Investeringseiendomsgrunnlag for eiendomslisenseksamen - dummies

Du kan forvente noen eiendomslisenseksamen på investeringseiendommer. Mange tror at eiendomsinvesteringer må innebære store og kompliserte egenskaper, og det er ikke nødvendigvis sant. Eiendomsinvestorer starter ofte små med boligeiendommer nær hjemmet.

Spørsmål om investeringseiendommer

En av de største avgjørelsene du må gjøre er å investere i fast eiendom i det hele tatt. For det andre må du velge hvilken type eiendom du planlegger å investere i. Hvordan du planlegger å administrere eiendommen din er et viktig tema ved å ta denne avgjørelsen. De to grunnleggende valgene er å styre en bygning selv eller ansette en leder.

Mange investorer begynner med å investere i små boliger (for eksempel en- eller tofamiliehus) nær hjemmet. De er vanligvis kjent med boligeiendommer, og nærheten gjør det mulig for dem å holde øye med eiendommen, slik at selvforvaltning kan være mulig. Videre gir slike investeringer vanligvis ikke nok inntekt (i det minste i utgangspunktet) for å betale for eksterne ledelsestjenester.

På den annen side vil noen som aldri har eid en kontorsbygning før og ikke har kjennskap til behovene til personer som leier kontorlokaler, nok ansette en profesjonell leder. Fordi en kontorsbygning brukes hovedsakelig i løpet av dagen, kan det være nødvendig å tilby på stedet ledelse i åpningstiden. En kontorsbygning er også mer sannsynlig å generere nok inntekt til å støtte en eiendomsforvalters lønn.

En eiendomsmegler kan bli bedt om å gi råd til en klient om eiendomsadministrasjonsproblemer og muligens anbefale et eiendomsforvaltningsselskap. Agenten bør forsøke å forstå kundens behov og erfaring så godt som mulig, gi anbefalinger med forståelse for at eventuelle beslutninger ligger hos kunden, og alltid anbefale minst tre anerkjente selskaper.

Vet når du skal få hjelp med en investeringseiendom

Investering i fast eiendom er en viktig beslutning. Å finne riktig eiendom for investorer og selge investeringseiendommer er noe du vil gjøre som eiendomsmegler.Å vite hva du ikke vet er like viktig som å vite hva du vet. Gode ​​råd er avgjørende for å ta den riktige investeringsbeslutningen og opprettholde den investeringen.

De tre personene som trenger å bli konsultert i å gjøre investeringsbeslutninger på eiendomsmegling er en eiendomsmegler (det er du), en advokat og en regnskapsfører. Disse fagpersonene må konsulteres så tidlig i prosessen som mulig. Sjekk ut rollene til en advokat og en regnskapsfører. Pass på at du alltid refererer dine kunder til disse fagpersonene så snart som mulig.

Å rådgive en advokat er viktig når du kjøper eiendom, og det blir enda viktigere når du kjøper bolig med en partner eller flere andre personer. En advokat kan bidra til å sette opp riktig organisasjonsstruktur for en investering. Du kan også ha en advokat til å gjennomgå eventuelle leieavtaler som finnes i bygningen du kjøper.

Bruken av en god regnskapsfører er også avgjørende på grunn av skattemessige konsekvenser av å eie investeringseiendom. Poenget med å huske er at verdien av skattefordelene avledet fra samme bygning varierer noen ganger fra en eier til den neste.

Noen ikke-så gode nyheter om investering i fast eiendom

Investering i fast eiendom er en god ide av flere grunner: Over tid har eiendomsverdiene en tendens til i det minste å holde tritt med inflasjonen hvis den ikke overstiger det; eiendommer genererer ofte årlig avkastning (inntekt) på investeringen; og investorer kan dra nytte av skattefordeler som kanskje ikke er tilgjengelige i andre investeringer. Men å investere i fast eiendom har også noen ulemper. Her er tre av dem:

Fast eiendom betraktes ikke som en

• væske investering. I motsetning til aksjer eller obligasjoner, tar det tid å få pengene dine ut av en eiendomsinvestering. Eiendomsinvesteringer krever vanligvis betydelige mengder kontanter som en forskuddsbetaling, til tross for hva de ikke-pengene-guruene sier. Reservekontanter er også nødvendig for uventede reparasjoner og ledige stillinger.

• Eiendomsinvesteringer krever vanligvis et visst nivå på ledelse og involvering i eiendomsforvaltningsbeslutninger også.

• Eiendomsinvesteringer viser seg ikke alltid å være lønnsomme. Alle investeringer bærer risiko; Eiendom er ikke annerledes.

• Selv om en agent ønsker å presentere investeringseiendommen i best mulig lys, er det viktig å gi den potensielle kjøperen faktuelle data om nåværende inntekt, lokale ledige stillinger for den typen eiendom og den fysiske tilstanden, hvis kjent, av eiendommen. Du kan garantere lite om en investering med mindre du har en veldig god krystallkule.