Salgskontraktens grunnleggende grunnlag for eiendomslicenseksamen - dummies

Eiendoms salgskontrakter indikerer kjøperens og selgerens avtale om å bytte eiendom til vanligvis) penger. The Real Estate License Exam vil stille spørsmål om elementene som er nødvendige for å gjøre en salgsavtale gyldig og håndheves. En salgskontrakt er en bilateral (to personer som utveksler løfter) uttrykker (hver part sier hva de er enige om) avtale.

Hvordan lage en gyldig salgskontrakt (og vite hvem som forbereder det)

For at en fast eiendomskontrakt skal være gyldig, må den overholde lovene i staten der eiendommen er lokalisert. Selv om de kan variere litt etter stat, er følgende elementer generelt minimumskravene:

• Juridisk kompetente parter.

• En kontrakt som må være skriftlig.

• En juridisk beskrivelse av eiendommen.

• Ord med gjensidig avtale om kjøp og salg av eiendommen.

• Betraktning, eller hva som blir betalt eller utvekslet, og eventuelle andre økonomiske vilkår.

• Signaturer for begge parter (eller alle). Undertegnelsen av en kontrakt for salg av en eiendom gir kjøperen rettverdig tittel, som ennå ikke er eierskap, og som kun kan overføres av en gjerning. I stedet er det en kontrakt rett som i hovedsak gir kjøperen rett til å kreve tittel (eierskap) til eiendommen når avtalt pris er betalt.

• Lovlig gjenstand. Dette kravet er vanligvis ganske enkelt å møte fordi eiendomsmeglingskontraktens formål er å selge eiendommen.

For eksamensformål bør du huske hva elementene for en gyldig kontrakt er, og hva hver av dem betyr.

Ekstra på salgskontrakter

Mange salgskontrakter inneholder informasjon om hvilken type gjerning som skal leveres til kjøperen, beløp på tittelen, eventuelle penger som blir deponert som en del av avtalen, en erklæring om hva som utgjør bevis for god tittel, dato og sted for avsluttende, hva skjer i tilfelle ødeleggelse av eiendommen før avslutningen, og andre vilkår og betingelser for salget.

Du må sjekke ut hva, hvis noen, lover finnes i din stat med hensyn til konsekvensene av ødeleggelse av eiendommen.

Et element som vanligvis vises i en salgskontrakt, er en beredskapsklausul, eller en erklæring som krever at en spesifisert betingelse må oppfylles for at kontrakten skal fullføres. Typiske forhold i en fast eiendom salgskontrakt er et boliglån eller finansiering uforutsette og en inspeksjon uforutsette.

A boliglånsforpliktelser gir mulighet for at kjøperen ikke har råd til å kjøpe huset.Etter å ha avtalt å kjøpe et hus for $ 200 000 og hoste opp $ 25 000 i kontanter for en forskuddsbetaling, planlegger kjøperen å låne resten gjennom et boliglån.

Siden salget ikke kan gå gjennom med mindre kjøperen kan låne hele $ 175 000, legger kjøperen en klausul i kontrakten som gir ham eller henne muligheten til å komme ut av avtalen dersom utlåner nekter å godkjenne en tilstrekkelig boliglån beløp. Uten boliglånsforutsetningen i salgskontrakten, kan kjøperen miste nedbetalingen dersom kjøpet ikke går gjennom som planlagt.

En inspeksjonsforutsetning, derimot, er en avtale som krever inspeksjon av huset av en hjeminspektør. Huset må passere inspeksjonen. Hvis denne beredskapsklausulen er inkludert i kontrakten, kan kjøperen komme ut av avtalen dersom inspektøren finner noe galt med huset og selgeren nekter å reparere det.

En tredje beredskap som du kanskje ser er en der kjøperen må ha lov til å selge sitt nåværende hjem før han blir tvunget til å kjøpe det nye hjemmet. Denne beredskapen beskytter kjøperen mot å eie og måtte betale boliglån på to boliger samtidig.

Går frem og tilbake med tilbud og aksept

Generelt følger denne forhandlingsprosessen mønsteret til selgeren som viser huset til salgs, kjøperen tilbyr et tilbud om å kjøpe huset, selgeren kommer tilbake med et motoffer for kjøper, kjøperen gjør et motoffer til selgerens motoffer, og aksept av selgeren med så mange motparter som nødvendig for de to partene å komme til et møte i sinnet, eller felles samtykke.

Et eksamensspørsmål på tilbuds- og akseptprosessen kan presentere en sak av kjøper og selger som går frem og tilbake og spør deg om et bestemt tilbud er bindende. Husk at så snart en selger motvirker et kjøpers tilbud, eksisterer kjøperens tilbud ikke lenger.

A bindemiddel, eller tilbud om kjøp, kan være det første skrittet mot å styrke en avtale i enkelte deler av landet, i forskjellige deler av samme tilstand, og i de siste årene, blant forskjellige meglere i samme markedsområde. Et bindemiddel brukes til boligeiendommer. En lignende avtale, kalt en intensjonsavtale, brukes i kommersielle eiendomstransaksjoner.

Et bindemiddel brukes først og fremst til å indikere at det er inngått en avtale og en avtale er nådd for å gå videre med mer formelle kontraktsforhandlinger. På det tidspunktet hvor det er et akseptert tilbud, er bindemiddelet signert av både kjøper og selger. Et bindemiddel er ofte ledsaget av en alvorlig innbetaling av penger eller forskuddsbetaling for å signalere kjøperens alvor i å fortsette med kjøpet.