Typer gjerninger du trenger å vite for eiendomslisenseksamen - dummies

Du må håndtere flere forskjellige typer gjerninger for eiendomsattesteksamen. Ulike gjerninger tjener forskjellige formål, og selv om alle formidle eierskap, varierer de i hvilke garantier eller garantier de gir til stipendiaten.

Du bør sjekke ut de vanligste typer gjerninger som brukes i staten din og finne ut om de har forskjellige navn enn de som er oppført her.

Generell garanti gjerning

Generelle garantier gjerninger, som iblant kalles fulle pakt og garanti gjerninger, gir størst beskyttelse og garantier fra stipendiaten til stipendiaten.

• Seisins pakke: Seisin er garantien for at stipendiaten er eier av eiendommen og har rett til å overføre eierskap.

• Rolig nytelse: Rolig nytelse betyr at stipendiaten garanterer at ingen andre kan følge med og kreve eierskap av eiendommen. Det betyr også at hvis en senere parts tittelkrav viser seg å være bedre enn eierens tittel, er giveren ansvarlig for eventuelle tap.

• Forbud mot bøyninger: Grantgiveren garanterer at tittelen til eiendommen ikke har noen beløp som en servitør eller lien. Easements er rettigheter som gjør det mulig for noen andre å bruke noen av eiendommen, og rettigheter er økonomiske krav mot eiendommen. De eneste unntakene til denne garantien er beløp som spesifikt er angitt i gjerningen.

• Forsikringskonvensjonen: I denne pakt lover stipendiaten å skaffe og gi nødvendige dokumenter for å løse opp et problem som kommer opp med tittelen.

• Garantifond for alltid: Giveren garanterer å betale alle kostnader for å fjerne eventuelle tittelproblemer når som helst i fremtiden.

En spesiell funksjon av en generell garantisak er at garantiene dekker eventuelle tittelproblemer som kan ha oppstått under eierskap av alle tidligere eiere.

Spesiell garantivakt

Spesielle garantivirksomheter inneholder bare to garantier. Den første er at stipendiaten har tittel til eiendommen. Den andre er en garanti for at ingenting ble gjort for å påvirke tittelen under giverens eierskap, og hvis et problem eksisterte, vil stipendiaten rette opp det.

På grunn av begrensede garantier bruker noen som opptrer som tredjepart noen ganger spesielle garantier. Eksekutor av en eiendom bruker en spesiell garantivirde til å formidle eiendom som tilhører en eiendom eller tillit.

Grant deed

Grant gjerninger brukes i noen få stater og gir begrensede garantier.Tilbyderen garanterer at eiendommen ikke er formidlet til noen andre, at ingen forstyrrelser begrenser bruken av eiendommen med unntak av de som er spesifikt oppført i gjerningen, og at hvis stipendiaten senere oppnår en annen tittel til eiendommen, vil det være formidles til stipendiaten.

Disse garantiene er begrenset til den tid stipendiaten eide eiendommen. Tilskuddsgaven brukes kun i få stater, men hvis din er en, må du huske denne informasjonen.

Bargain and sales deed

Det kjennetegn ved denne type gjerning er at den ikke har noen garantier. At stipendiaten har full tittel på eiendommen er underforstått. I hovedsak gir det ingen beskyttelse til stipendiaten. Denne typen gjerning brukes noen ganger i foreclosure og skattesalg.

Garantier kan settes inn i gjerningen slik at den ligner den spesielle garantivirken, og i så fall er det referert til som et røverkjøp og salgsgods med en pakt mot grantors handlinger.

Avsluttende gjerning

Den utelukkende gjerningen gir ingen garantier til stipendiaten og gir ingen inntrykk av hvor mye eller hvor godt utstederens tittel til eiendommen er. Det overfører kun til den beløperen så mye eierandel som stipendiaten kan ha. Avmeldte gjerninger brukes ofte til å fjerne en sky på tittelen.

En sky på tittelen er noe som gjør tittelen mindre enn fullført, slik at noen ser ut til å okkupere eiendommen uten eierens tillatelse eller indikerer at annen eierandel kan eksistere, som to eiendommer som støter mot en privat vei med begge hevder eierskap av veien. Tilbakekalling gjerninger brukes noen ganger for ukompliserte overføringer av eiendoms eierskap i en familie.

Tillit og gjengivelse gjerninger

A tillitsverdi brukes til å overføre eierskap av en trustor til en forvalter til fordel for en mottaker som sikkerhet for en gjeld. Her er et eksempel: Party A, trustor, låner penger fra Party B, utlåneren, og signerer deretter en tillitspakke som overfører eierskapet til eiendommen som han lånte penger til Party < C, forvalteren, en tredjepart. Utlåner er mottaker. Hvis parti

A betaler alle lånte penger tilbake til utlåner, Party C , rekonstruerer eiendommen tilbake til Fest A . Hvis parti A ikke refunderer gjelden, selger Partiet C eiendommen og gir pengene til utlåner for å betale av gjelden. I et beslektet notat brukes en

gjenstandsakt til å rekonstruere eiendomsretten fra en kurator tilbake til en trustor etter en gjeld som eiendommen er sikkerheten er blitt betalt for. Forvalterens gjerning

A

forvalterens gjerning utstedes av en forvalter når eierskap av eiendom som eies av en tillit blir overført. Si for eksempel at et ungt barn eier eiendom som holdes i tillit til han når lovlig alder. Forvalterens trustee kan bruke en forvalters gjerning til å formidle den eiendommen til noen dersom tilliten bestemmer seg for å selge eiendommen. Domstolsbestemmelser Gjerninger utstedes ofte som følge av rettssaker.En gjerningsakt

i tilfelle av en avdødes eiendom og en skadelidtes gjerning

i tilfelle av salg av eiendom beslaglagt av en lokal enhet av regjeringsby eller bank er to eksempler på slik domstol-bestilt gjerninger. Statlig lov etablerer disse gjerningene, og statsloven styrer sin form.