Eiendomsmegling grunnleggende for eiendomsmegling eksamen eksamen - dummies

Real Estate License Exam vil regne med at du har en grunnleggende forståelse på eiendomsmegling. Du vil tro at bare å vite hva de viktigste aktørene gjør i en eiendomsmeglerbransjen, er ganske åpenbart, men på grunn av terminologien de deler, blir skillene mellom spillerne litt forvirrede.

Her er hurtige beskrivelser av spillere i eiendomsspillet.

• Eiendomsmegler: Denne generiske betegnelsen refererer ganske mye til alle som har en eiendomslisens.

• Eiendomsmegler: Denne personen er nøkkelspilleren. De fleste stater krever at du har et meglerbrev til å utføre visse aktiviteter som selge hus til andre mennesker.

• Eiendomsmegler: Sælgere har lov til å utføre alle de aktivitetene som staten krever en eiendomslisens for. En selger kan imidlertid ikke jobbe selvstendig; han må jobbe under en lisensiert megler.

• Associert megler: Denne personen har et meglerlicens, men velger å jobbe under en annen megler enn å åpne egen virksomhet.

Uansett om du tar eksamen for en megler eller selger lisens, forventer statens eksamensforfattere at du skal vite det grunnleggende om hvem en megler er og hva en megler gjør. Så uansett eksamen, bør du vite materialet som følger.

Meglere

A Eiendomsmegler er eiendomsmegler som primært er ansvarlig for ulike aktiviteter på vegne av publikum.

Hver stat har en statlig eiendomslovgivning, vanligvis bare kalt statslisensloven. Statens lisenslov styrer disse to hovedfaktorene i eiendomsmegling:

• En generell liste over aktiviteter som kun kan utføres av noen som har en eiendomslicens

• Kravene til å skaffe en eiendomslicens

The Statlig lisenslov kan spesifikt angi hva eiendomsmeglere må gjøre i løpet av deres virksomhet, som inkluderer ting som å presentere alle tilbud til selger så snart som mulig.

En eiendomsmegler er en som er autorisert av staten til å utføre en bestemt liste over aktiviteter på vegne av noen andre og samle et gebyr for å gjøre det. En megler er ofte kalt en eiendomsmegler, som er riktig i den forstand at megleren opptrer på vegne av noen andre (en klient).

Lisensloven gir en liste over aktiviteter som kun kan utføres av noen som har meglerlicens. Selv om spesifikke aktiviteter kan variere fra en stat til en annen, omfatter listen over aktiviteter som krever meglerlicens generelt forhandling av eiendomsforretninger, inkludert salg, leieavtaler og utveksling.En lisensiert selger eller tilknyttet megler kan utføre disse aktivitetene, men bare under tilsyn av megler.

Du kan vanligvis gjøre noen av de nevnte aktivitetene på egne vegne uten å ha et eiendomsmeglerbrev. Med andre ord kan du selge ditt eget hus selv uten å være lisensiert.

Implikasjonen er at du også kan hjelpe noen andre som et familiemedlem til å selge et hus selv uten en lisens så lenge du ikke samler et gebyr, men husk gaven til en fancy restaurant kan måltid betraktes som en avgift. Du trenger definitivt et eiendomsbrev hvis du vil samle avgifter for arbeidet ditt.

Selgere

En eiendomsmegler er noen som enten jobber som en ansatt for en eiendomsmegler eller mer som en selvstendig entreprenør betalt av provisjon. Vanligvis er en eiendomsmegler en person som kan gjøre alle de aktivitetene en megler kan gjøre på vegne av en klient, men må gjøre det under myndighet og tilsyn av megler.

Å referere til en eiendomsmegler som eiendomsmegler er noe nøyaktig. Selgeren er iblant sett som en underleverandør av megleren, men har faktisk de samme forpliktelsene som megleren med hensyn til en klient. Generelt blir du en selger først, tilbringe flere år med å lære virksomheten, og deretter bli megler.

Selvfølgelig kan du forbli en selger for hele karrieren din. Selv om det er uvanlig på denne tiden, er i minst en stat, megler den eneste typen lisens tilgjengelig.

Associerte meglere

Noen stater har et mellomliggende nivå av lisensiering som kalles tilknyttet megler. En ssociate br o ker har alle kvalifikasjoner fra en megler, men ønsker ikke å drive egen eiendomsvirksomhet. Associerte meglere velger å jobbe under lisenser fra andre meglere, akkurat som selgere. Sørg for å finne ut hvordan staten din refererer til dette nivået på lisensiering og hva kvalifikasjonene er.

Lisensloven

Du må gå over statens eiendomslovgivningslov i detalj. Noen spørsmål om loven utvilsomt vil være på din statseksamen. Selv om du trenger å bli kjent med statens lov i sin helhet, må du være spesielt oppmerksom på følgende:

• Kvalifikasjoner for eiendomsmeglingstillatelser, megler og selger og tilknyttede meglere

• Krav til å få de ulike lisensene

• Lisensavgifter og andre avgifter knyttet til lisensiering

• Fortsatt utdanningskrav

• Spesielle krav etter at du har fått lisensen din, for eksempel å kreve en megler for å opprettholde et forretningssted

• Unntak fra lisensiering, som for advokater

• Aktiviteter som krever en eiendomslicens inkluderer

  • Adferdsregler og akseptabel praksis, enten med hensyn til lov og / eller etiske retningslinjer

  • Håndhevelse og disiplinære tiltak for lisenslov og standardbrudd