"Men du har en kontrakt," sier vennene dine når byggeren ikke gjør det som er klart angitt i kontrakten. Og du er frustrert, sint, og vet ikke hva du skal gjøre neste. Ting å gjøre er å ringe din eiendomsmegler først og deretter din advokat. I mellomtiden kan det bidra til å forstå noen ting om eiendomsavtaler.
Fast eiendomstransaksjoner dreier seg om skriftlige avtaler som kalles kontrakter . Noteringsavtalen med en eiendomsmegler, salgsavtalen mellom en kjøper og selger, og en byggherre som samtykker i å bygge en bestemt type hus for en viss sum penger er alle kontrakter. Men hva er det, og hvorfor kan det frustrere deg eller gjøre deg sint?
Det finnes en rekke ulike typer kontrakter, men generelt er eiendomsavtaler som de som nettopp er beskrevet, en utveksling av løfter laget av to personer. Du lover å gi ham penger, og han lover å bygge deg et hus. Det som blir glemt med kontrakter er at folk noen ganger bryter sine løfter. Byggeren lover skriftlig å bygge et hus for deg med en 375 kvadratmeter dekk, men bygger bare en 300-kvadratmeter dekk. Og når du påpeker feilen hans, nekter han å rette opp det eller redusere prisen på huset. Eller kontrakten krever tregulv og byggeren setter i laminatgulv, som er laget av hardved. Det kan være at hver av dere forsto noe annet med begrepet hardvedgulv .
"Men vi har en kontrakt", sier du. Og han sier, "Sue meg. "Beslutningen du nå må gjøre med advokatrådgivning, er om det ville være verdt økonomisk å bruke penger til å saksøke byggmesteren for å enten senke prisen eller rette problemet.
En kontakt i seg selv kan ikke tvinge noen til å gjøre noe. En kontrakt danner grunnlag for rettslige skritt som kan treffes for å tvinge en eller annen part til å oppfylle vilkårene i kontrakten. At håndhevelsen vanligvis gjøres av advokater i retten. Enten du har et bra tilfelle, hvor mye vil det koste, hvor mye du vil få hvis du vinner, og hvor mye tid du må vente er alle hensyn når du bestemmer deg for å saksøke for håndheving av en fast eiendomskontrakt. Du kan være frustrert over at du mangler 75 kvadratmeter dekkplass, men det kan ganske enkelt ikke være verdt tiden, forverring og penger som et søksmål vil medføre. Det er opp til deg.
Kontrakter er kompliserte, og noen er skrevet bedre enn andre. Skrive gode kontrakter, gi deg råd om håndhevelsesproblemer hvis de kommer opp, og representerer deg, er det advokater gjør.Bruk deres tjenester klokt, spesielt i noen eiendomsmeglingstransaksjoner.
