Video: Slik bruker du kart og kompass 2024
Du må kanskje gjøre et problem på eiendomslicenseksamen ved hjelp av utjevningsfrekvenser, noen ganger kalt utjevningsfaktorer , for å finne ut et fylke eiendomsskatt (i motsetning til en by, by eller eiendomsskatt på landsbyen), så sørg for at du er forberedt.
I en enkel situasjon tar flere byer, byer og landsbyer i et fylke sine egne skatter til å betale for sine egne tjenester, men fylket må også samle inn skatt fra alle beboerne i fylket, og det kan bruke Skattevurderingene fra hver by, by og by.
Likestillingsfaktorer er nødvendige i situasjoner der fylkeskommunale skatter samles inn fra flere forskjellige byer, byer og landsbyer (kommuner) som bruker ulike vurderingsforhold innenfor det fylket.
Hus A i by A har for eksempel en markedsverdi på $ 200 000, og hus B i by B har en markedsverdi på $ 200 000, men Town A bruker et estimatforhold på 50 prosent, noe som resulterer i en vurdert verdi på $ 100 000, og Town B bruker et vurderingsforhold på 40 prosent, noe som resulterer i en verdsatt verdi på $ 80 000.
Hvis du brukte samme fylkesskattesats på disse to vurderte verdiene, ville House A betale mer fylkeskatter enn Hus B, selv om de hadde samme markedsverdi. Utjevningsraten til redning.
Utjevningsraten brukes til å eliminere disse forskjellene og sikre at folk betaler sin rettferdige andel av fylkeskatter uavhengig av vurderingsraten som de lokale kommunene bruker. Ulike fylker kan håndtere matematikken annerledes, men den enkleste måten å se på dette er at utjevningsgraden kompenserer for de enkelte kommunale vurderingstallene slik at eiendommene i fylket blir brakt opp til full markedsverdi.
Denne verdien blir da brukt til beregning av fylkesskatt. Du må være oppmerksom på at selv om utjevningsrenter vanligvis brukes av fylker, kan de brukes av en hvilken som helst regjeringsenhet som samler inn skatt fra ulike lavere nivåer, som en regional vannmyndighet som skatter fylker eller kommuner.
For å finne ut av fylkeskatten på et gitt stykke eiendom, tar du sin vurderte verdi og multipliserer den med en utpekt utjevningsgrad for å komme opp med den utjevnte verdien. Ikke bekymre deg - du vil ikke bli bedt om å beregne en utjevningsgrad på testen.) Du multipliserer eiendommens utjevnte verdi og skattesatsen og prestoen! Du har fylkeskatter på grunn av.Her er to praktiske formler:
Total vurdert verdsettelse (i kommunen) x utligningsgrad for fylket eller annen skatteenhet = utlignet verdi (totalt vurdert verdsettelse for fylket eller annen skatteenhet)
Likeverdig x skattesats for fylket eller annen skatteenhet = skatter som skyldes fylke eller skatteenhet
Her er utjevningsrenter i aksjon. Si at Town A vurderer eiendommen til 25 prosent av markedsverdien, B-byen 50 prosent av markedsverdi og Town C på 80 prosent av markedsverdien. Når fylket bruker sin skattesats til alle eiendommer i fylket, betaler eiendommer av samme verdi forskjellige skatter, fordi hvert hus vurderes til en annen prosentandel av markedsverdien.
Skatt er beregnet mot vurdert verdi, ikke markedsverdi. En $ 100 000 hus i hver av de tre eksempelbyene henholdsvis er vurdert til $ 25 000 (Town A), $ 50 000 (Town B) og $ 80 000 (Town C). Den enkleste måten å gjøre er å heve alle eiendommene tilbake til sin fulle markedsverdi og bruke det til å beregne skattene.
Utjevningsgraden er basert på de ulike vurderingsforholdene i hver by, slik at skattebetalere betaler sin rettferdige andel i forhold til hverandre. I eksemplet som følger betaler alle tre skattebetalere samme fylkesskatt, fordi alle tre husene har samme markedsverdi.
Vurdert verdi x utligningsgrad = utlignet verdi
$ 25 000 x 4 = $ 100 000
$ 50 000 x 2 = $ 100 000
$ 80 000 x 1. 25 = $ 100 000 < Legg merke til noen få faktorer her:
Verdien er utlignet opp til 100 prosent av markedsverdien. Det trenger ikke å være 100 prosent; det kan utjevnes til ethvert nivå av verdi så lenge alle individuelle vurderinger blir utjevnt på samme måte.
-
En annen utjevningsgrad gjelder for hver eiendom fordi hver kommune vurderer eiendommer til en annen prosentandel av markedsverdien.
-
Du må ikke beregne en utjevningsgrad, men du må kanskje beregne skatter ved å bruke en utjevningsgrad. Her er et utvalgsproblem. En eiendom er vurdert til $ 40 000. Utjevningsgraden for fylkeskatter er 1. 5. Fylkesskatten er 10 mill. Hva er fylkeskatten på eiendommen?
$ 40 000 (vurdert verdi) x 1. 5 (utjevningsgrad) = $ 60 000 (utjevnt verdi)
10 mills (skattesats) ÷ 1, 000 = $ 0. 01 (skattesats i dollar)
$ 60 000 (utlignet verdi) x $ 0. 01 (fylkeskattesats) = $ 600 (fylkesskatt)
Bare hvis du får et spørsmål som nevner utjevningsfrekvenser og ikke angir at det er for fylke eller skoleområde, er det best å bruke prøveberegningen og bruk utjevningsfrekvensen til å beregne skattene som skal betales.
