Hva du bør vite om amortiserte lån til eiendomslisenseksamen - dummies

Den mest populære typen lån som kjøpere bruker til å kjøpe boliger, er et amortisert lån eller direkte reduksjonslån. The Real Estate License Exam vil forvente at du skal svare på noen matte spørsmål. Hovedelementet i et amortisert lån er at ved utgangen av låneperioden er lånet fullstendig betalt. Med andre ord, låntakeren har helt betalt renter og rektor av lånet.

De månedlige utbetalingene kan sees opp i pantbord, som viser deg avskrivninger (eller payoff) for ulike prosentvise rentesatser over en rekke lånebetingelser i trinn på $ 1 000 av lånebeløp.

Men hvis du vil vite amortiseringsrenten for $ 1 000 ved 6 prosent rente for et 25-års boliglån, kan du se det opp i bordet, og du vil oppdage at faktoren er $ 6. 44 per måned. Den faktoren er hvor mye penger det tar per måned å betale hovedstol og renter på et $ 1 000 lån over en periode på 25 år.

Så hvis du låner $ 150 000, slipper du bare tre nuller, og du får 150. Multiply den gangen faktoren du så opp og se hva du får.

$ 966 fra ligningen er den månedlige betalingen som kreves for å amortisere et fastrentelån (betale hovedstol og renter samtidig) på $ 150, 000 ved 6 prosent i 25 år.

En annen ting du definitivt må merke seg er at renten på boliglån alltid er notert på årsbasis. Så interessen er en viss prosent i året. I tilfelle at et eksamensspørsmål vil vite månedsprisen, alt du gjør, er å dele årsrenten med 12.

Slik finner du den månedlige betalingen når du får en lånefaktor

Du låner $ 125 000 i 20 år til en rente på 7 prosent. Lånfaktoren er $ 7. 75. Hva er den månedlige betalingen som er nødvendig for å amortisere dette lånet?

$ 125, 000 ÷ $ 1, 000 = 125

125 x $ 7. 75 = $ 968. 75

Husk at boliglånsfaktoren er mengden penger som trengs månedlig for å amortisere på et $ 1 000 lån til en gitt rente over en gitt tidsperiode.

I dette eksemplet er 7. 75 det beløpet som er nødvendig for å betale et $ 1 000 lån på 7 prosent i 20 år. Men fordi du låner $ 125 000, må du dele med 1 000 for å finne ut hvor mange enheter på $ 1 000 som er i lånebeløpet. Multiplikasjon av denne mengden med faktoren gir deg svaret.

Slik finner du de første måneders renter

Du låner $ 130 000 i 25 år på 7.5 prosent rente i et amortisert lån. Hvor mye interesse betaler du i den første måneden av lånet?

$ 130 000 x 0. 075 (7 5 prosent) = $ 9, 750 første års interesse

1. $ 9, 750 ÷ 12 måneder = $ 812. 50 første måneders interesse

2. Husk at du alltid betaler renter på ubetalte saldo på lånet og renten er alltid notert på årsbasis. Så i den første måneden betaler du renter på hele ubetalte saldoen på $ 130 000 ved 7. 75 prosent rente. Den første beregningen gir deg total rente for året.

Den andre gir deg den første månedens interesse. Merk at denne beregningen bare fungerer for den første måneden, etter at du allerede har betalt en del av rektor, så nå betaler du renter på en lavere rektor.

Slik finner du hovedstolssaldoen skyldig etter den første betalingen

Du låner $ 130 000 i 25 år til 7,5 prosent rente i et amortisert lån. Den månedlige betalingen er $ 959. 40. Hvor mye av rektor skylder du etter at du har foretatt den første betalingen?

$ 130 000 x 0. 075 (7 5 prosent) = $ 9, 750 første års interesse

1. $ 9, 750 ÷ 12 måneder = $ 812. 50 første måneders interesse

2. $ 959. 40 (hovedstol og rentebetaling) - $ 812. 50 (renter) = $ 146. 90 prinsipielle

3. $ 130 000 (opprinnelige rektor) - $ 146. 90 (første måneds rektor) = $ 129, 853. 10 hovedstol skyldig etter den første månedens betaling

4. I trinn 1 finner du den totale renten for et år. Husk at renten på boliglån er en årlig rente. I trinn 2 finner du ut den første månedens interesse ved å dividere med 12. Hvis du lurer på, fungerer dette trinnet bare for den første måneden i en 12-måneders periode. I trinn 3 finner du ut hvor mye hovedstol er inkludert i den første månedens betaling.

Du får den totale månedlige betalingen, som består av hovedstol og renter. Hvis du tar bort interessen, er du igjen med mengden av rektor du betaler den måneden. I trinn 4 trekker du den første månedens hovedstol ut fra det opprinnelige beløpet på lånet, og du er igjen med den resterende balansen til rektor.

Hvordan finne den totale renten på lånet

En annen type eksamenproblem som noen ganger gir folk vanskelig, er beregningen av total rente betalt over lånets løpetid.

Du låner $ 100 000 i 30 år med 8 prosent rente. Det er et amortisert lån, og dine månedlige innbetalinger er $ 734. Hvor mye interesse vil du betale over lånets levetid?

$ 734 x 360 (12 måneder x 30 år) = $ 264, 240 totale utbetalinger av hovedstol og renter over lånets løpetid.

1. $ 264, 240 (total hovedstol og renter) - $ 100 000 (lånestyring) = $ 164, 240 renter over lånets levetid.

2. I trinn 1 beregner du alt du betaler over lånets levetid. I trinn 2 trekker du rektor fra summen av det du betaler. Husk at betalingen du foretar hver måned, og derfor er totalbeløpet du betaler, både hovedstol og renter, så hvis du trekker regnskapsføreren, er det interessen du har igjen.