Innholdsfortegnelse:
The Real Estate License Exam vil stille spørsmål om eiendomsskatt unntak. Noen eiendommer er unntatt fra å betale eiendomsskatt, og andre eiendomsbesittere kan betale redusert skatt av en eller annen grunn. All informasjon er underlagt statlig og lokal lov, så du må sjekke for å se hvilke typer eiendommer er helt eller delvis skattefrie og hvilke unntak er tilgjengelige for enkelte grupper av mennesker.
Helt skattefrie eiendommer
Offentlige eide eiendommer, eller eiendommer eid av føderale, statlige, fylke, byer, byer, landsbyer, byområder, byråer og andre regjeringsnivåer, er skattefritatt i den utstrekning at regjeringer ikke betaler skatt til seg selv, eller betaler de generelt skatter til et høyere eller lavere nivå av regjering hvor eiendommen ligger, forutsatt at eiendommen også ligger innenfor grensene til regjeringen som eier den.
Så en by vil ikke bare betale skatter til seg selv for en bypark, men det vil heller ikke betale eiendomsskatt til fylket for den parken. Det motsatte er også sant. Fylket betaler ikke skatter til byen for en fylkepark innenfor byens grenser. Føderale statseide og statseide land er også fritatt for å betale lokale eiendomsskatter.
Det ene unntaket til dette unntaket er hvor eiendommen eies av en regjering og ligger i en helt annen statlig jurisdiksjon.
For eksempel eier Town A et reservoar i byen B. By A kan sannsynligvis betale skatt til byen B. Men hvis byene A og B befinner seg i samme fylke, betaler ikke fylkeskatter på reservoaret. På samme måte, hvis fylke A eier eiendom i fylke b, vil det sannsynligvis betale skatt til fylke B. Dette kan variere etter stat, så sjekk det ut.
Andre eiendommer som er fullt skattefrie, omfatter generelt følgende:
-
Skoledistrikter, vanndistrikter, kloakkdistrikter og lignende offentlige tjenesteorganisasjoner som eier eiendom
-
Eiendom eid av private utdanningsinstitusjoner, religiøse organisasjoner, sykehus og veldedige grupper
Delvis skattefritak
Ulike stater har forskjellige regler og programmer som kan frita en del av eiendomsskatt. Du vil sannsynligvis ikke få et spørsmål om en eksamen om bestemte unntak i staten din, men du må likevel sjekke dem ut bare i tilfelle.
Et delvis fritak kan fungere på en av flere måter: Det kan gjelde for skatter direkte ved å redusere beløpet skyldes, det kan gjelde for vurderingen ved å redusere vurderingen for et individ, eller det kan gjelde ved å redusere vurderingen for en bestemt klasse eller type eiendom.Her er noen eksempler:
-
Delvis lettelse av totale skatter som må betales kan gis. Dette delvise unntaket er vanligvis en prosentandel av de forfalte skattene og kan tilbys til pensjonister eller funksjonshemmede. Inntektskvalifikasjoner kan også knyttes til fritaket. Så en person må kanskje være 65 år gammel og gjøre mindre enn en viss sum penger for å kvalifisere for et unntak.
-
En annen type delvis skattefritak er en reduksjon i vurderingen på eiendommen. Denne typen fritak tilbys vanligvis veteraner. Unntaket kan være et fast beløp eller en prosentandel av vurderingen og varierer alt etter om veteranen var i kamp og / eller er deaktivert. Spesielle programmer kan gi lindring i form av reduserte vurderinger fra ulike spesifikke skatter som for skoler.
-
Noen stater gir også ulike vurderingsforhold for ulike typer egenskaper. For eksempel kan kommersielle eiendommer vurderes ved høyere vurderingsforhold enn boligeiendommer. Hva det betyr er at hvis du har bolig og kommersiell eiendom som har samme markedsverdi, betaler den kommersielle eiendommen et høyere beløp på eiendomsskatt enn boligområdet av lik verdi.
Husk at når du er en agent som selger en eiendom, må du finne ut skattene på eiendommen som om det ikke gjaldt noen unntak. Kjøperen kan ikke kvalifisere for samme unntak som selger. Du kan finne ut skattene på eiendommen ved å konsultere kommunen eller fylkeskommunisten for å få tak i vurderingsinformasjonen og skattemottakeren for å få skattesatsen.
