Til tross for at USA har meget sterke lover som beskytter private eiendomsrettigheter, i nesten alle en del av landet er det lover som begrenser det som kan bygges på den samme private eiendommen.
Av alle regjeringsforskrifter som påvirker hva du kan bygge, er soning sannsynligvis det vanligste. Ordningen om sonering forteller deg hva du kan bygge (og ikke kan) og hvor du kan bygge den ved å dele samfunnet i soneringsdistrikter. Du kan sjekke soneringskartet på fil på by eller rådhus for å finne ut hvilken soneringsklassifisering du er i. Du kan da se på reglene for den soneringsklassifiseringen.
Etter at du har bestemt deg for hva du kan bygge - for eksempel en enebolig, enebolig - soneringsordinansen vil ha en liste over fysiske krav. Ordinasjonen forteller deg vanligvis minimumsstørrelsen på det du må ha, og gi visse minimums dimensjoner som bredde, dybde og front på en gate. Du må overholde hvert av disse forskriftene for å få lov til å bygge huset ditt. Etter at du har avgjort at mye er tilstrekkelig, må du se hvor ordinasjonen forteller deg at huset må gå - fordi naboene ikke vil ha deg for nær dem og omvendt. Ordinasjonen har et sett tilbakeslag, noen ganger kalt meter, som i bakgårdssvinget eller bakgårdsslag. Disse er minste avstander danner kantene på eiendomslinjen som du må opprettholde uten konstruksjon. Du kan vanligvis sette inn innkjørsler og stier i tilbakeslag, men ingen bygninger.
En av de mer utfordrende tingene du kanskje må håndtere i denne epoken med stadig større boliger, er dekning og gulvarealforhold (FAR). Dekning er andelen av det partiet du kan dekke med en bygning og andre overflater, gjennom hvilket regnvann ikke kan passere som kjørebaner og terrasser. Så hvis du har en 40 prosent dekning regel å følge og du eier en 10 000 kvadratmeter mye du kan dekke maksimalt 4 000 kvadratmeter med bygg og andre ugjennomtrengelige overflater. FAR kan være mer utfordrende fordi det begrenser den totale kvadratmengden som kan bygges som en av partiets størrelse. Så med samme 10 000 kvadratmeter mye hvis du har en FAR på 1, kan du bygge totalt 10 000 kvadratmeter bygning, som vanligvis inkluderer garasjer, kjellere og loft. Hvis du hadde en FAR av. 5 du vil bare kunne bygge totalt 5 000 kvadratmeter.
Zoning ordinances kan også regulere ting som uthus, gjerder og dekk.Uansett, før du kjøper land og bygger på det, finn ut hva soningsordinasjonen og andre lokale bestemmelser tillater deg å gjøre med eiendommen din - eller enda viktigere, hva du ikke kan gjøre med det. Den ten-bil garasjen for din fancy bil samling kan bare ikke være på dagsordenen.
