Hva du bør vite om agenten og hovedforholdet til eiendomsattesteksamen - dummies

Elementene i et agents ansvar til rektor er oppsummert i ett ord - fidusiært. The Real Estate License Exam vil utvilsomt stille spørsmål om disse fiduciary oppgaver. F i duciær betyr trofast tjener, og en agent er hovedstolens fidusiær. Agenten representerer trofasthetens interesser over alle andre interesser, inkludert agentens egne.

En agents spesifikke fidusiære ansvar har blitt overlevert ved praksis og felleslov. Noen stater undersøkte eiendomsmegleres forpliktelser og innlemme dem med deres respektive lisenslover. Ikke glem at agenten skylder en fidusiell forpliktelse til rektor eller klient.

Regnskap

Som eiendomsmegler håndterer du penger; noen ganger store summer av det. Ofte vil du håndtere penger som går med kjøperens tilbud om å kjøpe en eiendom som heter " bindemiddel eller og r rede penger. Disse midlene krediteres kjøperen og blir en del av forskuddsbetalingen. Til slutt hører de til selgeren, men kan holdes av megleren i betydelig tid.

Plikten til å regnskapsføre alle midlene som er gitt til deg for trygg oppbevaring, er en del av ditt fidusiære ansvar. De fleste stater krever at midler som tilhører kunder og kunder, holdes på en bankkonto som er adskilt fra meglerens virksomhetskonto for å unngå

co

m mingling eller kombinere kunde- og kundemidler med meglerens virksomhet eller personlige midler.

Commingling er ulovlig, selv om du ikke faktisk bruker pengene på deg selv og kan tegne for hver krone.

Konvertering,

eller bruken av å bruke kunde- eller kundemidler til agentens personlige eller forretningsmessige utgifter, er også ulovlig. Care Care er best beskrevet som agenter som bruker deres beste innsats og ferdigheter på vegne av deres kunders respektive interesser. Aktiviteter som å hjelpe en selgerklient til å bestemme en rettferdig pris for en eiendom og deretter gjøre all rimelig innsats for å markedsføre eiendommen, er forventninger til klienten under omsorgsprosedyren.

Konfidensialitet

Agenten forventes å beholde all informasjon som kan skade kundens interesser i strengt tillit i tillegg til personlig informasjon som kunden ønsker å bli konfidensiell, selv om informasjonen ikke vil skade kunden det er kjent.For eksempel, selgerklientens desperate behov for å selge en eiendom på grunn av at en finansiell situasjon må holdes konfidensiell.

Enkelte steder anses fortrolighetsplikt å være en del av forpliktelsen til

lojalitet.

Offentliggjøring Forpliktelsen til offentliggjøring krever at du som agent skal avsløre eventuelle fakta du er klar over for at kunden din er til nytte. Opplysning gjelder for opplysninger som kan være til fordel for klienten selv om klienten ikke har bedt om det.

Som agent vet du kanskje at byen gjennomgår en skattemessig vurdering som drastisk kan endre skatten på alle husene i byen, og kjøperklienten ønsker å kjøpe et hjem for første gang og har ingen anelse hva en revurdering er. Som kjøperens agent må du fortelle kunden om den foreslåtte revurderingen, selv om de ikke spurte om det.

Opplysning gjelder også for informasjon som kan skade kundens interesse og at kunden din har bedt deg om å holde seg fortrolig. Kanskje din kundekunde viser deg noen økonomiske problemer som kan gjøre det vanskelig å få et boliglån. Du må fortelle selgerklienten om muligheten for at kjøperen har problemer med å få et boliglån, selv om de ba deg om å holde det hemmelig.

Vær oppmerksom på at opplysningene som er en del av en agents ansvarlig ansvar, ikke er det samme som en selgeres forpliktelse til å avsløre latente og materielle feil.

For ofte begynner kjøperkunder å bli så komfortabel med eiendomsmegleren at de avslører informasjon som kan skade dem i en forhandling, og som agenten må avsløre for sin selgerklient. Kunden glemmer enten at agenten representerer selgeren eller aldri forstår helt hva det betyr når det gjelder forpliktelser.

Lojalitet

Lojalitet

betyr alltid å sette kundens interesser over alle andres, inkludert din egen. Du må aldri tjene ved å gjøre noe mot kundens interesse.

Si for eksempel at du representerer en kjøper som ønsker å tilby $ 200, 000 for et hus. Du vet at selgeren vil ta $ 180 000, og du blir betalt en prosentandel av den totale provisjonen som er betalt til selgerens megler basert på den endelige salgsprisen på huset. Det betyr at jo høyere prisen på huset, desto mer penger gjør du som agent, ikke sant? Selv om det å avsløre selgerens akseptable pris er mot interessen din, og du vil få mindre penger, må du likevel rådgive kjøperklienten til å gjøre det laveste tilbudet. Hvis du ikke gjør det, bryter du forpliktelsen til lojalitet og profitt på bekostning av din klient.

Lydighet

Lydighet, som en fidusiær plikt, krever at du som agent skal følge instruksene fra rektor. Den eneste begrensningen i å overholde plikten til lydighet er hvis klientens instruksjoner er ulovlige eller uetiske. Hvis selgerklienten din gir deg instruksjoner som bryter med noen bestemmelse om rettferdig boliglovgivning om markedsføring av eiendommen, krever din fidusiære plikt til lydighet ikke at du bryter loven.

Lydighetskravet strekker seg heller ikke til å holde tingene konfidensielle angående problemer med selve eiendommen. Hvis selgerklienten din instruerer deg om ikke å fortelle potensielle kjøpere om et lekkende tak, ville du ikke adlyde kunden.