Video: Star Wars Force Awakens ALL Easter Eggs & References ( FULL MOVIE ) 2024
Oppføringsavtalene vil bli dekket på eiendomsattesteksamen. En noteringsavtale etablerer et byråforhold mellom en agent og en eiendomsmegler. Agenten er enig i å representere selgeren ved markedsføring av eiendommen. Her er navnene og beskrivelsene av de fire typer noteringsavtaler i den rekkefølgen de blir brukt til:
-
Eksklusiv rett til å selge notering: I denne typen noteringsavtale får en megler enerett til markedsføre en eiendom på vegne av selgeren. Mekleren betales uavhengig av hvem som selger eiendommen, et spesielt viktig punkt fordi det skiller denne typen noteringsavtale fra de andre.
Eieren har alltid rett til å selge sin egen eiendom, selv om noteringsavtalen er i kraft, hvis eieren selger eiendommen uten hjelp fra megleren, eier må fortsatt betale avtalt gebyr til megleren.
-
Eksklusiv byrå notering: I denne typen noteringsavtale, er en megler ansatt for å fungere som en eksklusiv agent som representerer eieren i markedsføringen av eiendommen. Mekleren, selvfølgelig, tjener en avgift dersom eiendommen selger. Men hvis eieren av eiendommen selger eiendommen uten hjelp fra megleren, vil eiendomsmegleren ikke måtte betale megleren et gebyr.
-
Åpne notering: Legg merke til noe som mangler fra navnet på denne typen notering? Ordet "eksklusivt" er tatt ut fordi eiendommen eier har rett til å bruke så mange meglere som nødvendig for å selge eiendommen. Ingen megler har enerett til å representere eieren. Denne typen notering kalles noen ganger en ikke-eksklusiv eller generell notering .
Eieren som selger en åpent oppført eiendom uten hjelp fra megler, er ikke forpliktet til å betale gebyr til noen megler. Hvis en megler bringer en vellykket kjøper til eiendommen, må eieren betale megleren en forhåndsgodkjent provisjon.
Netto notering: -
A Netto notering er en liste som en megler er ansatt for å selge eiendommen for en viss sum penger som kalles netto beløp eller nettopris. Megleren holder noe beløp som overstiger nettoprisen. Hvis du tar en netto notering på et hus som eieren ønsker å netto $ 200 000, og du selger den for $ 225 000, beholder du $ 25 000. Merk:
Nettoppføringer er ulovlige i enkelte stater og motet i andre. Enkelte stater tillater det bare dersom den maksimale provisjonen som skal oppnås av agenten, gjøres klar for selgeren skriftlig i den opprinnelige noteringsavtalen.Sjekk ut statens lov om denne typen notering. Spørsmål om nettooppføringer pleier å være favoritter blant testforfattere, spesielt hvis det er ulovlig i din stat. I tillegg til disse fire typer oppføringer, kan du oppleve noe som kalles en opsjonsoppføring. En
o p notering er ikke så mye en liste som det er en bestemmelse i en noteringsavtale som gir megleren rett til å kjøpe eiendommen. Ta en titt på din lokale statslov for å finne ut om opsjonsoppføringer er tillatt og hvilke betingelser eller krav som kan pålegges når du bruker en opsjonsoppføring. Du kan se faren for en interessekonflikt her, slik at stater som tillater at de har en tendens til å regulere dem.
En
flere noteringstjenester eller flere noteringssystemer (MLS) er egentlig ikke en type notering så mye som det er en markedsføringstjeneste som tillater meglere å dele oppføringer med andre meglere. En megler får en notering for å selge et hus og legger det på den lokale MLS. Tens, om ikke hundrevis av meglere, ser på oppføringen, og en av dem kan ha en kjøper for eiendommen. I en MLS-ordning, er megleren som har avtale med rektor det som tjener en provisjon på salget, selv om han ofte kan dele den provisjonen med andre meglere som bidro til å bringe salget.
Fordi flere noteringssystemer har mer å gjøre med markedsføring enn noe annet, er det sjelden noen spørsmål om dem på statlige eksamener. Flere noteringssystemer er nevnt her bare i tilfelle det blir brukt som feil valg på et spørsmål eller muligens som et riktig valg for et spørsmål som har å gjøre med hvilket valg ikke er en type noteringsavtale.
