Eiendomsattesteksamen: betydningen av plassering - dummies

Mange ting påvirker ultimately verdien av eiendomsmegling, og dette vil være viktig å vite for eiendomsattesteksamen. Du har sikkert hørt det klassiske eiendomsmessige spørsmålet: Hva er de tre viktigste faktorene for å bestemme eiendomsverdien? Svar: Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Selv om ikke den eneste faktoren, er plasseringen trolig den viktigste.

Men hva betyr plasseringen egentlig? Og hvorfor er det så viktig? Og hva med alle de andre faktorene som påvirker eiendomsverdien?

Du kan ikke flytte fast eiendom.

Den viktigste egenskapen til eiendomsmegling og grunnstedet er en så viktig faktor i verdsettelsen er det faktum at eiendomsmegling er immobile. Eksamensspørsmål på dette området fokuserer vanligvis på spørsmålet om uendelighet som er grunnen plasseringen er en så viktig verdi karakteristisk.

I motsetning til personlig eiendom, kan du ikke flytte fast eiendom. Tenk på denne erklæringen: Det er det som gjør eiendomsmegling så unikt, og plasseringen er så viktig. Si at du eier et stykke fast eiendom i et lite kriminalitetsområde. Og over tid begynner nabolaget å forandres og blir noe usikkert.

Du flytter bare eiendommen, ikke sant? Du kan selge eiendommen og flytte, men du kan ikke flytte eiendommen selv. Dessuten, fordi du ikke kan flytte eiendommen og miljøet rundt det har endret seg, har eiendommens verdi trolig endret seg også.

Virkningen av det omkringliggende området på fast eiendom

Det faktum at eiendomsmegling ikke kan flyttes gjør det spesielt sårbart for omgivelsene, noe som kan være positivt, for eksempel et boligområde ligger i det som oppfattes som et godt skoleområde.

Innflytelsen på verdien kan være negativ dersom eiendommen egentlig ligger i nærheten av et renseanlegg. Dette er poenget: Du er ikke på en øy. Med mindre du er, så har du en 360-graders utsikt mot havnen - så hvem er bedre enn deg?

Fast eiendom er immobile og sterkt berørt av omgivelsene; Derfor er følgende en liste over noen (men ikke alle) miljøfaktorer utenfor selve eiendommen som kan påvirke verdien. Og dette er det som generelt menes med eiendomsmegling:

• Tilgang til sysselsetting: Er det arbeidsstasjoner og dermed ledige stillinger innen rimelig avstand?

• Fasiliteter og tjenester: Kan du finne kjøpesentre, biblioteker, restauranter og så videre?

• Fare og ulemper: Er eiendommen for nær bensinstasjoner, avfallsprosessanlegg eller andre stygge konstruksjoner?

• Nærhet til transport: Er du nær motorveier eller offentlig transport?

• Nabolagskompatibilitet: De omliggende landbrukene ligner på eiendommen din.

• Sikkerhet: Kontroller at forbrytelsesnivåene er så lave som mulig.

• Skoler: Du vil kanskje sjekke med naboene om skolens oppfattede kvalitet.

• Trafikk: Er de omkringliggende veiene boligområder eller kommersielle gater?

Det er ikke viktig å gå i detalj på hvert av disse punktene, men hvis du vil bestå eksamenen, husk at mange av disse faktorene er relatert til det aktuelle aktuelle objektet. For eksempel ønsker de fleste ikke at deres hjem ligger på en tungt reist gate, men hvis du eier en forretningseiendom, så er det akkurat der du vil være lokalisert.

Fast eiendom er begrenset

Mengden tilgjengelig areal er begrenset. Det kan virke åpenbart, men tenk på det i sammenheng med en bil, en stol eller noe annet som kan fremstilles. Du kan lage flere av disse produktene, men du kan ikke gjøre noe mer land. Det gjør selvfølgelig ikke hele landet verdifullt, men det sier noe om verdien av eiendom hvor folk vil være.

De fleste ønsker å bo i trygge nabolag med gode skoler og enkel tilgang til jobb og shopping. Imidlertid er bare så mange av disse egenskapene tilgjengelige når som helst. Gitt at mange mennesker vil bo i disse nabolagene, oppstår en konkurranse for disse eiendomsstykkene, og at konkurransen øker prisene.