Video: Alt du bør vite om kommunevalget 2024
Real Estate License Exam kan stille deg noen spørsmål om utveksling. Du trenger ikke alltid å betale penger for et investeringseiendom. Du kan handle, akkurat som du gjorde med baseball kort (vel, ikke helt). Under visse omstendigheter kan regjeringen bytte ut et stykke eiendom til en annen.
Disse utvekslingene er kjent som 1031-utvekslinger, etter den delen av loven som styrer dem, eller skattefordelte utvekslinger, fordi en av fordelene er utsatt kapitalgevinstskatt. Du trenger ikke å bli for teknisk når det gjelder hva du skal huske om utveksling, men her er noen fakta og vilkår du må huske for eksamenen.
-
Som liknende: For å kvalifisere til en bytte må de to egenskapene være som type i henhold til IRS-definisjoner, og de må være investeringseiendommer.
-
Tidsbegrensninger: Noen utvekslinger har tidsbegrensninger der de må fylles ut.
-
Boot: Hvis eiendommer byttes ut og de ikke har samme verdi, selv om en av eiendommene har økt i verdi, utsattes kapitalgevinstskatt, men det skal til slutt betales når eiendommen selges. Hvis eiendommene ikke er likeverdige, er kontanter eller personlige eiendommer noen ganger inkludert i avtalen. Denne kontanten kalles boot . Personen som mottar den skylder skatt på oppstart.
