Hvordan tjene penger gjennom investeringer for eiendomsmegling eksamen - dummies

Real Estate License Exam vil forvente at du kan vite at du kan tjene penger på flere forskjellige måter, for eksempel kapitalvurdering, leie og oppkjøp av egenkapital, ved å investere i fast eiendom. Som agent (og som testtaker) må du være kjent med alle moneymaking-metodene og den aktuelle terminologien.

Det viktigste å huske på når det gjelder å tjene penger på investeringer, er at en investor forventer disse to typer avkastning:

• Avkastning på investeringen: Du regner med å få tilbake kapitalen, kontanter du investerte i utgangspunktet.

• Avkastning på investeringen: Du forventer å motta noe mer enn det du investerte. Forventet avkastning på investeringen er knyttet til risikoen for investeringen. Risikoen i enhver investering er muligheten til å miste hele eller deler av den opprinnelige kontantinvesteringen. Jo høyere risiko, desto større er forventet avkastning på investeringen.

Kapitalvurdering

En av måtene investorene tjener penger på, er å selge eiendom til en høyere pris enn det de kjøpte den til for det første. I dette tilfellet verdsetter verdien av eiendommen , eller øker, skaper kapitalvurdering, eller vekst. Resultatet fra å selge eiendom til en pris høyere enn det du betalte kalles kapitalgevinst i skattemessig form.

Når du selger eiendom for mer enn du har betalt for det, får du avkastningen på hovedstaden din; det er du får din opprinnelige forskuddsbetaling, tilbake sammen med fortjeneste eller kapitalforbedring, som er avkastningen på din kapital.

Så hvis du kjøper en eiendom som koster $ 500 000 med $ 100 000 penger og noen år senere selger den eiendommen for $ 600 000, så får du den opprinnelige kontantinvesteringen på $ 100 000 tilbake og ytterligere $ 100, 000 i kapitalvekst.

Utleie på eiendom

De fleste investorer gir avkastning på sine investeringer ved hjelp av leieavtaler betalt på eiendommen. Alle utgifter, inkludert boliglånsbetaling, betales fra leien og hva som helst annet (som kvartaler fra vaskerimaskiner) inn i bygginntektene

. Investorer kaller boliglånsbetaling gjeldsservice . Pengene igjen etter at alle utgifter er betalt, bortsett fra gjeldsbetjening, kalles

netto driftsinntekter . Etter gjeldstjenesten trekkes fra netto driftsinntekter, blir det som kalles kontantstrøm, eller pengene investeringen har opptjent før skatt.Sjekk ut følgende todelt likning: Del 1: Bygningsinntekter - Driftskostnader = Netto driftsinntekter

Del 2: Netto driftsinntekter - Gjeldstjeneste = Kontantstrøm

Kontantstrømmen er ideelt positiv, noe som betyr at du tar penger ut av investeringen hvert år. Men kontantstrømmen kan også være negativ, noe som betyr at bygningens utgifter er større enn bygningens inntekt. Tre grunner til at noen kjøper en investering med negativ årlig kontantstrøm er

Investoren kan tro at mangelen bare er midlertidig. Kanskje er bygningen ikke fullt utleid. Eller investor mener at leier vil gå opp raskere enn utgifter, eller at utgifter kan styres bedre og reduseres.

• Investoren kan tro at når man selger bygningen, vil det gi nok fortjeneste til å gjøre opp for den negative kontantstrømmen hvert år.

• Investoren kan tjene mye penger i en annen investering, og ønsker å holde inntektsskattegraden lavere ved å balansere en positiv kontantstrøminvestering mot en negativ.

• Egenkapitaloppkjøp

Boliglånet, eller gjeldstjenesten, er alltid inkludert i utgiftene til enhver investeringseiendom. Hvis låntakeren låner penger med et avskrivet boliglån, er hver betaling som er gjort på det lånet en delrente og en del hovedstol. (Det er det som betyr

.) Så hver gang bygningens inntekt (i form av husleier og andre inntekter) brukes til å foreta boliglån, vanligvis månedlig, reduseres den samlede boliglånen. Ved å betale noen eller hele boliglånet, når eieren selger eiendommen, skylder han banken mindre penger på balansen av boliglånet enn da han først kjøpte investeringen. Eieren (investor) får til å beholde mer av det han selger investeringen til. Egenkapital

er forskjellen mellom verdien av eiendommen og alle gjeld som kan henføres til eiendommen. Åpenbart øker eiendommens samlede verdi også egenkapitalen, men investorene bruker vanligvis begrepet egenkapitaloppbygging

for å spesifikt referere til økningen i egenkapitalen som kommer fra boliglånet som betales av Leieprisene fra en investeringseiendom. Anta at du låner $ 200 000 for å kjøpe en investeringseiendom som koster $ 250 000. Du beholder eiendommen i 10 år, og gjennom de månedlige lånebetalingene, som kommer ut av leieavtaler, betaler du $ 50 000. Forutsatt at Eiendommen setter ikke pris på når du selger eiendommen, du skylder banken bare 150 000 dollar. Den $ 50 000 du har betalt av boliglånet er din, høflighet av leietakernes leie.