Ufrivillig Alienation Basics for eiendomsmegling License Exam - dummies

Noen ganger kan eiendommen din tas imot dine ønsker, eller av en eller annen grunn kan det gå tapt. Real Estate License Exam vil spørre deg om disse typer situasjoner, vanligvis kjent som ufrivillig fremmedgjøring . Spørsmål om ufrivillig fremmedgjøring vil mest sannsynlig være definisjon, så husk de viktigste egenskapene til hver av skjemaene.

Uønsket besittelse

Uønsket besittelse er tap av din eiendom eller noen rettigheter til din eiendom på grunn av fortsatt bruk av noen andre. Den opprinnelige eieren kan miste fullstendig tittel (eierskap) til eiendommen eller bare en rett til å bruke en del av eiendommen, for eksempel en servitør kalt en forskriftstiltak eller easement ved prescri p < sjon.

Den grunnleggende forutsetningen for ugunstig besittelse er at en annen enn eieren bruker et stykke eiendom åpent, offentlig og uten eierens samtykke i en bestemt tidsperiode. Vilkårene for å kreve eierskap under ugunstig besittelse er

Faktisk besittelse:

For å få besittelse må noen okkupere eiendommen. Uønsket besittelse:
Noen bruker den reelle eierens rett til eierskap.

Krav på eierskap:
Noen hevder eiendommen. Kontinuerlig bruk:
Noen bruker eiendommen uten avbrudd. Fiendtlig:
Noen hevder eiendommen etter bruk av den uten eierens samtykke. Notorisk:
Noen utøver besittelse som ikke er i hemmelighet, men er velkjent for andre mennesker. Åpen:
En persons bruk av eiendommen er synlig og åpenbar for alle som ser på eiendommen.

I tillegg må alle som hevder tittelen ved ugunstig besittelse, gjøre alt som kreves av loven i en bestemt tidsperiode, og lovene som regulerer ugunstig besittelse, varierer fra en stat til en annen.

Ved beregning av hvor lang tid andre enn eieren bruker eiendommen til å kreve uheldig besittelse, kommer et konsept kjent som takking inn i spill.

Takking er evnen til en part som hevder besittelse å telle eller samle den nødvendige mengden av besittelsestid under eierskap av flere enn en eier. Å bli tildelt tittel gjennom et krav om ugunstig besittelse er ikke automatisk. Personen som hevder tittelen må sende en

søksmål eller på annen måte initiere en handling for å stille tittel i retten. Hvis den rolige tittelen handlingen lykkes, blir personen tildelt tittelen til eiendommen. Det kan også hevdes at en lempelse ved reseptbelastning ved en ugunstig bruk av en eiendom. For eksempel kan noen som kjører over en del av eiendommen hver dag i lovbestemt tid, til slutt kreve retten til å kjøre over hele eiendommen for alltid. Hvis det lykkes i en rettssak, kan den personen bli tildelt en easement, som har rett til å bruke eiendommen på en bestemt måte.

Og bare hvis du har øye på noen få meter av den parken bak huset ditt, har de fleste stater regler som unngår statlige land fra ugunstig besittelse.

Avulsion og erosjon

Mor Nature er definitivt en kraftig kraft, selv i eiendomsverdenen. Hun kan ta bort landet ditt på flere forskjellige måter:

Avulsion,

eller det plutselige tapet av land, kan oppstå ved naturlige prosesser, som jordskjelv eller jordskred. Erosion
er iført bort eller tap av land gjennom en gradvis prosess. Det motsatte av å miste land med naturlige prosesser er

accretion, eller å komme til land av naturlige krefter. En form for accretion beskriver å få eiendom ved den naturlige virkningen av vann. Eminent domain

Eminent domain

er å ta land mot dine ønsker av staten eller andre offentlige byråer, for eksempel bruksområder, til offentlige formål. I tillegg til kravet om at arealet skal brukes til et offentlig formål, må eieren av eiendommen få rimelig kompensasjon, og myndigheten som tar i besittelse må følge forfatning, eller de foreskrevne lovkravene som kreves for å ta eiendommen. Foreclosures

Foreclosure

mister eiendommen ufrivillig til å betale en gjeld. De vanligste typer foreclosure er resultatet av ubetalte boliglån eller ubetalte eiendomsskatter. Unnlatelse av å betale tilbake lånte penger eller skatter i tide kan resultere i en foreclosure. Långiveren eller samfunnet til hvem gjelden skyldes, innleder foreclosure saksbehandling i retten. Disse sakene gjør det mulig for långiveren eller den lokale regjeringsenheten å selge eiendommen og samle den ubetalte gjelden fra provenuet fra salget. I de fleste tilfeller har huseiereforeninger også rett til å avskrive på en eiendom på grunn av ubetalte foreningsavgifter eller vanlige avgifter.

Forfeiture

Du kan også miste tittelen på eiendommen din ved å ikke overholde noen tilstand av gjerningen, for eksempel å bruke eiendommen for noe som gjerningen forbyr eller ikke bruker den til det formål som kreves i gjerningen. Egenskaper som ble donert til kommuner for bruk som parker, kan returneres til sine givere fordi de ikke overholder gjerningen.

Betingelser som begrenser bruken av eiendommen kan også skrives inn i gjerningen. Hvis kommunen noensinne bruker eiendommen til noe annet formål, kan personen som donerte eiendommen (eller dennes familie eller eiendom) kreve gjennom en rettssak som eiendommen returneres.

Partisjonering

er en juridisk prosedyre som går ut på å dele et enkelt stykke eiendom som eies av aksjer (i ikke-delt eierskap) av to eller flere personer. To personer som sammen eier ett stykke eiendom med to feriehjem er et godt eksempel. En eier ønsker å leie ut begge enhetene og den andre ønsker å bruke enhetene. Hvis paret ikke kan være enig i hvordan man bruker eiendommen eller hvordan man deler den, kan man registrere en partisjonsprosedyre, og spørre retten til fysisk å dele eiendommen.

Dersom eiendommen for en eller annen grunn ikke kan deles opp, kan retten bestille partene til å selge eiendommen og dele provenuet fra salget proporsjonalt i henhold til de respektive interessene i de to eiernes eiendom.