Hva du bør vite om kapitalgevinster for eiendomsdiseksjonsexamen - dummies

Når du selger en eiendom for mer enn du har betalt for det, du har gjort hva, for skatte- og eiendomslicenseksamen, kalles en gevinst på . Denne gevinsten er skattepliktig, men fordi regjeringen ønsker å oppmuntre folk til å gjøre langsiktige investeringer (over mer enn et år) over tid, behandler det kapitalgevinster mer gunstig enn vanlig skatteinntekt.

Beregning av kapitalgevinsten som en eiendom har opptjent, begynner med grunnlaget av eiendommen. grunnlaget er den opprinnelige prisen du betalte for eiendommen, ikke bare kontanter du legger inn. Basiset kan endres over tid, fordi kostnadene ved kapitalforbedringer legges til det.

A kapitalforbedring er en permanent forbedring som legger til verdi for eiendommen, for eksempel et nytt tak på bygningen eller nye kjøkken i leienheter.

Dette nye nummeret (originalkostnad pluss kapitalforbedringer) er fortsatt referert til som basis. Avskrivninger, som er regjeringens måte å gjøre det mulig for deg å kreve tap på eiendommen din, blir deretter trukket fra summen av den opprinnelige prisen på eiendommen (grunnlaget). Resultatet kalles justert basis.

Deretter trekker du salgskostnader, for eksempel provisjonskostnader og avsluttende kostnader, fra salgsprisen på eiendommen. Denne summen kalles nettosalgsprisen.

Endelig trekkes det justerte grunnlaget fra nettosalgsprisen, og resultatet er realisasjonsgevinsten. Beregningene som følger, viser størrelsen på gevinst for en eiendom som først ble kjøpt for $ 50 000.

$ 50 000 (kjøpspris eller grunnlag) + $ 8 000 (kapitalforbedringer) - $ 4 000 (avskrivninger) = $ 54, 000 (justert basis)

$ 84, - $ 9 000, - $ 90 000 (salgspris til den nye kjøperen) 000 (netto salgspris) - $ 54 000 (justert basis) = $ 30 000 (gevinst)

Skatteloven endres fra tid til annen, særlig med hensyn til skattesatsen på realisasjonsgevinster. Forvent et spørsmål eller to som krever at du beregner en gevinst eller å beskrive grunnlaget eller justert basis. Du må kanskje til og med beregne betalte skatter, men enten gir eksamensforfatterne deg skattesatsen, eller du bruker den du lærte i prelicense-klassen din.