Eiendomsattesteksamen: Hva skjer ved avsluttende dummier

Real Estate License Exam vil stille deg spørsmål om hva som skjer når den store dagen endelig kommer: Kjøper, selger, advokater, og du, agenten, møtes for å lukke på tittelen til eiendommen. De som kommer til en avslutning, rollene de spiller, og de spesifikke aktivitetene og papirene som er signert varierer sterkt fra stat til stat og til og med fra område til område i en stat.

RESPA

Loven om eiendomsmegling og prosedyre (RESPA ) har å gjøre med lukning på boliglånet, som skjer ved avslutningen, og betyr ganske enkelt å signere alt papirarbeidet Det er nødvendig for banken å gi deg låntakeren / kjøperen, pengene du ikke har lenge siden du gir den til selgeren, og for deg å gi dem boliglånet. RESPA er en føderal lov laget for å beskytte forbrukere som låner penger gjennom et føderalt boliglån for å kjøpe boligeiendommer, inkludert condominiums og cooperative apartments. Selv om noen av aktivitetene som kreves av RESPA finner sted før avslutningen, påvirker kravene spesielt avslutningen, spesielt utarbeidelsen av avsluttende uttalelse.

RESPA administreres av U. S. Institutt for boliger og byutvikling. RESPAs fire særskilte krav er:

Nødvendig avlesning:

HUD-heftet Kjøpe ditt hjem: Oppgjørskostnader og nyttige Info r mation må gis til alle som søker for et boliglån. Estimerte kostnader:
Långiveren må gi låntakeren et godt tro på alle oppgjørskostnader, eller kostnadene knyttet til avslutningen.

HUD Form 1-forberedelse (lukkings- / avregningsdekning):
Når boliglånet lukkes, som vanligvis er samtidig, er tittelen til eiendommen lukket, en oppgjørserklæring eller avsluttende erklæring av kostnadene må være forberedt. Oppgjørserklæringen må utarbeides på et skjema som kalles HUD Form 1, som også kalles HUD Uniform Settlement Statement. Forbudt tilbakeslag:
RESPA forbyder tilbakeslag. En kickback er et uopptjent gebyr. Allokering av utgifter med prospektering

Proration

er tildeling av visse utgifter mellom kjøper og selger. En rekke kostnader er knyttet til kjøp og salg av et stykke eiendom. En del av oppgjøret ved avsluttende regnskapsfører alle kostnader og avgifter i tillegg til kjøpesummen, sørger for at de blir betalt og fordeler dem riktig til kjøper eller selger. To regnskapsord som du trenger å vite når du tenker på avslutningsoppgaven, er kreditt og debet.

kreditt er et beløp som skyldes kjøperen eller selgeren eller noe som de allerede har betalt. A
debet, derimot er en finansiell transaksjon som ikke er til din fordel, i tilfelle en fast eiendomstransaksjon, noe som kjøperen eller selgeren skylder. Så kjøpesummen til huset er en debet til kjøperen, fordi han skylder den til selgeren. Ulike avgifter varierer fra stat til stat. Her er de vanligste, så du har noen referansepunkter for å få tilleggsinformasjonen du trenger.

Advokatsalærer

Avgiftsgebyr
Månedskommisjonen
Lånegebyr
Registreringsavgift
Undersøkelsesgebyrer
Skatt og forsikringsreserver
Tildelskostnader
Overføringsskatt
To typer betalinger og kostnader som er fordelt mellom kjøper og selger ved avslutning, er enten påløpte poster eller forhåndsbetalte poster.

påløpt vare er en som skyldes selgeren, men betales av kjøperen. Eiendomsskatt som er betalt i etterskudd (etter) er et eksempel på en påløpt vare. Selgeren bor i et hus der eiendomsskatt forfaller 31. desember for hele året før, en situasjon der skattene blir betalt i etterskudd. Selgeren overfører tittel til huset 30. juni, men har ikke betalt skatt for det året. Kjøperen må betale årets skatt 31. desember, men har bodd i huset i bare seks måneder. Skattene er en prorated vare ved avslutningen, noe som betyr at selgeren og kjøperen må dele kostnadene og betalingene i henhold til hvem som betalte og hvem brukte eiendommen.

A
forhåndsbetalt varen er en som selgeren har betalt, men hvor kjøperen har fordeler. Anta at skatter er betalt på forhånd, hvor selgeren betaler et helt år med skatt for det kommende året 1. januar, men selger eiendommen 30. juni. Selgeren har bare 6 måneder av sin betalte skatt. Kjøperen har ikke betalt skatt for det året, men lever i huset i seks måneder. Denne gangen skylder kjøperen selgeren penger.

Eiendomsmeglere beregner i mange tilfeller enten prorasjoner eller assisterende advokater eller tittelfirmaer med beregningene. På andre steder håndterer advokater eller tittelfirmaer hele greia.

Passeringstittel

På et tidspunkt etter at kjøperen og selgeren signerer navnene sine på en rekke dokumenter, signerer selgeren gjerningen som er gitt til kjøperen eller mer sannsynlig kjøperens advokat. Selv om noen ting ennå ikke skal skje etter avslutningen, blir tittelen, som betyr eierskap av eiendommen, formidlet når kjøperen aksepterer gjerningen.

Løsning i Escrow

C

Å miste i Escrow innebærer at du bruker en tredjepart, noen ganger kalt et sperreagent, for å samle alle dokumentene som er nødvendige for å lukke og deretter sende dem og penger til alle partene involvert. Selgere gir blant annet en gjerning, bevis for tittel, informasjon som er nødvendig for å enten betale seg eller forutsette et eksisterende boliglån, og eventuelle andre dokumenter som er nødvendige for å gi en omsettelig tittel fri for alle mangler, beløp og rettigheter.Kjøperen gir midler til kjøp, boliglånsdokumenter dersom noe er påkrevet, og fare eller andre nødvendige forsikringspolicyer.

Escrow-agenter kan være advokater eller representanter for en tittel eller et escrow-selskap. Eiendomsmeglere kan tilby escrow-tjenester, men ikke i transaksjoner der de er direkte involvert.