Hva du bør vite om å bryte en kontrakt for eiendomslisenseksamen - dummies

Disse situasjonene du trenger å vite for eiendomsattesteksamen er det slag der en av partiene, men ikke den andre nekter å gjøre det han eller hun lovet i kontrakten å gjøre. En rekke rettsmidler og tiltak kan tas når kontraktbrudd oppstår. Statlige eksamensforfattere forventer at du skal vite disse forskjellige rettsmidler.

Når kjøperen nekter å gå videre med eiendomsavtalen

Når en kjøper misligholder og nekter å kjøpe huset som hun signerte en kontrakt for å kjøpe, selv om selgeren ønsker å fortsette med salget, er det hva selgeren kan gjøre.

• Mister kontrakten: I dette tilfellet erklærer selgeren formelt kontrakten fortapt. Selgeren har vanligvis rett til å beholde hvilke penger kjøperen allerede har satt i avtalen. En likvidert erstatningsavsetning i kontrakten omhandler dette.

• Opphev kontrakten: Etter en standard for kjøperen, erklærer selgeren kontrakten slettet. Denne uttalelsen setter alle tilbake i samme posisjon som når kontrakten aldri eksisterte. Anta at selgeren mottar et høyere tilbud et par dager etter signering av en salgskontrakt. Kjøperens penger returneres, og selgeren avbryter kontrakten.

• Filedrag for kompenserende skader: Selgeren bringer en søksmål mot kjøperen for monetære skader som selgeren mener han har opplevd fordi kjøperen misligholde kontrakten. Et eksempel er når selgeren saksøker en kjøper fordi han har mistet et innskudd på et hus han skulle kjøpe. Depositumet ble betalt først etter at han hadde en signert kontrakt om å selge sitt eget hjem.

• Filtdragt for bestemt ytelse: Formålet med denne typen søksmål, som selgeren bringer mot kjøperen, er å tvinge kjøperen til å kjøpe huset. På en kjøperes marked - en hvor det er flere selgere enn kjøpere og hus selger sakte - selgeren kan bruke dette tiltaket når det blir vanskelig å finne en annen kjøper.

Når selgeren nekter å gå videre med eiendomsavtalen

Når selgeren misligholder, selv om kjøperen er villig til å fortsette avtalen, nekter selgeren å selge huset. Her er rettighetene til kjøperens disposisjon:

• Oppheve kontrakten: Kjøperen kan oppheve kontrakten og i utgangspunktet la selgeren av kroken. Kjøperens penger returneres og kontrakten eksisterer ikke lenger.

• Filedrag for kompenserende skader: I dette tilfellet saksøker kjøperen selgeren for monetære skader fordi kjøperen mener at hun har lidd på grunn av selgerens standard.

  For eksempel selger en kjøper sitt hus og bor i en leid leilighet med sine møbler på lager, fordi hun hadde signert en kontrakt for å kjøpe et annet hus, men selgeren misligholdte seg. Kjøperen kan saksøke selgeren for kostnaden av leie- og lagringsavgiftene hun må betale mens hun ser etter et annet hus.

• Filtrøye for spesifikk ytelse: Denne typen søksmål er laget for å tvinge selgeren til å fortsette med salget. Gitt det faktum at ingen to egenskaper er nøyaktig like, kan denne løsningen forfølges når monetære skader ikke tilfredsstiller kjøperen, og kjøperen virkelig vil ha et bestemt hus.