Kilder til finansiering for boliglån Du bør vite om eiendomsattesteksamen - dummies

The Real Estate License Exam vil stille spørsmål om finansiering av boliglån. En av de viktige delene av informasjon som en eiendomsmegler kan gi en kjøper, er hvor å gå for boliglån, men merkelig nok er det ikke noe som eksamensforfattere stiller spørsmål om uten å skille mellom primære og sekundære boligmarkeder.

Hovedmarkedet består av långivere som låner penger til folk som ønsker å kjøpe eiendom. Det primære markedet er hvor du går for å få et boliglån. sekundærmarkedet består av finansinstitusjoner som bankene selger boliglån for å få mer penger til å låne ut til deg.

Når du kommer inn i hvem som gir pengene til boliglån, må du forstå noen få vilkår fordi de forholder seg så mye til hvor du får pengene som de gjør med vilkårene for lånet selv.

Vilkårene i forhold til boliglån - konvensjonelle, i samsvar med og ikke-samsvarende - gjelder forutbetalingen, som er kontanter du legger inn i kjøp av eiendommen, og de kvalifiserende forholdene bankene bruker, hvor mye penger er de tror du har råd til å betale for et boliglån.

Disse vilkårene vedrører videre om utlåner (primærmarked) kan selge boliglånet til annenhåndsmarkedet. En ting du bør merke: Utlåner og det primære boliglånsmarkedet er det samme.

Konvensjonelt lån:

• Disse lånene oppfyller visse retningslinjer som kan stilles av långiveren, men oppfyller ofte standarder fastsatt av Fannie Mae i det sekundære boliglånsmarkedet. De generelle vilkårene er at det totale beløpet på lånet ikke vil overstige visse grenser, og typisk at låntakeren kan låne ikke mer enn 80 prosent av verdien av eiendommen involvert - selv om høyere grenser er mulige.

  Konvensjonelle lån er i hovedsak lån utført innenfor normale retningslinjer av långivere i det primære boliglånsmarkedet.

  Samsvarende lån:

• Dette lånet oppfyller kriteriene som er nødvendige for å kunne selges i det sekundære boliglånsmarkedet. Måten som samsvarer med lån er satt, har å gjøre med hvor mye penger låntakeren kan bruke på månedlige utbetalinger. Avvikende lån:

• Her er et lån som ikke oppfyller kriteriene for det sekundære boliglånsmarkedet. Disse lånene kan foretas av långivere under spesielle omstendigheter og kan omfatte ekstra krav som låntakeren må møte, men de kan ikke selges på det sekundære boliglånsmarkedet. Slik fungerer dette at Fannie Mae for eksempel fastsetter en retningslinje som sier at en låner kan bruke ikke mer enn 28 prosent av sin månedlige inntekt på boliglånsbetaling, skatter og forsikringer.

  Hvis utlåner (primærmarked) velger å låne ut et beløp som krever at låntakeren bruker 30 prosent av sin månedlige inntekt for disse utbetalingene, har utlåner nettopp gjort et ikke-lukende lån som ikke kan selges til Fannie Mae (sekundærmarked); Det kan imidlertid bli solgt til private investorer som kjøper boliglån for inntektene fra rentebetalinger som de genererer.