Hva du bør vite om utlevering av kontrakt for eiendomslisenseksamen - dummies

Avsluttende kontrakt betyr at kontrakten avsluttes på en av flere hensiktsmessige måter. Estate License Eksamen spørsmål om dette emnet pleier å fokusere på definisjonene av disse ulike måtene å avslutte en kontrakt. De vanligste og måtene for en kontrakt som skal slippes ut er oppført her i alfabetisk rekkefølge (etter ytelse, fordi den er den vanligste):

• Ytelse: Ytelse er den ideelle måten å avslutte en kontrakt, fordi alle parter har oppfylt sine forpliktelser. "Tiden er av essensen" er en setning som noen ganger brukes i kontrakter som betyr at kontraktbrudd oppstår dersom en forpliktelse ikke er fullført innen den angitte tidsrammen som er angitt i kontrakten.

• Oppdrag og delegering: Noen andre overtar eller tildeles en av partene i kontrakten. Festen tar ov Er forpliktelsene kalt rettighetshaveren. Si at du er en byggmester som samtykker i å bygge noen et hus. Du kan ikke gjøre jobben, men du tildeler kontrakten til en annen byggherre som bygger huset på samme vilkår som ble avtalt.

  Dette eksemplet er forskjellig fra delegasjon, hvor du bare ville leie en annen byggmester til å jobbe for deg å bygge et hus. I et oppdrag overføres dine ansvarsområder og forpliktelser. I en delegasjon forblir du først og fremst ansvarlig.

• Død: Hvis du dør, må du definitivt ikke oppfylle dine forpliktelser i henhold til en kontrakt. Det betyr imidlertid ikke at noen andre ikke trenger å gjøre det du har avtalt å gjøre. For eksempel kan boet ditt bli pålagt å gå videre og kjøpe en eiendom du kontrakt til å kjøpe før din død.

• Ugjennomtrengelighet: I en situasjon der handlingen som ble inngått, ikke kan utføres lovlig, kan muligheten for å utføre oppgaven deklareres umulig. Anta at du ansetter en byggherre for å bygge et tillegg på huset ditt, og etter at du har undertegnet kontrakten, finner du ut at byen ikke lar deg bygge tillegget. På dette punktet er du ikke lenger forpliktet til å gå gjennom kontrakten.

• Gensidig avtale: I denne situasjonen er begge parter i avtalen enige om å avbryte det. De kan være enige uten noen avtale, eller de er enige om å bytte penger for å betale for skade eller tap for den ene parten.

• Novation: Novation er en situasjon der en ny kontrakt med forskjellige vilkår erstatter en gammel.Den nye kontrakten kan være mellom de samme partiene eller mellom en av partene til den opprinnelige kontrakten og en ny fest.

  Skrive en ny kontrakt når bare små endringer må gjøres, er ikke den vanlige handlingen. Hvert parti er vanligvis bare initialer og daterer de små endringene for å indikere deres aksept. Novation er reservert for større eller mer alvorlige endringer.

• Drift av lov: Denne typen situasjon kan forholde seg til noe juridisk problem som oppstår som avbryter kontrakten. For eksempel er en kontrakt som er gjort på grunnlag av bedrageri kansellert når bedrageriet oppdages.

• Delvis ytelse: Avhending av kontrakt for delvis ytelse refererer til en aksept av en part av ufullstendig arbeid av den annen part og en avtale om at det ufullstendige arbeidet utgjør oppfyllelse av kontraktens vilkår.

• Oppsigelse: En oppsigelse av en kontrakt kalles iblant en ensidig oppsigelse. Oppsigelse er når en part bestemmer seg for ikke å oppfylle sine forpliktelser i henhold til kontrakten, og vurderer situasjonen å være som om kontrakten aldri eksisterte. En part i en kontrakt bruker noen ganger oppsigelse når den andre parten ikke ser ut til å oppfylle sine forpliktelser.

  For eksempel kan maleren som aldri viser seg å male huset ditt, be deg om å oppheve kontrakten.

• Vesentlig ytelse: Med arbeidet under kontrakt nesten fullført, kan en betydelig ytelse av kontrakten være i orden. Under disse omstendighetene kan en part tvinge betaling fra den annen part. Si for eksempel at du kontrakt for å bygge et tillegg på huset ditt.

  Byggeren fullfører 95 prosent av arbeidet, men du skylder ham fortsatt en tredjedel av avtalt beløp. Du nekter å betale inntil den siste 5 prosent av arbeidet er fullført. Byggeren kan saksøke deg for betaling på grunnlag av betydelig ytelse.

  Retten kan la deg beholde en liten sum penger for å fullføre jobben (ikke 33 prosent). Byggeren mottar mesteparten av hans betaling og hans forpliktelser overfor deg er erklært over.