Boliglån grunnleggende for eiendomsmegling eksamen eksamen - dummies

Stedet for å starte en diskusjon om eiendomsfinansiering er med noen grunnleggende begreper og terminologi. For Real Estate License Exam, må du ha en god forståelse for boliglån, spesielt definisjonene og kanskje litt matte.

Nøtene og boltene på boliglånsprosessen

En kjøper og en selger er enige om en pris og de andre vilkårene som er involvert i salg av et hus. Kjøperen har noen av pengene i kontanter, ca 20 prosent, for en forskuddsbetaling, men trenger å låne resten. Kjøperen går til en bank eller annen låneinstitusjon for å søke om et lån for resten av kjøpesummen til huset.

Låneren vurderer disse to tingene når man vurderer kjøperens søknad:

• Kjøperens evne til å tilbakebetale lånet, som inkluderer faktorer som kjøperens kreditt og ansettelseshistorie.

• Verdien av eiendommen blir kjøpt, som vanligvis bestemmes av en vurdering. Det meste arbeidet i vurderingsindustrien innebærer estimering av eiendomsverdier for boliglånsformål. Fordi eiendommen betraktes som sikkerhet for lånet, vil långivere være sikre på at eiendommen kan selges for å betale lånet om nødvendig.

Utlåneren utsteder det som er kjent som et pantelån, og på dagen for sluttkjøp lukker kjøperen også på boliglånet. Slutt på boliglån betyr ganske enkelt å inngå den endelige og formelle avtalen om å godta pengene og betale den tilbake.

Liens, notater og en feil de fleste gjør

De to viktige dokumentene du vil signere som en del av boliglånsprosessen, er notatet og boliglånet. Definisjoner er viktige her for testformål, og grunnleggende definisjoner vil lede deg til en forståelse av hvert semester og velge de riktige svarene på eksamen.

Prosessen med å bruke eiendommen som sikkerhet for et lån kalles hypothecation. I fast eiendom sirkler, er denne prosessen oppnådd gjennom en boliglån, som er et dokument utarbeidet av en utlåner og signert av låntakeren som i hovedsak tjener som en frivillig lien på en stykke fast eiendom. Liens er økonomiske forpliktelser som er knyttet til fast eiendom.

Husk gjennom hypothecation plasserer eieren av eiendommen frivillig en bestemt lien på eiendommen til fordel for utlåner uten å gi opp eiendommen. Når boliglånet er signert av låntakeren, er eiendommen forpliktet til sikkerhet for lånet. Et pantelån gjør det mulig for utlåner å selge eiendommen etter en foreclosure-prosess, for å betale av gjelden, dersom låntakeren misligholder.

Det andre dokumentet som låneren signerer som en del av låneprosessen kalles et løftebrev. Et lånekonto er en avtale om å tilbakebetale et lån i henhold til visse vilkår og betingelser.

A tillit gjerning brukes i enkelte lokaler for å sikre et boliglån. En tillit gjerning kalles også en gjerning gjerning. For en gjerning om tillit til arbeid, må en tredjepart være involvert. trustor gir en gjerning til en trustee . Gaven gir tittel til eiendommen, uten rett til besittelse. Denne typen tittel noen ganger refereres til som bare eller naken tittel.

Forvalteren holder gjerningen til lånet er betalt. Eiendommen da blir omgjort tilbake til trustor. Hvis tillitsmannen ikke fullfører vilkårene for lånet, overfører forvalteren eiendomsretten til mottaker for salg for å tilfredsstille gjelden. Det er vanlig misbruk av ordet boliglån du bør vite om til eksamen.

Så, tenker du, kjøperen går til banken og søker om boliglån. Feil! Vel, da sier du, "Banken gir kjøperen et boliglån. "Feil! "Så," sier du bare, "Jeg skal få et boliglån for å kjøpe mitt nye hus. "Feil igjen!

Det er de tingene de fleste sier, inkludert nesten alle i eiendomsbransjen. Hvorfor disse vanlige setningene er feil, og den riktige måten å beskrive prosessen er fokus på to ord som du absolutt trenger å huske - boliglåner og panthaver.

Lånet er et frivillig lien som gjør at banken kan ta eiendommen og selge den, hvis du ikke betaler tilbake det du lånte. Derfor, fordi du gir boliglån til banken, er du pant, og fordi banken aksepterer boliglånet i retur for å låne deg pengene, betraktes det som panthaver .

Boliglånsteorier

Forskjellene i hvordan boliglån påvirker eiendoms eierskap er mer teoretisk enn praktisk, og så har de blitt kokt ned i de tre teoriene i listen som følger. Du må være sikker på å finne ut hvilken av de teoriene staten din følger.

• Lienteorien: I henhold til lienteori, , beholder låntageren både lovlig tittel og rettferdig tittel til eiendommen. Låntakeren (utlåner) gis en lien på eiendommen. Juridisk tittel er tittelen eller eierskapet som normalt overføres i et eiendomssalg.

  Rettbar tittel gir rettighetshaveren rett til å tvinge overføring av tittel når alle kontraktsbetingelsene er oppfylt. Under lien teorien må panthaver gå gjennom den juridiske prosessen med avskærmning for å få lovlig tittel til eiendommen for å kunne selge den for manglende betaling av gjelden.

• Tittelteorien: I pkt. tittelteori, gir pantsatte lovlig tittel til panthaveren, men beholder rettferdig tittel. Fordi boliglånet allerede har tittel, får eiendommen til salg for å tilbakebetale gjelden, er mer direkte enn under lienteorien. Mellomteori:

• Basert på tittelteori, beholder låntakeren tittelen på eiendommen og boliglånet er en lien. Hvis låntakeren misligholder lånet, overføres tittelen til utlåner. Intermediate theory gjør boliglånet gjennom gjennomføringen av foreclosure-prosessen før eiendommen kan selges for å tilbakebetale gjelden.