Hva du bør vite om Federal Loan Forsikring Programmer for eiendomsmegling lisens eksamen

Den føderale regjeringen sponsorer noen programmer som tilbyr forsikringsdekning for boliglån. Real Estate License Exam kan inneholde et spørsmål eller to om disse programmene som begynner med det faktum at de er låneforsikringsprogrammer og ikke direkte låneprogrammer.

Et vanlig lån må vanligvis ledsages av en forskuddsbetaling, ofte så mye som 20 prosent av verdien av eiendommen som blir kjøpt. De to grunnene til å kreve en forskuddsbetaling er at den gir:

• En finansiell forpliktelse fra låntagerens side. Kjøpe eiendom handler ikke bare om å bruke bankens penger; noe av det må være fra deg, låntakeren også.

• En pute mellom banken og mulige fall i eiendomsverdiene. Når verdien av en eiendom avtar, hvis utlåner ikke kan selge den eiendommen for sin opprinnelige verdsettede verdi i en foreclosure, taper långiveren.

Anta imidlertid at en utlåner er trygg på å få tilbake alle pengene som den låner ut til en eiendom, selv om den låner 100 prosent av verdien av eiendommen. Ville ikke utlåner være tilbøyelig til å låne mer penger på eiendommen, i forhold til verdien?

Skriv inn den føderale regjeringen med forsikringsprogrammer som garanterer at banken vil få tilbake pengene sine fra lånet. Så når låntakere ikke har nok penger til å foreta nedbetalinger som kreves av sine långivere, kan de søke et lån forsikret av FHA eller VA.

Enkelte statslige løpende offentlige låneprogrammer eller lånegarantiprogrammer kan fungere i din stat. I så fall kan de være rettferdig spill for spørsmål om statens eiendomslicenseksamen. I det minste kan disse spørsmålene referere til et statsprogram som et av de mulige svarene på et multiple choice-spørsmål, så sjekk ut statens programmer.

Federal Housing Administration

Federal Housing Administration (FHA) er et byrå under tilsyn av U. S. Department of Housing and Urban Development som sikrer lån utført av primære långivere. Selv om du kanskje hører det referert til som et FHA-lån, gjør FHA aldri direkte noe lån.

Det mest brukte FHA-programmet kalles et 203 (b) lån. Nummeringen refererer til den delen av loven som styrer slike lån. Her er noen av reglene for dette programmet (noen av dem kan du se på eiendomseksamen):

• FHA-lån er begrenset til eierboliger, en-til-fire-familiens hus.

• Et gebyr kalt en boliglånsforsikringspremie (MIP) betales ved kjøperens slutt. MIP er basert på en prosentandel av lånet.

• Et estimat av eiendommens verdi må gjøres av en FHA-godkjent taksator. Standarder styrer om tilstanden til eiendommen og nabolaget kvalifiserer for FHA forsikringer.

• FHA-støttede lån har høye lån til verdi (LTV). Nedbetalinger kan være så lave som 1. 25 prosent for billigere boliger.

• Øvre grenseverdier på eiendomsverdien er i kraft, og de varierer fra en tilstand til en annen og fra ett område til det neste innen delstaten.

• Andre låntakere kan ta på seg noen FHA-lån. Reglene varierer med opprinnelig dato for lånet.

• Långivere kan ikke belaste en forskuddsbetaling.

• Långivere kan kreve rabattpoeng eller tilleggsavgift for lånet. Betaling av disse gebyrene kan forhandles mellom kjøper og selger.

Veteranavdelingenes avdeling

Veterinærdepartementet (VA) gir et lånegarantiprogram til kvalifiserte veteraner og deres ektefeller. Støtteberettigede primære långivere foretar lånene, og betalingen av hele eller deler av lånet er garantert av VA hvis låntageren misligholder. Noen av de viktige funksjonene i en VA garantert er

• Regler for kvalifikasjon er fastsatt av VA. Vanligvis er de kvalifiserte veteraner av militærtjenesten som tjenestegjorde i bestemte perioder av tid og deres kvalifiserte enker.

• Lånene kan kreve lite eller ingen forskuddsbetaling.

• Lånegarantiene dekker eierboliger, en-til-fire-familiens hjem, inkludert mobile homes.

• Det kreves et sertifikat av rimelig verdi (CRV) fra en godkjent taksator. Beløpet av VA-garantien er basert på CRV. Selv om ingen dollargrenser settes på prisen på hjemmet som er kjøpt, begrenser VA beløpet på lånet som VA vil garantere. Låntakeren kan betale forskjellen i kontanter.

• Ingen forskuddsbetaling er tillatt.

• VA-støttede boliglån er antatte under visse forhold.

• Et beløp eller opprinnelsesgebyr belastes låntakeren som skal betales til VA.

The Farm Service Agency (FSA)

The Farm Service Agency (tidligere Farmers Home Administration) er et byrå av U.S.A. Department of Agriculture som sponser programmer rettet mot landbruks- og landområder. Det garanterer lån utført av primære långivere og låner penger direkte til låntakere.