Innholdsfortegnelse:
Video: Hvem tjente best av norske youtubere i 2018?/ Randulle / Mio / Papz 2024
Det vil være spørsmål som involverer eiendommer på eiendomslisenseksamen. Enkelt sagt, uttrykket eiendom, eller eiendom i land, beskriver omfanget og typen interesser eller rettigheter som noen har i et stykke land. Det betyr egentlig det samme som bunten rettighets teori.
Bunten av rettigheter
Et konsept som lenge har vært knyttet til eiendomsmegling er bunten til høyre s . Bild et bunt av pinner eller logger, som hver representerer en bestemt rett knyttet til eiendomsmegling. Et sentralt element i denne teorien er at du kan fjerne en av rettighetene (en av pinnene) og skille den fra resten av bunten.
En rett til eierskap av eiendom er rett til å faktisk eie eller okkupere det. Men hvis du eier en kontorsbygning, kan du gi rett til besittelse eller belegget til en leietaker gjennom en leieavtale. Ved å gjøre det har du separert en del av din rett til å okkupere bygningen fra bunten av eierskapsrettigheter. Å gjøre det begrenser din rett til å okkupere den delen av bygningen sterkt.
Bunten av rettigheter inkluderer rettighetene til å bruke og okkupere, min, gård, utvikle eiendommen, rettighetene til å vilje, gi og begrense andre fra å bruke eiendommen, og retten til ikke å gjøre noen av disse tingene med eiendom.
Frittstående eiendommer
De viktigste egenskapene til en frittstående eiendom er at den må inneholde eiendomsrett og at den varer på ubestemt eller ubestemt tid som kan være for alltid eller for levetiden til personen med interesse for eiendommen. Fasteiendommer og livsforbindelser er de to hovedtyper av frittstående eiendommer. Avgiftskostnader
Flere gebyrer finnes. Hver av dem du må være oppmerksom på til eksamen, er beskrevet i listen som følger. Begrepet "gebyr eiendom" er virkelig en generell paraply sikt for ubegrenset eierskap rett underlagt ulike begrensninger.
Fee simple:
-
Også kalt avgift enkelt absolutt eller ugjennomtrengelig avgift, denne avgiften er den mest komplette form for eierskap uten begrensninger på rettigheter av eierskap, bortsett fra offentlige og private restriksjoner på hva som kan gjøres med eiendommen. Avgift enkle kvalifiserte eiendom:
-
Også kalt en avgift, enkelt unødvendig eiendom, Denne avgiften enkle eiendom har noen begrensninger på den. De tre typene av kvalifiserte gebyrområder er Fee simple condition precedent:
-
I dette tilfellet vil eierskap, vanligvis kalt tittel, ikke overføres fra en person til en annen til en bestemt betingelse er oppfylt. Avgift simpel tilstand påfølgende:
-
Denne eiendomsformen er en situasjon der giveren kan gjenvinne eiendom dersom noen tilstand ikke er oppfylt etter at tittelen har gått til neste eier. Retten til å gjenvinne eiendommen er kjent som rettsretten . Avgift enkelt bestemmes:
-
I denne situasjonen forblir tittelen hos den nye eieren så lenge vilkårene for eierskap blir oppfylt. Livsforetak
-
A
Livsbolig gir eiendeler og begrenset eierskap til en eiendom til en person i den tid mottakerens liv eller livet til en annen person har. Hovedforskjellen mellom en avgift eiendom og en eiendom er at en gebyr eiendom har ingen tidsbegrensning og et livsboen gjør. De to typer livsboder er Ordinær livsbolig:
-
Et vanlig livsboendom er et livsland hvor lengden på eiendomsrenten er levetiden til den som mottar livsboligen. Livsforsikring:
-
De franske ordene "pur autre vie" betyr "for et annet liv. "I motsetning til en vanlig livsbolig, er lengden på livsboligen i dette tilfellet for livet til en tredjepart i stedet for den personen som faktisk mottar livsboligen. Noen stater har det som kalles
juridiske livsboer, som er livsforeninger i en eller annen form som er opprettet av statlig lov. Du må sjekke om staten din har vedtatt noen av disse rettighetene, og finn ut detaljer om hvordan de fungerer. Generelle beskrivelser av fire vanlige eksempler på disse legemidlene er Fellesskapets eiendom,
-
som er rett til en ektefelle som gir ham eller henne en halv interesse i fast eiendom som ble ervervet under ekteskap. Curtesy,
-
som er rett til en ektemann til en del av fast eiendom som eies av sin kone - etter at hun dør, og selv om hun overlater den til noen andre i sin vilje. Dower,
-
som er rett til en kone til en del av fast eiendom som eies av mannen sin - etter at han dør, og selv om han overlater den til noen andre i hans vilje. Homestead,
-
som gir familiens hjem et visst nivå av beskyttelse fra kreditorer under eierens levetid. Leiebedrifter
Leiebedrifter
betraktes som interesser i fast eiendom fordi de gir noen rettigheter til leietaker, for eksempel rett til eksklusiv besittelse og bruk av hele eller deler av eiendommen, mens eieren beholder noen rettigheter, som eierskap, retten til å samle husleier, og rett til å selge eiendommen. Som eiendommer må du imidlertid huske to vilkår og interessene de representerer: Den
-
leieavtalen eller eiendommen er leietakerens interesse for eiendommen. Husk at leietaker har rettighetene tildelt av leieavtalen. Leieavgiften
-
eller eiendom er eierens eller utleierens interesse for eiendommen. Husk at utleier holder avgiften eller tittelen til eiendommen.
