Typer av leieavtaler på eiendomslisenseksamen - dummies

Selv om ulike typer leieavtaler har fellesfunksjoner og har samme minimumslovgivning, vil eiendomslicenseksaminatørene forvente at du skal vite de forskjellige formålene de tjener. Eksamen spørsmål vil sannsynligvis fokusere på de viktigste egenskapene til ulike leieavtaler, og kan bruke korte casestudier for å spørre om typer leieavtaler som brukes under visse omstendigheter.

Brutto leieavtale

A Brutto leieavtale er der leietaker betaler samme leie hver måned, og utleier betaler alle bygningens utgifter, for eksempel vedlikehold og skatt. Utleier kan også betale noen eller alle verktøyene, men i noen brutto leieavtaler kan en leietaker betale sine egne verktøy. Den typiske leilighetsleasen er en brutto leieavtale.

Markedsleie

Den leieavtalen eller leieavtale er en leieavtale hvor noen leier et tomt tomt tomt spesifikt til bygg en bygning på den. Disse leieavtalen har en tendens til å være langsiktig og ofte overskride 50 år eller lengre. Denne leieperioden gir leietaker tid til å gjøre investeringen i bygningen verdt. I en tomt leie, eier leietaker bygningen og utleier eier landet.

Leieavtaler krever vanligvis at leietaker betaler alle eiendomsutgifter, for eksempel skatter, verktøy og vedlikehold. I dette henseende ligner en jord- eller tomterleie en nettleie.

Leie for olje- eller gassrettigheter

Noen leiekontrakter gir et selskap rett til å søke etter og trekke ut olje og gass fra andres eiendom. Leietaker betaler vanligvis en avgift for leieavtalen, og deretter betales ekstra penger av innehaveren av leieavtalen til eieren av eiendommen i henhold til hvor mye gass eller olje er fjernet.

Denne typen leieavtale anses å være en begrensning eller sky på tittelen til eiendommen, noe som begrenser rettighetene du får når du kjøper et stykke eiendom.

Nettleie

A nettleie er en der leietaker betaler bygningskostnadene på grunn av en grunnleie. Om leietaker betaler alle eller noen av utgiftene, er omsettelig. En trippel leieavtale krever generelt at leietaker betaler alle utgifter som skatter, verktøy, vedlikehold og forsikring. Netto eller trippel netto leasing er ofte brukt i leie av kommersiell plass.

Du vil kanskje sjekke om en doble nettleie (eller en netto nettleie ) er vanlig i ditt område. I enkelte markeder betaler leietaker skatter og vedlikehold eller skatter og verktøy, men ikke alle andre utgifter.

Andel leieavtale

A prosentandel leieavtale har vanligvis et minimum månedlig leiepris pluss en prosentandel av brutto fortjent av virksomheten.Dette arrangementet brukes noen ganger i leieavtaler med butikkene, og andelen er basert på brutto salg. Den prosentvise leieavtalen kan enten være en brutto eller netto leieavtale, noe som betyr at leietaker betaler ingen, noen eller alle bygningskostnadene.

Eiendomsavtale

A proprietær leieavtale er en leieavtale som er gitt til "eier" av en kooperativ leilighet. Eieren eier ikke egentlig leiligheten selv, men heller aksjer i selskapet som eier bygningen. Han mottar en proprietær lease som tillater ham å okkupere leiligheten.