Hva du bør vite om spesielle typer eierskap for eiendomslisenseksamen

Det vil være noen spørsmål om eiendomsattesteksamen som spør om spesielle typer eierskap. Kooperativer og condominiums er populære eierskap av ulike årsaker, men hovedsakelig fordi de vanligvis er bygget til høyere tetthet, og de er ofte noe rimeligere enn et enfamiliehus i samme område.

• Gi noen av fordelene med boligeiendom, for eksempel å bygge opp egenkapital ved å betale et boliglån, og skattefordeler som å kunne trekke fast eiendomsskatt og boliglånsrenter.

• Gi fordelene ved intet eksternt vedlikehold, fordi boliger vanligvis opprettholdes av en huseiereforening når det gjelder boliger eller et styre når det gjelder kooperativ.

• Disse eierskapene er unike fordi de innebærer eierskap av mer enn en person, men eierne er ikke kjent for hverandre, heller ikke i et forretningssamarbeid sammen.

Samarbeidspartnere

Strengt tatt eier du ikke eiendomsmegling når du er med i et samarbeidspartner. Du eier aksjer i et selskap som eier eiendommen. Som aksjonær mottar du en

proprietær leieavtale som gjør det mulig å okkupere leiligheten din. Din eierandel i et kooperativ behandles som fast eiendom, inkludert evnen til å finansiere kjøpet ditt som et boliglån, bortsett fra at aksjene dine er sikkerhet for lånet.

Et styre i konsernet gjør regler og retningslinjer for bygningen, samler månedlige avgifter fra aksjonærer og opprettholder bygningen, og betaler skatter og eventuelle andre utgifter som kan eksistere, for eksempel nødreparasjoner og et boliglån på selve bygningen.

Dette boliglånet på bygningen er generelt referert til som det underliggende boliglånet, og kan noen ganger gjøre de månedlige vanlige kostnadene litt dyrere enn i et condominium fordi andelene eierne er ansvarlige for betaling på det underliggende boliglånet.

To saker som ofte betraktes som ulemper ved samarbeidsforhold, er

Felles ansvar.

• Når de aksjonærer har misligholdt sine fellesavgifter, er de andre aksjonærene ansvarlige. Dette problemet kan bli seriøst når for mange aksjonærers standard på sine innbetalinger og de andre aksjonærene må betale andelen av pengene som ikke er betalt av de misligholdte aksjonærene. Samtykke til godkjenning av nykommere.

• Krever godkjenning av nye kooperative kjøpere når noen selger aksjer i et kooperativ, er det ganske vanlig praksis.Kravet gjør at nye eiere kan screenes for økonomisk evne til å betale sine lån og fellesavgifter, men det kan også holde opp salg av en enhet mens en potensiell kjøper gjennomgår styrets godkjenningsprosess. Samarbeidspartnere på mange steder kan ikke kreves for å avsløre årsakene til at de slår ned en bestemt kjøper.

Eierskapseiendom

Eierskapskapital er en form for konserneierskap som innebærer at du faktisk får en gjerning til din individuelle eierinteresse. Generelt beskriver gjerningen det luftrum du eier, som du eier som en leietaker i severalty, og din andel som leietaker i felles med landet under og rundt din enhet. En huseiereforening samler vanligvis faste månedlige gebyrer, som betaler for vedlikehold av villaen og komplekset.

Individuelle condoeiere er ansvarlige for å betale egen eiendomsskatt, slik at standardisering på skatteforpliktelsene kan føre til en foreclosure på enheten, men ikke på hele komplekset.

Condominiums er ofte forbundet med komplekser i forstedene, og regnes som lavtliggende en- og to-etasjers tilknyttede boliger. Condominiums, kan imidlertid også bli funnet i høyhus i byområder. Finn ut hva begrepet "byhus" betyr i din hjemstat. Opprinnelig en term som brukes til å beskrive to- eller tre-etasjers tilknyttet boliger i byområder, er rekkehus nå vanligvis plassert i planlagte enhetsutviklinger.

Planlagt enhetens utvikling

Den planlagte enhetsutviklingen (PUD) er en noe hybrid form for eierskap. I teorien er en PUD en stor utvikling som ofte har blandede bruksområder, for eksempel ulike typer boliger og kommersielle bruksområder, og bygget av en enkelt utvikler. I praksis kan en PUD kun ha boligbruk. Som et condominium, PUDs ofte overvåkes av en huseiere forening, og vanlige avgifter betalt av huseiere gå for utenfor vedlikehold.

Hvordan en PUD ofte adskiller seg fra et condominium er at eieren av en PUD-enhet også eier land under det. I et condominium, eier du enheten individuelt, men landet under og rundt det som en leietaker som er felles med andre. Du eier vanligvis land i et PUD.

Du har også vanligvis egne såkalte fellesarealer som rekreasjonsanlegg, turstier og de interne veiene som leietaker til felles med andre, akkurat som et condominium. Du bør finne ut hvordan begrepet PUD brukes i hjemstaten din med hensyn til utviklingen og eiendomsretten.

Tid aksjer

I en

time share, har en person enten et brøkdelt eierskap i en eiendom eller retten til å bruke en eiendom for en begrenset periode hvert år eller begge deler. Eierskap i en tidsandel kan faktisk formidle et gebyr enkelt eierandel i eiendommen. Du har ubegrensede rettigheter til omfanget av eierskapet ditt, selv om eierandelen er de to siste ukene i august hvert år. En person med en gang deler bruk interesse forlater eierskap av eiendommen i hendene på et selskap eller en person.