehagene skal observere bestemte driftstimer eller installere spesielle sikkerhetsfunksjoner før utstedelse av særskilt brukstillatelse. Disse tillatelsene er generelt utstedt til en eiendoms eier og enten kjører for lengden av eierskap eller for en angitt periode.

Ikke-samsvarende bruksområder

A nonconforming bruk refererer til en etablert struktur på eller bruk av et fast eiendom som ikke ellers ville være tillatt under nåværende sonering. Ikke-bestående bruksområder er generelt bygninger eller bruksområder som eksisterte enten når ingen soneringsordinasjon var i kraft i det hele tatt eller når en gammel soneringsordinasjon var i kraft som tillot slike bygninger og bruksområder.

Kanskje din bestefar bygget en fabrikk i utkanten av byen om gangen for mange år siden da området ikke hadde noen soneringsordinans. Fabrikken fortsetter å fungere, men i mellomtiden vokste byen, og en soneringsordinasjon ble vedtatt som solgte området rundt fabrikken til enfamiliehus.

Selv om de spesifikke forskriftene som omhandler ikke-kompatible bruksområder varierer fra ett sted til et annet, vil fabrikken trolig kunne fortsette å fungere. Typiske forskrifter krever fjerning av fabrikken hvis den noen gang er ødelagt eller lukket i lengre tid. Fabrikkens nettsted vil sannsynligvis ikke ha lov til å utvide eller forandre seg til en annen ikke-samsvarende bruk.

Tilbehør bygninger og bruksområder

Zoning ordinances tillater til og med tilbehør bygninger og tilbehør på et stykke eiendom.

• Tilbehørsbygninger er bygninger skilt fra hovedbygningen på en eiendom som støtter eller er relatert til hovedbygningen. En frittstående garasje og et basseng hus er eksempler.

• Tilbehørs bruk er bruksområder som er relatert til, men litt annerledes enn den viktigste bruken av eiendommen. En separat leilighet for et familiemedlem i et byområde som er oppført for enfamiliehus, er et eksempel på en tilbehørsbruk. Tilbehørs bruk kan være i hovedstrukturen eller i en tilbehørsbygning.