Innholdsfortegnelse:
En diskusjon om hvordan eiendomsmeglere blir betalt, må skje før du tar Real Estate License Exam. Agenter blir betalt hvis og når de oppfyller sine byråoppgaver og fullfører arbeidet i avtalen de har signert; hjelpe noen å selge eller kjøpe en eiendom.
Problemet med eiendomsbransjen er hvordan du definerer uttrykket "oppnå det de ble ansatt for å gjøre. "Og fordi flere personer er involvert i en typisk eiendomsmeglingstransaksjon, inkludert en kjøper og selger og muligens to meglere, hvem betaler hva til hvem, hvorfor, og når er ikke så grei som når du får lønnsslipp hver uke på kontor.
Hvem må betale en eiendomsmegler
I mange, om ikke mest, eiendomsmeglingstransaksjoner du er ansatt av selgere til å være deres agent. Du skylder dem ditt fidusiære ansvar og de betaler deg.
Men hva med når du ansettes av kjøperen som kjøperens agent? Du skylder ditt fidusiære ansvar til kjøperen. Likevel, i mange kjøperbyråordninger, vil du fortsatt bli betalt av selgeren. Du skylder din lojalitet og alle dine andre forpliktelser til kjøperen, men vil bli betalt av selgeren, på grunn av en enkel regel som du må huske.
Generelt følger ikke fidusiært ansvar kilden til avgiften. Dette betyr at du kan representere Person A og bli betalt av Person B selv om jobben din er å representere Person A mot Person B.
Hvis du ser på et eksempel på en selger som betaler en kjøpers agent, kan det hjelpe deg å forstå. Megler A er ansatt av selger A som selgerens agent. Megler A vil bli betalt en avgift, vanligvis en prosentvis provisjon basert på salgsprisen. For å selge huset raskt og til beste pris, sier Broker A ordet blant andre meglere i byen at han har et hus til salgs.
Broker A kan gjøre dette uformelt ved å ringe noen andre meglere i området eller gjennom en flere noteringstjeneste, som er et mer formelt arrangement for deling av oppføringer, og han tilbyr å dele provisjonen med noen megler som bringer noen til ham som kjøper huset. Sannsynligvis utfører han til slutt en skriftlig avtale for å dele provisjonen med den andre megleren.
Broker B fungerer som kjøperens agent for kjøperen B og gir kjøperen B til selger A s hus. Kjøper B liker huset og kjøper det. Broker B vil bli betalt en del av provisjonen som Broker A tilbys.Husk at megler A blir betalt av selgeren, og i hele transaksjonen, representerte megler B kjøperen.
Selgeren betaler ikke alltid kjøperens agents gebyr. Kjøperen kan og noen ganger betaler sin megler avgift selv, et arrangement som er spesielt sant i tilfelle en kjøper signerer en eksklusiv kjøperbureauavtale der kjøperen må betale gebyr uansett hvordan han finner en eiendom.
Så selv om kjøperen ender opp med å kjøpe et hus direkte fra en eier uten megler involvert, må han fortsatt betale sin agent en avgift.
Til slutt, hvor en kjøperens agent og selgerens agent er involvert i en transaksjon, er det alltid mulig for kjøperen og selgeren hver og en å betale sine egne agenter. Bare husk, ditt fidusiære ansvar går til din rektor, som er den personen som ansetter deg, selv om du mottar gebyret fra noen andre.
Når en eiendomsmegler skal betales
Et spørsmål i den virkelige verden, og på statlige eksamener, er dette: Når, under prosessen. gjør eiendomsmeglere tjener sine avgifter? Svaret er når megleren produserer en klar, villig og i stand til kjøper . En klar, villig og i stand til kjøper er noen som er enig med selgeren på alle vilkårene i avtalen og er forberedt på å gjøre alt som trengs for å kjøpe eiendommen.
For eksempel, hvis kjøperen ikke har full pris i kontanter, får han et boliglån. Mekleren i dette tilfellet regnes som anskaffelsesårsak, en fancy term for den som tok avtalen sammen.
En interessant faktor som du oppdager om dette svaret er at det snakker om transaksjonen fra selgeragentens synspunkt, fordi de fleste agenter fortsatt representerer selgere. Selv om kjøperens byrå vokser, blir kjøperagentaravgift fortsatt betalt av selger. Så ikke bli bekymret for et spørsmål som omhandler når agenten er avtalt. Det klare, villige og mulige kjøper svaret skal være bra.
En annen faktor med når en avgift er opptjent, er at det ikke sier noe om faktisk å overføre eierskap av eiendommen fra en person til en annen. Et gebyr er opptjent når sinnen til selger og kjøper møtes i en avtale - et sinnssammenheng - som er en annen måte å si at kjøperen og selgeren har avtalt vilkårene og er forberedt på å fullføre transaksjonen.
Hvis en selgeragent produserer en klar, villig og i stand til kjøper som er klar til å kjøpe eiendommen til selgerens pris og har penger til å gjøre det, og av en eller annen grunn endrer selgeren sitt sinn og nekter å selge eiendommen, megleren har fortsatt rett til avgift.
