Hva du bør vite om Mortgage Assumption and Assignment for eiendomsmegling eksamen eksamen

Forutsetninger og oppdrag er konsepter som eiendomslicenseksaminatører forventer at du skal vite om. En pantforutsetning finner sted når et nytt parti overtar forpliktelsene til en annen persons boliglån, og det krever vanligvis godkjenning av utlåner.

En typisk situasjon der noen kan ta et boliglån, er når en kjøper kjøper et hus fra en selger som har et boliglån med mye lavere rente enn det som nå er tilgjengelig for kjøperen.

Kjøperen betaler selgeren differansen mellom salgsprisen og utestående saldo på selgerens boliglån (som kjøperen antar) enten i kontanter eller med et nytt boliglån. Ved å forutse det gamle boliglånet, godtar kjøperen også å overta betalingen på gjenværende saldo.

Når du kjøper en bolig, må du gjenkjenne det viktige skillet mellom å overta andres pantelånsforpliktelser innen forutsatt et boliglån , og ikke gjør det ved å kjøpe eiendommen underlagt boliglånet >. Dette skillet gjør en forskjell, hvis det i løpet av en foreclosure ikke blir nok penger hentet fra salget av eiendommen for å dekke gjelden.

Hvis en eiendom er kjøpt hos kjøperen

• forutsatt at boliglånet, , blir kjøperen personlig ansvarlig for den delen av gjelden som ikke er omfattet av foreclosure-salget. Si at du kjøper et hus for $ 200 000, som betaler selgeren $ 100 000 kontanter og antar et boliglån der det er $ 100 000 igjen å betale. Du mister jobben, kan ikke betale boliglån, og for å gjøre saken verre, har eiendomsverdiene gått ned. Utlåner forecloses og kan selge huset bare for $ 90, 000. Långiveren holder deg personlig ansvarlig for de resterende $ 10 000 av boliglånet som salget av huset ikke dekker.

  Dersom eiendommen er kjøpt

• underlagt pantet, , er kjøperen ikke personlig ansvarlig for resten av gjelden fra selgeren. I noen tilfeller kan den opprinnelige eieren være ansvarlig. Si at du kjøper et hus for $ 200 000 med $ 100 000 kontant til selgeren som er underlagt selgerens boliglån, som har en ubetalt balanse på $ 100 000. Du mister jobben din og eiendomsverdiene tar en nivånivå. Utlåner forecloses og på grunn av lavere eiendomsverdier kan selge eiendommen bare for $ 90, 000. Utlåner kan ikke holde deg ansvarlig for $ 10 000 ikke betalt av foreclosure salg.

  Når noen forutsetter et boliglån eller betaler et boliglån tidlig, spør låntakeren (boliglånsmedarbeider) om et sertifikat fra boliglånsmedlemmet som angir beløpet som for tiden skyldes på lånet, slik at de vet nøyaktig hvor mye som skal betales på lånet. Denne setningen kalles et

estoppel-sertifikat eller reduksjonsbevis. En fremmedgjøringsklausul i låneavtalen hjelper långivere til å forhindre eller kontrollere fremtidige forutsetninger om et boliglån av en ny låner.

-avtalen, som også kalles en på grunn av salgsklausul, samtaleklausul, eller videresalgsklausul, krever at låntakeren betaler lånet fullt ut umiddelbart ved salg av eiendommen. I stedet for å kreve umiddelbar betaling i sin helhet, kan utlåner tillate den nye kjøperen å påta boliglånet. Hvis det opprinnelige boliglånets rentesats er lavere enn dagens markedsrente for den type lån som søktes, kan utlåner gi tillatelse til å ta lånet bare til en hastighet nærmere eller på markedsnivå.

En

oppgave av et boliglån er endringen i personen eller institusjonen som gjelden skyldes på boliglån uten å endre vilkårene for lånet. Den nye gjeldsinnehaveren, som er , har krav på betaling av gjelden, akkurat som den opprinnelige långiveren var. Husk at oppdraget innebærer en endring i boliglånet, det vil si utlåner. Forutsetningen innebærer en endring i pantsatte, låntakeren.