Typer boliglån du bør vite for eiendomsmegling eksamen eksamen - dummies

Selv om et bestemt boliglån kanskje ikke er tilgjengelig for enhver mulig situasjon, vil variasjonene være på eiendomsbevisstesten. Det er nok variasjoner til å dekke de fleste eiendomsbehov.

Blanket boliglån

A teppe boliglån er et lån som dekker mer enn ett stykke eiendom. Det er noen ganger brukt til å finansiere en underavdelingsutvikling. Si for eksempel at en byggmester kjøper seks partier som han planlegger å bygge hus og selge dem.

Byggeren kan ha lyst til å bruke et teltlån for å finansiere kjøpet, fordi det vanligvis kommer med en delvis frigjøringsavsetning . En delvis utgivelse er en bestemmelse som gjør at lien kan fjernes separat fra hver pakke ettersom den selges til en kjøper og banken betaler en del av lånebeløpet.

Byggelån

A Byggelån er laget for å finansiere et byggeprosjekt. Et typisk tilfelle er når noen som eier eiendom, ansetter en byggherre for å bygge et hus. Penger fra lånet frigjøres til byggmesteren på bestemte punkter etter hvert som prosjektet utvikler seg. På slutten av prosjektet blir lånet generelt omgjort til et konvensjonelt boliglån.

Home equity loan

A boliglån på egenkapitalen søker å bruke egenkapitalen som en boliglåner har bygget opp i en eiendom, enten for å forbedre eiendommen eller annen bruk. Bolig egenkapital er forskjellen mellom verdien av eiendommen og gjelden som tilskrives eiendommen. Si at noen betalte $ 100, 000 for et hus. Senere ble huset vurdert på $ 200 000, og pantelåneren har $ 50 000 igjen å betale på boliglånet.

$ 200 000 - $ 50 000 = $ 150 000 egenkapital

Åpne boliglån

En åpent boliglån er et boliglån som kan tilbakebetales til enhver tid uten forskuddsbetaling.

A forutbetalingstraff er en avgift som belastes av en utlåner når et boliglån er betalt tidligere enn sin normale tidsplan. Du må bestemme hva, hvis noen, lover staten din har vedtatt med hensyn til forskuddsbetaling i konvensjonelle boliglån.

Open-end boliglån

En open-end boliglån er et lån som kan gjenåpnes og lånes opp etter at noe av det er nedbetalt. For eksempel kan du låne $ 150 000 via et boliglån med en avtale på plass som etter at du har betalt noe av det, kan du låne tilbake til grensen på $ 150 000 igjen.

Pakke pant

A Pakke boliglån er et lån som dekker eiendomsmegling og personlig eiendom som selges med eiendommen.Kjøperen av et hus der møbler inngår i salget, kan ønske å søke om et lån. For eksempel kan dette lånet brukes til å kjøpe et møblert feriehus.

Kjøp penger pant

Den kjøpe penger pant er boliglånet pleide å kjøpe fast eiendom. Begrepet noen ganger er brukt til å bety boliglånet som en selger tar tilbake som en del av salgsprisen på en eiendom.

Når en selger selger sin eiendom for $ 200 000, og kjøperen har $ 50 000 kontant, er godkjent for et $ 100 000 boliglån, men fortsatt faller $ 50 000 kort, kan selgeren være enig om å ta tilbake et boliglån verdt $ 50 000 for å gjøre avtalen skje.

Offentlige myndigheter setter rentesatser som ikke kan overskrides - kalt rentesatsen. Disse selgerens andre boliglån kan ikke være gjenstand for de grenseverdier som er fastsatt av statlig lov, så du må verifisere denne informasjonen i din stat. Boliglån foretatt av långivere (ikke selgere) er underlagt disse grensene.

Omvendt boliglån

Omvendt boliglån kalles noen ganger revers annuitetslån . Disse lånene gjør det mulig for en eiendomseier å bruke egenkapitalen i eiendommen uten å selge eiendommen. Ingen betaling påløper på lånet mens eieren fortsatt bor i huset.

Disse lånene brukes ofte til inntekt av pensjonister på faste inntekter med store mengder egenkapital i sine hjem. De blir vanligvis betalt ved salg av eiendommen etter at boligen dør eller flyttes ut.

Salgsavkastning

A salgslån tilbake er ikke et boliglån, men kan være en kilde til prosjektfinansiering og et middel til å skaffe egenkapitalen i en eiendom. Vanligvis brukt i kommersielle eiendomsforhold, bruker en eierbevegende et tilbakekjøp for å selge bygningen, men samtykker i å forbli i bygningen under en leieavtale. Den nye eieren har en leietaker og den gamle eieren har fått pengene sine ut av bygningen for å bruke.

Fellesskapslån

Den låneobligasjonslånet gjør det mulig for en andel av fortjenesten på eiendommen å bli gitt til noen andre i retur for å få hjelp til å kjøpe eiendommen. En slektning, investor eller utlånsinstitusjon kan bli enige om å gi midler til nedbetaling eller hjelp med boliglånsbetalingen. Når eiendommen selges, gis en forhåndsbestemt andel av fortjenesten til den som har gitt den økonomiske hjelpen.

Midlertidig lån

A midlertidig lån, også kalt mellomfinansiering, brolån, swinglån, eller gaplån, brukes når midler er trengte for korte perioder for å fullføre en eiendomsmeglingstransaksjon. En typisk situasjon hvor et midlertidig lån kan brukes er når en selger selger ett hus og planlegger å bruke provenuet fra salget for å kjøpe et annet hus.

Wraparound boliglån

A wraparound boliglån er et nytt boliglån som bokstavelig talt brytes rundt et gammelt boliglån. En selger selger en eiendom til en kjøper, men selgeren betaler ikke et eksisterende boliglån. Kjøperen gir et nytt, større boliglån til selgeren.

Dette nye boliglånet inkluderer beløpet som skal betales på det opprinnelige boliglånet.Kjøper gjør betalinger på det nye boliglånet til selgeren. Selgeren gjør i sin tur utbetalinger på det gamle boliglånet til utlåner. Dette boliglånet brukes når det gamle boliglånet ikke vil bli betalt ved salg av eiendommen.