Leasinglover og bestemmelser om eiendomslisenseksamen - dummies

Eiendomslisenseksamen vil stille spørsmål om leieavtaler. Fordi en leieavtale er et juridisk dokument, er det en god ide å få advokater å vurdere dem, både som utleier og som leietaker. Selv fylle-in-the-blank lease skjemaer bør vurderes av en advokat.

Lov om leieavtaler

Forfalskningsloven, som alle stater har vedtatt i noen form, krever vanligvis at en leieavtale på lengre tid enn ett år skal være skriftlig. Enkelte stater har også vedtatt en annen lov, Uniform Residential Owner og Leietaker Act, som gir tilleggsvilkår som bør behandles i leieavtalen.

Typiske bestemmelser i en leieavtale

En leieavtale er en form for eiendomsavtale. Som alle kontrakter, trenger en leieavtale noen få elementer som anses å være gyldige. De viktigste bestemmelsene i en gyldig leieavtale er

Juridisk kompetente parter:

• Også omtalt som å ha kapasitet til å kontrakt, betyr denne bestemmelsen at alle som signerer leieavtalen, har oppfylt alle rettslige krav til alder og kompetanse.

  Gensidig avtale:

• Leieavtalen må inneholde et tilbud og aksept av vilkårene. Alle parter må forstå vilkårene for leieavtalen. Juridisk mål:

• Denne bestemmelsen sier at det som er lovfestet er lovlig. Betraktning:

• Utveksling av plass for penger eller andre verdier må være nok til å gjøre leien gyldig. Vederlaget kan være i form av tjenester som en vaktmester blir gitt en leilighet i bytte for å jobbe i bygningen.

  Skriftlig avtale:

• Avhengig av bestemmelsene i statens versjon av bedrageribeskrivelsen, må leieavtalen måtte være skriftlig. Vanligvis må leieavtaler for mer enn et år være skriftlige avtaler. Selv om minimumskravene teknisk sett oppretter en gyldig leieavtale, gir de egentlig ikke nyttige og spesifikke detaljer. De fleste leieavtaler inneholder også følgende språk for å avklare visse detaljer:

En beskrivelse av de leide lokaler:

• Dette kan være et leilighetsnummer eller et gulvnummer og kan inneholde en faktisk undersøkelsesbeskrivelse dersom et areal leies. I en leieavtale kan beskrivelsen inneholde en tegning som viser dimensjonene og plasseringen av rommet i bygningen. Leieperioden:

• Leieavtalen gir vanligvis en begynnelses- og sluttdato. Beløpet og datoen for leieinnbetalinger:

• Denne erklæringen inkluderer hvor mye leien er, når leien er forfalt, eventuelle frister som kan bli tilbudt, straffer for sen betaling, og hvor leien skal sendes. Avsetninger for leieøkninger:

• Leieavtaler har noen ganger bestemmelser om automatiske leieforhøyelser med enkelte intervaller, som noen ganger kalles uteksaminert leieavtale . Leieøkninger kan knyttes til forbrukerprisindeksen, i hvilket tilfelle leieavtalen kan refereres til som en indekslease. Innskuddsmengden:

• Leieavsetninger fastsetter innskuddsbeløpet og avklarer når utleier må returnere det til leietaker ved utgangen av leieavtalen. Statlige lover varierer etter hvordan sikkerhetsinnskudd kan brukes. Hvordan lokalene kan brukes:

• En utleier kan begrense hvordan leietaker bruker det leide rommet. For eksempel kan kommersiell plass ikke brukes som boligkvarter. Om og hvordan forbedringer kan gjøres:

• Forbedringer av rommet er ofte en del av en kommersiell leieavtale, men kan også være en del av en boligleie. Hvorvidt utleier eller leietaker gjør forbedringene er et spørsmål om forhandlinger. Vanligvis er boligleiere tillatt å gjøre forbedringer med utleierens tillatelse og er pålagt å returnere rommet til sin opprinnelige tilstand ved utgangen av leieavtalen. Bestemmelser om vedlikeholdsansvar:

• Utleiere er vanligvis pålagt å opprettholde lokalene i brukbare og det som kalles beboelig tilstand . Enkelte kommersielle leieavtaler kan kreve at leietakere betaler eller tar på seg visse vedlikeholdsansvar. Detaljer for ødeleggelse av lokalene:

• I tilfeller der leietaker leier land eller har bygget en bygning på leid land, kan leietaker være ansvarlig dersom bygningen eller andre strukturer ødelegges. Leietakere er vanligvis ikke ansvarlige for ødeleggelse av en bygning der de bare leier en del av rommet. Bestemmelser for belegningsgrenser:

• Avhengig av statlig eller lokal lov, kan en utleier kanskje eller ikke kunne begrense belegget til enheten til leietaker som signerte leieavtalen. Bestemmelser for underleasing:

• Leieavtalen kan gi leie av plass av leietaker til en subtenant gjennom en utleie. Det kan også gjøres bestemmelser for at noen andre overtar leieavtalen. Dette kalles oppgave. I en utleie er den opprinnelige leietaker fortsatt ansvarlig. Et oppdrag til en ny leietaker trenger vanligvis godkjennelse av utleier fordi den nye leietaker vanligvis er helt ansvarlig. Oppsigelse på

• Salgsklausul: Under normale omstendigheter, hvis utleier selger bygningen, overlever leiet salget og den nye eieren tar i besittelse gjenstand for leieavtalen. Hvis leieavtalen inneholder en oppsigelse på salgsklausul, kan den nye eieren imidlertid pålegge leietaker ved riktig varsel eller omforhandle leieavtalen med leietaker. Retten til rolig nytelse:

• En eller annen form for leieavtale gir generelt leietakeren rett til rolig nytelse, en juridisk betegnelse som betyr at leietaker har eksklusiv bruk av leide lokaler uten forstyrrelser fra utleier. Utleier kan vanligvis ikke gå inn i lokalet uten leietakerens tillatelse unntatt i en nødsituasjon. Eventuelle opsjoner:

• En leieavtale kan også inneholde en fornyelsesklausul som garanterer at leietaker har rett til å forny leiekontrakten eller et kjøpsalternativ som gir leietaker rett til å kjøpe eiendommen ved eller før leieperioden er slutt.