Eiendomsattesteksamen: Hva skjer før avsluttende dummier

For eiendomsattesteksamen må du vite om de tingene som skje mellom salgstidskontrakten er signert og dagen for avsluttende tittel når overføring av eierskap av eiendommen faktisk finner sted. Aktiviteter etter at kontrakten er signert, men før de lukkes, har vanligvis å gjøre med å tilfredsstille vilkårene i kontrakten og eventuelle vilkår som utlåner kan stille.

Bevisbar salgbar tittel

En typisk salgskontrakt for fast eiendom krever at selgeren overfører omsettbar tittel til kjøperen, noe som betyr at tittelen må være fri for enhver rimelig tvil som til hvem eieren er og fri for eventuelle feil. Målet med å etablere en markedsførbar tittel er å bevise at ingen skyer hindrer klar tittel. En sky er noe som støter på stipendiatens eierskap av eiendommen.

Klar tittel er utvidet til å bety ingen problemer som ulovlige strukturer eller ubehagelige forbedringer av eiendommen. De forskjellige måtene som giveren kan vise seg å markedsføre, varierer etter stat og kan til og med variere etter område i en stat. Generelt kan imidlertid bevis på god tittel oppnås på flere forskjellige måter. Her er beskrivelser av de fire mest vanlige måtene:

• Titteloversikt: En Titteloversikt er en rapport om hva som ble funnet i et tittelsøk, som er et søk i hovedsakelig all offentlig poster relatert til eiendommens tittel, for eksempel tidligere gjerninger og rettigheter. Disse postene finnes vanligvis i fylkesopptakerens kontor eller landregistreringskontor i fylket der eiendommen er lokalisert.

  Selv om alle kan søke i de offentlige registre, under en tittelsøk, en abstractor (noen som søker gjennom tittelposter) eller advokat undersøker kjeden eller historien til tittelen fra en eier til neste, ser etter hull i eierskap eller andre faktorer som synes å gi tvil om gyldigheten av den nåværende eierens krav på eiendommen.

  Tittelabonnementet blir deretter gitt til kjøperens advokat for å undersøke. Når kjøperens advokat er fornøyd med at selger har omsettbar tittel, og utsteder en advokat sin mening om tittel, , kan avslutningen fortsette. Tittelattest:

• Et tittelattest ligner advokatens mening om tittel og kan til og med være utarbeidet av en advokat. Den kan også utarbeides av et tittelfirma eller en person som faktisk forbereder abstraktet. Tittelattesten er en mening om tittelens gyldighet, men ikke en garanti for tittelen.Ved utstedelse av tittelattest undersøker en advokat offentlige registre, men ingen tittelavtale er utarbeidet. Tittelforsikring: Tittelforsikring

  kan kjøpes på egen hånd eller som supplement til advokatens tittel eller tittelattest. Tittelforsikring gir beskyttelse for kjøperen, forsvarer den nye eieren dersom noen fremtidig krav gjøres mot tittelen på eiendommen.

• I mange tilfeller der et boliglån er involvert, krever utlåner en tittelpolicy som minst dekker utlånerens andel av kjøpesummen. Eieren vil kanskje få en eierens policy for å dekke sin interesse for eiendommen.

  Torrensystem: Torrensystemet er basert på riktig registrering av tittelen. Et abstrakt av tittel og et søksmål til stille tittel, som er hvor du kan gå til retten for å få retten til å erklære at du har klare eiendomsrett, blir arkivert med den rette myndighet eller et kontor, som fylkeskommunisten.

• Hvis godkjent, utstedes et sertifikat av klar tittel, kalt et Torrens-sertifikat eller Torrens sertifikat for tittel, av retten, som i motsetning til advokatens mening eller et abstrakt sertifikat om tittel, anses å være et bevis på eierskap. Torrensystemet faller gradvis ut i bruk i USA, men enkelte stater eller områder i stater bruker det fortsatt. Fjerning av rettigheter Som et ledd i et tittelsøk, bestemmer tittelfirmaet om eiendommen er underlagt eventuelle pantelån. Liens er økonomiske krav mot eiendommen. Eieren / selgeren fjerner vanligvis alle rettigheter fra eiendommen før salg, men under noen omstendigheter kan kjøperen betale lønnen. Dersom en lien ikke er fornøyd før sluttdatoen, må det normalt betales lukninger ved lukning med fortjeneste fra salget.

  Undersøk belegninger

Tittel søk gjør også oppmerksom på eventuelle andre beløp på eiendommen. Krenkelser er begrensninger på eierens bruk av eiendom. De inkluderer liens, men kan også være en easement eller en gjerningsbegrensning. Vanligvis aksepterer kjøperen eierskapet av eiendommen som er underlagt disse beløpene. De presenterer normalt ikke et problem med tittelen til eiendommen.

Møt vilkårene i salgskontrakten

Selv om de fleste kontraktsvilkår ikke normalt påvirker tittelen, merk at før kjøperen fullfører alle vilkårene som er satt inn i salgskontrakten. Så, dersom en salgskontrakt er signert og indikerer at et boliglån må oppnås og en hjemmeinspeksjon av en hjeminspektør eller annen profesjonell må gjennomføres, er kjøperen ansvarlig for å fullføre disse aktivitetene før avslutningen.

Umiddelbart før lukningen - vanligvis den dagen eller dagen før - kjøperen personlig inspiserer eiendommen. Agenten som selger eiendommen eller agenten som arbeider med kjøperen gjennomfører ofte denne gjennomgangen.