Hva du bør vite om Liens for eiendomsmegling lisens eksamen - dummies

Fast eiendom liens er økonomiske krav mot eiendom. En lien eksisterer med visse egenskaper, som du burde vite for Real Estate License Exam. Hvordan og hvorfor du tillater at noen legger en lien på eiendommen din, har å gjøre med typen lien du er utsatt for.

Opprettelse og fjerning av rettigheter

Når du låner eller skylder penger, blir fast eiendom ofte sikkerheten, kalt sikkerhet, for det lånet eller gjelden. Sikkerhet er et verdipapir du lover for å sikre et lån. Dermed er den virkelige skjønnheten til en lien for en utlåner at den forblir hos eiendommen, uavhengig av hvem som eier den, inntil gjelden er betalt. Dette bidrar til å garantere betaling av gjelden.

Når en lien er knyttet til fast eiendom, kan det begrense eierskapet på flere måter. Det kan

• betyr at eiendommen kan selges mot din vilje til å betale av gjelden, for eksempel for manglende betaling av boliglån eller skatt.

• Vis opp når du selger eiendommen din. Fordi den nye eieren ikke ønsker å betale din gjeld, må du betale det du skylder å fjerne gjeldet og fjerne lien før eiendomssalget kan sluttføres. Hvis du ikke har penger til å betale gjelden når du selger eiendommen, blir gjelden deretter betalt av det du får fra salget.

Hvem blir betalt først? Prioritet for rettigheter

En karakteristikk for rettigheter, den som eksamensforfattere liker å spørre om, kalles prioriteringen av pantene . Det refererer til hvem som blir betalt først når eiendommen selges mot eierens ønsker om å tilfredsstille en rekke ulike gjeld. Det kalles også posisjonen til den personen som blir betalt, slik som "boliglånet er i første stilling etter skatt. “

Den første personen som er betalt av en rettsbestemt salg av et fast eiendom, er regjeringen. Eiendomsskatt tar førsteplass i betaling av pantelån. Hvis flere rettigheter er knyttet til eiendommen og en er for ubetalte eiendomsskatter, betales eiendomsskatt først, inkludert eventuelle spesielle vurderinger eller spesielle avgifter utover den generelle eiendomsskatten.

Betaling av generell og spesialvurdering tar prioritet over alle andre rettigheter, uansett når rettighetene ble vedlagt. Noen ganger, på grunn av for mange rettigheter, kan en eiendom ikke overføres eller selges, hovedsakelig fordi det ikke kan få nok penger fra inntektene til å betale av gjelden.

Lensens kjennetegn

Alle rettigheter har to spesifikke trekk: De er enten frivillige eller ufrivillige, og de er spesifikke eller generelle:

• Frivillig eller ufrivillig: Du er enig om å ha en lien sette på din eiendom eller det er satt der mot din vilje.

  • A frivillig lien er hvor eiendomseieren med vilje tar noen tiltak som gjør det mulig å plassere en lien mot eiendommen. Et boliglån er det vanligste eksempelet på en frivillig lien.

  • En ufrivillig lien er plassert på eiendommen mot eierens vilje. Hvis eieren av eiendommen skylder penger til noen, som skattemyndighetene, og eieren ikke betaler, plasseres en lien på eiendommen.

• Spesifikk eller generell: En annen egenskap ved en lien er å identifisere hvor mange separate eiendomsstykker det kan festes til.

  • En spesifikk lien knyttes til bare én eiendom.

  • A generell lien er knyttet til en rekke eiendommer.

Typer av rettigheter

Du lurer kanskje på hvilke typer rettigheter du kan sette på eiendomsmegling. Vær særlig oppmerksom på om rettighetene er generelle eller spesifikke, og frivillige eller ufrivillige. Av en eller annen grunn elsker statstestforfattere å spørre minst noen få spørsmål om disse fire typer rettigheter:

• Skattepenger: A skattepenger er plassert på fast eiendom for ubetalte eiendomsskatter. Husk at regjeringsorganisasjonen er betalt først. Ulike myndighetsnivåer fra byer, byer og fylkeskommuner kan plassere skattemessige rettigheter på eiendom. Skattepenger er ufrivillig og spesifikk.

• Boliglån: A Boliglån er en frivillig, spesifikk lien. Faktisk er det den vanligste typen frivillig fast eiendom lien. Når du låner penger til å kjøpe eller refinansiere et stykke fast eiendom, gir du utlåner en lien mot eiendommen. Noen stater kaller dette en gjerningslove .

  Lån långivere sørger vanligvis for at ingen andre rettigheter prioriterer over deres lien, og at de har det som kalles første boliglånslån . Eventuelle andre rettigheter kalles junior liens.

• Mekanikens lien: A mekanikerens lien er en lien plassert på din eiendom for manglende betaling for arbeid du hadde gjort på eiendommen. En mekaniker er lien ufrivillig og spesifikk.

  Staten din kan tillate meglere å legge pant på eiendommer for ubetalte provisjoner. Denne praksisen varierer etter stat og kan variere av om provisjonen ble opptjent fra et salg av eiendom eller en leieavtale.

  I stedet for en lien kan staten tillate meglere å plassere lispendenser på eiendommen. En lis pe n dens er ikke en lien, men i stedet er et varsel om en potensiell fremtidig lien. Det er registrert i de offentlige regnskapene for å gi varsel til fremtidige kjøpere av eiendommen.

  Noen stater tillater meglere å plassere omstridte provisjonsmidler i en sperrekonto mens uenigheten er løst. Dette er ikke en lien.

• Dommens lien: Noen ganger bare kalt dommer eller pengedommer, er vanligvis opprettet som et resultat av en rettshandling. Når eiendommen selges for manglende betaling av boliglån, betales skattegodtgjørelser først fra inntektene, vanligvis etterfulgt av pantelån, og deretter med andre pantelåner (mekaniker og dømmekraft, for eksempel) i den rekkefølgen de er plassert i på eiendommen som selges.