Hva du bør vite om agenten og kundeforholdet for eiendomsattesteksamen - dummies

Klienter eller oppdragsgivere har klart nytte av representasjon av en agent. Dette forholdet vil bli dekket på Real Estate License Exam. Kunder har også rettigheter. Husk at kunden kan være enten kjøper eller selger, avhengig av hvem agenten representerer som rektor. Agenten er forpliktet til å se at kunden får det kunden har krav på.

Agentens plikt til kunden er skissert på de fleste steder som å gi

• Ærlig og rettferdig handel. Agenter må være ærlige og rettferdige med sine kunder, inkludert riktig regnskapsføring av midler som er igjen i deres besittelse.

• Rimelig omsorg. Agenter bruker sine ferdigheter og kompetanse til å hjelpe sine kunder, forutsatt at det ikke gjør dem i fare for sine kunders interesser.

• Opplysninger om materielle fakta. Noen spesifikke ting om en eiendom må oppgis til kjøperen.

Kunden har for det meste rett til informasjon. Typer av informasjonsansvarlige og agenter er forpliktet til å avsløre, varierer fra en stat til en annen, og tolkes ofte av domstolene.

For å være klar i tilfelle du ikke fanger dette, kan selgeren som handler alene, uten representasjon, ha opplysninger om forpliktelser til kjøperen som regulert av staten, selv om ingen eiendomsmegler er involvert. Forvent at det skal være et spørsmål eller to på statestesten om dette.

Mangler i fast eiendom

Latente defekter er problemer med eiendommen som kjøperens kunder eller kjøperagenter ikke ville finne ut om gjennom en normal inspeksjon. Enkelte stater tolker latente feil som betyr strukturelle gjenstander og sikkerhetsartikler. På den annen side kaller de tingene som må avsløres vanligvis materielle feil. Ordet materiale betyr i dette tilfelle viktig.

Opplysninger om miljørisiko, særlig de som utgjør helsefare, kan også være informasjon du må utlevere. En lekkende underjordisk oljetank eller nærvær av et nærliggende kjernekraftverk må oppgis til kjøperkunden.

Selgeren kan også ha forpliktelse til å avsløre materielle eller latente feil. I noen stater har eiendomsmeglerets ansvar blitt redusert ved vedtak av spesifikke skjemaer som må brukes som selgeropplysningserklæringer der selgeren er ansvarlig for å fortelle potensielle kjøpere om tilstanden til eiendommen.Sjekk dette ut i staten din.

Stigmatiserte eiendommer

Stigmatiserte eiendommer er eiendommer der hendelser som gjør eiendommen mindre ønskelig for noen mennesker har skjedd. Arrangementet må ikke dokumenteres som et faktum for at eiendommen skal bli stigmatisert, men en agent kan fortsatt ha forpliktelse til å fortelle en kunde om det. Et kjent mord eller selvmord kan stigmatisere en eiendom.

Stigmatisert eiendom er et ekstremt statsspesifikt gjenstand for avsløring på grunn av ulike tolkninger av forskjellige stater og forskjellige rettsavgjørelser angående kravet om offentliggjøring. Så undersøk statens krav.

Megans lov

Tolkningen av Megans lov, en føderal lov som krever registrering av seksuelle lovbrytere med politiet og mulig melding av naboer om plasseringen av en seksuell lovbryter, varierer fra stat til stat. Enkelte stater kan kreve avsløring av seksuelle overtrenderes oppholdssted til potensielle kjøpere. Noen kan kreve avsløring bare som svar på et direkte spørsmål eller gi et svar som inneholder informasjon om det seksuelle forbrytelsesregisteret.

Svindel og uaktsom feilrepresentasjon

"Dette er det peneste huset på gaten. "Når du, selgerens agent, sier det til en potensiell kjøper, innser de at du gir dem din mening. Det du nettopp har gjort er å puste eiendommen. Puffing overdriver dydene eller fordelene med en eiendom. Det er ikke ulovlig, og det er gjort hele tiden.

På den annen side, hvis du sier at eiendomsverdiene skal øke 10 prosent i året de neste årene, ser du ut til å være et faktum, men kjøperen har ingen måte å sjekke det ut, fordi ingen kan forutsi fremtiden. Som agent blir du oppfattet som ekspert, og kundene har all grunn til å tro på deg.

Men hvis du har feil, kan du være i trøbbel. Enda verre er det en feilaktig setning som du vet er feil: "Nei, herregud, det er ingen planer om å utvide den seks kjørefelt veien forbi huset ditt. "I retten, hvor du kan ende opp, kan dine handlinger i noen av disse eksemplene tolkes som bedrageri eller en forsettlig feilrepresentasjon gjort for å selge eiendommen.

Uaktsom feilrepresentasjon er litt vanskeligere. Uaktsom feilrepresentasjon er når du ikke avslører noe, fordi du ikke vet det, , men du burde ha kjent det. Som eiendomsmegler forventer publikum at du skal ha et visst nivå av kompetanse. Den nye motorveien som vil bringe lastebilstrafikken ned i boliggaten i huset du prøver å selge, har vært over de lokale papirene.

Fordi du ikke leser det lokale papiret, forsømmer du å nevne denne informasjonen. Ved å ikke fortelle kunden din, kan du imidlertid ha begått en handling med uaktsom vrangforestilling fordi kjøperen forventer at du skal vite om slike ting.