Innholdsfortegnelse:
Video: CHICKEN GIRLS: THE MOVIE 2024
Noen ting finner sted etter avslutningen. Du må kjenne grunnleggende for Real Estate License Exam. Selv om eierskapet av eiendommen er endret fra selger til kjøper ved avslutningen, må den endelige avsluttende erklæringen være forberedt og en rekke dokumenter må registreres.
Forberedelse av den endelige avsluttende uttalelsen
En foreløpig avsluttende erklæring, noen ganger kalt en oppgjørserklæring, er vanligvis forberedt på forhånd. Inntil avslutningen er fullført og sluttkostnadene er tildelt, kan den endelige oppgjørserklæringen ikke utarbeides. Den vanligste formen for avsluttende erklæring for boligeiendommer er HUD Form 1 Uniform Settlement Statement, som er utarbeidet ved eller like etter avslutning.
Kopier av utsagnet sendes til kjøperen og selgeren sammen med mange andre nødvendige dokumenter. Avsluttende erklæringer kan utarbeides av alle med all relevant informasjon, men vanligvis foretar kjøperens eller selgerens advokater eller tittelfirmaet avsluttende uttalelse. Det er først og fremst et finansdokument som angir hvem som skylder hva til hvem og hvem som allerede har gitt over penger som vil bli distribuert.
Registrere de riktige dokumentene
Handlingen med å registrere transaksjonsdokumentene er det siste trinnet i avsluttingsprosessen. Dokumentene er registrert på det aktuelle regjeringskontoret som er utpekt til dette formålet. Dokumentasjon av eiendomsmegling skjer vanligvis på fylkeskommunen, noe som betyr at du dokumenterer dokumenter i fylket der eiendommen er lokalisert.
Du må finne navnet på kontoret eller avdelingen der gjerninger og andre slike dokumenter blir arkivert på din plassering. Tittelfilen legger vanligvis dokumentene, men det kan også håndteres av en advokat eller noen andre som er knyttet til transaksjonen, for den saks skyld.
Alle dokumenter knyttet til interesse for fast eiendom må arkiveres. Gjerninger, boliglån, pantelån, langsiktige leieavtaler (vanligvis mer enn et år), og easements er typiske dokumenter som er registrert. Handlingen med opptak gir det som kalles konstruktivt varsel til publikum.
Konstruktivt varsel gir en mulighet for alle som er interessert i å undersøke postene. Disse offentlige registre gir partier som har interesse for eiendommen på en eller annen måte - meglere, advokater, abstrakte og offentligheten - en mulighet til å undersøke eierskapet av eiendommen og mulige beløp på tittelen.
Opptak innebærer vanligvis betaling av en avgift, eller noen ganger to, vanligvis for selve opptaket.Kanskje en dollar en side eller et annet beløp belastes for å faktisk behandle dokumentet. I tillegg kan opptakskontoret også være det kontor som staten og noen ganger lokale overføringsskatter er betalt for.
Du vil definitivt finne ut om staten din betaler en overføringsskatt på eiendomsoverføringer og / eller en boliglånsskatt og hvor mye de er. Disse skattene er vanligvis basert på salgsprisen på eiendommen eller beløpet på boliglånet. I enkelte tilfeller har stater opprettet tilleggsavgift for eiendomssalg med høy verdi. Lokale kommuner, til tider, har også opprettet egen overføringsskatt.
