Innholdsfortegnelse:
Video: Alt du bør vite om kommunevalget 2024
Real Estate License Exam vil forvente at du har en miljøvennlig samvittighet. Mange landutviklingsprosjekter, alt fra å bygge et enkelt hus til et stort kjøpesenter eller multi-parti-underavdeling, påvirker miljøet. Virkningene er vanligvis proporsjonale med prosjektets størrelse, men et lite prosjekt kan ha stor innvirkning dersom den er bygget på miljøfølsomt land, for eksempel et enfamiliehus bygget i nærheten av et våtmark.
Miljøpåvirkningserklæringer
Lov om kontroll av miljøpåvirkningene av et foreslått prosjekt varierer fra stat til stat. Hvis miljøspørsmål er en del av din statseksamen, sjekk de spesielle reglene og reglene som styrer gjennomgangen eller konsekvensundersøkelsen av miljøproblemer med hensyn til et foreslått utviklingsprosjekt.
En miljøkonsekvensutredning undersøker miljøpåvirkningen et utviklingsprosjekt kan ha på miljøet. Avhengig av statens krav, kan en slik utsagn se på alt fra antall biler som vil bli satt på veien til dyrelivet som vil bli forstyrret. Studien vurderer både effekten av prosjektet når den er ferdig, og hvilken innvirkning den kan ha når den bygges.
En miljøpåvirkning eller studie krever noen ganger at alternativer presenteres og undersøkes. For eksempel kan en utvikler være pålagt å undersøke ulike tilgangsveier inn i en ny underavdeling og deretter forklare hvorfor den valgte er best. Studien krever også en diskusjon av begrensende tiltak. Forebyggende tiltak er de tingene som kan gjøres for å minimere eller eliminere prosjektets miljøpåvirkning.
For eksempel forventer en utvikler kjøpesenteret han bygger for å generere mye bilstrafikk (biltrafikk tilsvarer luftforurensning). Han kan bli enige om å gi rom på kjøpesenteret for et bussholdeplass for å oppmuntre folk til å ta offentlig transport, og dermed redusere antall bruktbiler.
Eksperter i miljøsaker utarbeider disse uttalelsene eller studiene. Offentlige og sentrale byråer kan bli invitert til å kommentere studien. Disse studiene kan være dyre og tidkrevende, avhengig av prosjektets kompleksitet.
Miljøvurderinger
Når noen som er involvert i en eiendomsmegling, mistenker tilstedeværelsen av farlig materiale på en eiendom, kan en miljøvurdering utføres av miljøingeniører eller forskere.En miljøvurdering har fire mulige faser:
-
Fase 1: En Fase 1 miljøvurdering er først og fremst en gjennomgang av opplysningene om eiendommen i spørsmålet. Rekordene som blir gjennomgått, fokuserer på miljøklager, brudd, spesielle tillatelser eller annen dokumentasjon som kan indikere nåværende eller tidligere forekomst av miljøfarlig materiale. Denne fasen inkluderer også en visuell inspeksjon av eiendommen.
Fase 1 miljøvurderinger gjøres ofte før noen kjøper en industriell eller kommersiell eiendom, og er ofte påkrevd av boliglånsgivere før de godkjenner et lån.
-
Fase 2: En fase 2 miljøvurdering innebærer faktisk testing og prøvetaking for å bekrefte tilstedeværelsen av miljøfarlig materiale eller forurensning.
-
Fase 3: En fase 3 miljøvurdering utføres etter bekreftelse av forurensning på eiendommen. Fase 3-vurderingen undersøker omfanget av faren og utvikler en plan for å rette opp tilstanden. Rensing gjøres som et resultat av denne fasen, og kan omfatte fjerning av forurenset materiale og restaurering av eiendommen.
-
Fase 4: En fase 4 miljøvurdering er utviklingen av en forvaltningsplan for det forurensede området. Noen ganger kan forurensningen være for stor eller omfattende for å bli fjernet, og fase 4 etablerer en bestemt forvaltningsplan for å inneholde og administrere området slik at det ikke påvirker omgivende egenskaper.
