Innholdsfortegnelse:
Folk investerer i fast eiendom som enkeltpersoner eller noen ganger sammen med en annen person eller flere andre. Real Estate License Exam kan ha spørsmål om hvordan ulike organisasjonsstrukturer brukes til å oppnå ulike investeringsmål. Er det overraskende å finne ut at du også kan investere i fast eiendom uten å eie eiendom eller ha eierskapsansvar?
Eiendomsinvesteringssyndikater
A Eiendomsinvesteringssyndikat er en eierskapsstruktur der flere personer går sammen for å investere i en enkelt eiendom. Begrepet syndikat eller syndikering er mer beskrivende enn det er en egentlig form for eierskap. Den juridiske strukturen i syndikatet kan ta forskjellige former. Nøkkelpunktet å huske om syndikater er at de er opprettet for å investere i ett stykke eiendom.
Privat syndikering involverer vanligvis en liten gruppe mennesker, noen ganger allerede kjent for hverandre. Offentlig syndikering innebærer en større gruppe mennesker, som kan tilby investeringer til publikum i form av verdipapirer eller aksjer.
Avhengig av faktorer som det totale antall investorer og verdien av investeringen, kan syndikatet være underlagt føderale og statlige verdipapirlover utformet for å beskytte offentligheten, som ofte kalles blå himmellover <. To former for syndikater brukt til eiendomsinvesteringer er generelle og begrensede partnerskap. Hovedforskjellen mellom de to skjemaene er omfanget av styringskontroll og ansvar.
generelt partnerskap, deler alle partnere ledelsesansvar, fortjeneste og tap og ansvar. Hvis partnerne for eksempel vellykkes saksøkt og forsikring ikke kan dekke dommen, kan hver partner holdes personlig ansvarlig for dommen. I en
begrenset partnerskap, er en partner vanligvis kjent som generell partner og er i siste instans ansvarlig for eventuelle tap eller forpliktelser på prosjektet. Begrensede partnere har rett til viss fortjeneste (og tap, hvis de er gunstige for sine skattesituasjoner), men partnerne har ingen ledelsesansvar, og deres tap er begrenset til beløpene av deres individuelle investeringer. Eiendomsinvesteringer
Eiendomsinvesteringer
(REITs) er trusts designet for å samle penger fra flere investorer i eiendomsprosjekter.Eiendomsinvesteringer er som aksjeinvesteringer eller verdipapirer som vanligvis investerer i en rekke prosjekter, eiendomsinvesteringer eller boliglån. REIT kan fortsette da gamle investeringer selges og nye kjøpes. REITs er tilgjengelige i disse tre ulike typer: Egenkapital tillit:
-
ET REIT som investerer i en rekke ulike typer fast eiendom og selger aksjer til investorer. Mortgage Trust:
-
Et REIT som bruker aksjonærer penger til å kjøpe og selge boliglån i fast eiendom i stedet for eiendommer. Kombinertillid:
-
Et REIT som investerer aksjonærer i eiendoms- og boliglån. Eiendomsmeglingskasseinvesteringer
A
Eiendomsmeglingskasseinvesteringsrør (REMIC) er en type investeringsverktøy som bruker aksjonærfond til å investere i boliglån. En REMIC kan høres ut som et boliglåns tillit, men de er to forskjellige dyr. En rekke komplekse regler styrer REMICs om typer boliglån og rentebetalinger til investorer. Ingen av disse detaljene vil trolig være på eksamen. Faktisk kan REMIC være et av de
feilene valgene i et spørsmål om eiendomsinvesteringer, så hold øynene skje.
