Hva du bør vite om underoppdelinger for eiendomslisenseksamen - dummies

Eiendomslisenseksamen vil ha noen spørsmål om underoppdelinger. En underavdeling er et stykke land som har blitt delt inn i to eller flere stykker land. Disse individuelle eiendomsstykkene kalles mange eller pakker. Formålet med oppdeling er å tillate salg av de enkelte stykkene. De fleste underavdelinger er opprettet for boliger, men kommersielle eller industrielle eiendommer kan deles opp.

De fleste myndighetsnivåer som har kontroll over arealbruk, vedtar underavdelingsforskrifter eller landutviklingsordninger. Disse forskriftene er forskjellige fra soneringsordinansen eller hovedplanen, men kan vedtas eller periodisk revideres sammen med disse to dokumentene. Du vil kanskje finne ut i din stat som vedtar og håndhever underavdelingsforskrifter.

Hovedspillerne og planene i underavdelinger

Inndelinger er opprettet av underdelere. Underdeler får vanligvis ikke hendene sine skitne. De fleste av deres arbeid omhandler advokater, ingeniører, landmålere og noen ganger utviklere. Etter at en underavdeling er godkjent, kan underdelere selge hele underavdelingen til en utvikler eller byggherre. En delleverandør kan også selge individuelle partier med løftet om å sette inn veier, kloakker og vannlinjer.

A utvikler faktisk, vel, utvikler underavdelingen, og gjør fysiske forbedringer ved å sette inn veier, bruksområder og andre infrastrukturelementer. En utvikler bygger noen ganger hus til salgs eller selger individuelle deler til byggherrer eller folk som ønsker å bygge et hus. En utvikler kjøper noen ganger en godkjent underavdeling fra en underleverandør, eller kan også fungere som underdeler.

Som du ser kan det være noen overlapping i disse definisjonene, men det er godt å forstå at forskjellige mennesker kan være involvert i underprosessen, ta det fra rå land til ferdige hus.

De spesifikke juridiske kravene til en underavdeling varierer fra sted til sted, men et typisk underavdelingsforslag er basert på et platt kart. En platt kart viser hvordan hele eiendommen skal deles opp, eller oppdelt i de enkelte delene, ved å vise de nøyaktige grensene for hvert parti. Området som deles opp, er ofte delt inn i blokker og mye, eller deler og deler.

Noe du trenger å sjekke ut i din stat, er om det har en bestemt lov som omhandler underfordeler, hva lovens krav er, og spesielt hvor mye teller loven trer i kraft.

Inndelinger og soneringslover

En underavdeling må overholde lokale soneringslover. Her er et eksempel på hvordan sonering gjelder underoppdelinger: Du har en 50 hektar stor eiendom du vil dele inn. Den lokale soneringskoden sier at minimumsstørrelsen for hvert nytt hus er en hektar.

Å vite at 10 prosent av landet vanligvis brukes til veier - i dette tilfellet fem hektar - er du i stand til å designe delene for å få mest mulig nytte av landet og kan dele den gjenværende eiendommen i 45 deler.

For å muliggjøre en mer fleksibel utforming av underoppdelinger, har enkelte kommuner vedtatt tettstedskonvensjon og klyngesoneringsordninger.

• A tetthetssonering forordningen tillater samme samlede tetthet innenfor underavsnittet, som betyr det samme totale antall partier på samme overordnede størrelse eiendom som tillatt av soneringsordinansen. Størrelsene på de enkelte partiene kan imidlertid være mindre eller større enn den minste nødvendige størrelsen.

  Du kan fortsatt få kun 45 masse ut av hele 50 hektar inndeling, men hvert parti kan være større eller mindre enn en acre. Så lenge den gjennomsnittlige størrelsesstørrelsen er en hektar, tillater bestemmelsesverdien for bestemmelse av tetthet fleksibilitet i design, masseoppsett og veibeskrivelse.

• Cluster zoning grupperer mange sammen i et relativt lite område for å bevare en viss del av eiendommen som åpen plass. Du kan for eksempel være i stand til å klynge eller gruppere delene i underavdelingen til totalt bare ti dekar. Det forlater 35 dekar uten noen bygninger.

  I tillegg til å opprettholde åpent rom, gjør klyngesonering også kortere veier og vann- og kloakkledninger, noe som igjen medfører besparelser for utvikleren. Noen steder er klyngezonering også kjent som bevaringszonering.

Kryssende statslinjer for eiendomsmegling

Emnet for utlandet er ikke en regel om hvordan land er utviklet, men heller hvordan det markedsføres når underoppdelinger og salg av land diskuteres. Og likevel, det er viktig nok at statstestforfattere vil at du skal vite noe om det.

Land i en stat har blitt tilbudt til salg til folk i en annen stat sannsynligvis så lenge folk og land har vært sammen i dette landet. Dessverre er det ikke risikabelt å kjøpe landets syn usynlige. Selv om mange helt ærlige forhandlere gjør forretninger i det som kalles interstate land salg, dessverre har mange mennesker blitt ofre for bedrageri i disse typer avtaler.

Interstate Land Sales Full Disclosure Act ble vedtatt i 1968 for å minimere svindel og uærlig omsetning i utlandet salgsmarkedet. Handlingen administreres av Institutt for bolig og byutvikling (HUD).

Kravene i loven gjelder for utlandet salg av ledige eller uutviklede, mange i underavdelinger på 25 eller mer. Handlingen gjelder ikke dersom partiene er 20 hektar eller større. Handlingen krever imidlertid at utviklere skal arkivere informasjon med HUD som beskriver detaljer om prosjektet, inkludert men ikke begrenset til verktøy, rekreasjonsfasiliteter, lokalisering av nærliggende samfunn og jordforhold.