Innholdsfortegnelse:
En rekke rettigheter kommer med eiendomsrett og du må vite om disse for Real Estate License Exam. Noen av disse inkluderer vannrettigheter, luftrettigheter, overflate rettigheter, undergrunnsrettigheter og mineralrettigheter. Vær forberedt på noen definisjonstype spørsmål og en case-studie eller to som kan kreve at du bruker noen av det du husker.
Vannrettigheter
Land som ligger ved siden av en vannmassasje, har normalt visse rettigheter i forhold til den vannet. En eiendomsmegler forventes å vite noe om hva disse vannrettighetene innebærer. Selv om vannrettighetene kan variere i henhold til lokal lov i bestemte situasjoner - og en kjøper bør alltid konsultere en advokat for å være sikker på hva deres vannrettigheter er.
Littoral rettigheter
Littoral rettigheter er rettighetene som vanligvis tildeles eiere av eiendom som grenser til en bukt, en stor innsjø, havet eller et hav. Eiere av eiendom som støter mot slike vannkilder har ubegrenset rett til å bruke vannet og eierskapet til landet til gjennomsnittlig eller gjennomsnittlig høyt vannmerke.
Regjeringen eier landet under det punktet. Littoral rettigheter er tilhørende landet, som betyr at de går med landet når du selger det.
Riparian rights
Riparian rights er rettigheter til eiere som eier land mot elver og bekker. Rettighetene varierer litt, avhengig av om elven eller strømmen anses å være navigabel, eller i stand til å støtte kommersiell vanntrafikk.
Når en elv eller en damp anses å være navigabel, eier eiere av eiendom som ligger ved elven landet opp til kanten av vannet eller gjennomsnittlig eller gjennomsnittlig høyt vannmerke. Staten eier vannet og eiendommen under vannet.
På den annen side, når elven eller bekken ikke kan navigere, strekker rettighetene til eiere med eiendom som ligger mot elva eller strøm til midtlinjen til elven eller bekken.
I begge tilfeller har eierne av eiendommer som ligger ved elv eller strømmen rett til å bruke vannet, men de har ikke rett til å forurense vannet eller forstyrre eller forandre vannstrømmen.
Vannrettigheter
I landbruksområder kan vannretten styres av spesiell avtale mellom eiere. I tillegg, hvor vann er lite, kan doktrinen om tidligere bevilgning gjelde. Læren om tidligere bevilgning er statsspesifikk og kan brukes i stater hvor vannressursene er begrensede. Det legger i utgangspunktet rett til å kontrollere vannressursene i statens hender, i stedet for individuelle eiere.
Vannrettigheter tildeles deretter av staten til enkelte eiere. Du vil kanskje sjekke om staten din opererer under denne doktrinen og finn ut om noen av detaljene i hvordan den implementeres.
Andre rettigheter
Noen av rettighetene knyttet til å eie fast eiendom har å gjøre med det som foregår over hodet og under dine føtter. Eierskap av land inkluderer eierskap av landet ned til sentrum av jorden og opp til uendelig. Selv om praktiske og juridiske begrensninger kan hemme din evne til å faktisk bruke disse rettighetene, har du likevel dem.
Luftrettigheter
En eiendoms eier har ubegrenset eierrettighet til luftrommet over landet til uendelig; Disse rettighetene kan imidlertid ikke forstyrre flytrafikken. Luftrettigheter blir ofte tenkt når det gjelder å selge eller overføre dem til noen andre. Bilde en 3-etasjers bygning i et byområde i byområdet på eiendommen, slik at eieren kan bygge en 20-etasjers bygning på den.
Selv om eieren ikke vil bygge de ytterligere 17 historiene, gjør noen andre. Eieren av eiendommen kan selge eiendommens luftrettigheter til noen andre mens han beholder eierskapet til landet og treetasjesbygningen. Den nye eieren av luftrettighetene kunne da bygge opp til 17 flere historier om byggeplass på toppen av den eksisterende 3-etasjesbygningen.
Overflatrettigheter
De mest åpenbare rettighetene du får når du eier et stykke eiendom, er overflate rettigheter, som er rettighetene til å gjøre hva som er lovlig tillatt på eiendommen. Overflate rettigheter omfatter generelt konstruksjon av strukturer og fysiske forbedringer av alle slag, så vel som ting som planteavlinger.
Utviklingsrettigheter, eller rett til å bygge på et stykke eiendom, er rettigheter som kan selges separat fra landet. Et fylke kan kjøpe utviklingsrettigheter fra en bonde for å bevare eiendommen som berøres av disse rettighetene for miljømessige formål.
Bonde- / eiendomsbesitteren er i stand til å bli og fortsette å oppdrett, men han kan aldri utvikle landet med hus eller andre strukturer. Bonden kan til og med selge eiendommen, men retten til å utvikle landet forblir sammen med fylket.
Rettighetsrett inkluderer også retten til å gi naboen din oppkjørselen over eiendommen din.
Subsurface og mineral rettigheter
Fordi du eier eiendommen ned til midten av jorden, har du rett til å bruke eiendommen under overflaten eller å tillate andre å bruke den. Et eksempel på undergrunnsrettigheter er å selge byen en underjordisk eller underjordisk tjeneste for å installere en kloakklinje over hele eiendommen. Subsurface rettigheter er ofte knyttet til mineralrettigheter.
Mineral rettigheter har rett til å ta mineraler ut av bakken. I dag er disse rettighetene knyttet til olje- og gassleasing, som er avtaler som grunneiere gjør med bedrifter for å ta de spesifikke ressursene eller produktene ut av bakken. Disse leieavtalen inkluderer retten til å bygge strukturer som er nødvendige for å trekke ut olje og gass fra bakken.
På noen steder hvor verdifulle mineraler ble funnet for mange år siden solgte eiere eiendommen, men beholdt mineralrettighetene. I områder der disse transaksjonene har skjedd, er det ikke uvanlig å se en gjerning som overfører eierskap av eiendommen utenom mineralrettighetene.
