Video: Hvilke andre boktitler vurderte Per Sandberg? 2024
Blant noen andre matematiske spørsmål om eiendomsattesteksamen vil du bli forventet å finne den vurderte eiendomsverdien. Ordet vurdert betyr egentlig å tildele eller gi verdi til noe. Den vurderte verdien er ikke nødvendigvis den faktiske dollarverdien av eiendommen. En kommune kan for eksempel vurdere eiendommen til 50 prosent av markedsverdien.
Markedsverdi er prisen eiendommen bringer i et rettferdig og åpent salg på eiendomsmarkedet. a s sessed verdi er verdien av eiendommen som brukes til eiendomsskatt. Prosentandelen som brukes til å beregne den vurderte verdien kalles et vurderingsforhold .
For å finne verdien av en gitt eiendom, bruker du bare denne formelen:
Markedsverdi x vurderingsforhold (uttrykt som desimal) = vurdert verdi
Si at markedsverdien av en eiendom er $ 200 000. I samfunnet som vurderer til 50 prosent av markedsverdien, er den vurderte verdien $ 100 000.
$ 200 000 (markedsverdi) x 0. 50 (50 prosent vurdering) = $ 100, 000 (vurdert verdi)
Hvis du tar samme eiendom i et fellesskap som vurderer til 70 prosent av markedsverdien, er den verdsatte verdien $ 140 000. Og hvis du går til et fellesskap som vurderer til 100 prosent av markedsverdien, vurderingsverdien er åpenbart $ 200 000.
For å anvende dette rett og slett på en rent mekanisk eller matematisk basis, er nøkkelen at hver kommune bruker det samme vurderingsforholdet for alle eiendommene innenfor sin jurisdiksjon. For å fullt ut sette pris på hvordan dette virker, må du forstå at beskatning av eiendom handler om egenkapital og ikke objektiv verdi.
Hvis du og din venn eier egen eiendom som har samme markedsverdi, bør du begge betale samme mengde skatt. Og fordi skattene er basert på vurdert verdi, bør de vurderte verdiene for hver av dine eiendommer være de samme. Og hvis egenskapene dine har forskjellige markedsverdier, bør de vurderte verdiene være forholdsmessig forskjellige, og det samme burde dine skatter.
Beregning av verdien av en eiendom basert på markedsverdien og vurderingsforholdet er en av de typer beregninger du må gjøre på statens eiendomseksamen.
| Eiendom | Markedsverdi | Vurdert verdi |
|---|---|---|
| A | $ 200 000 | $ 100 000 |
| B | $ 300 000 | $ 150 000 |
| C | $ 400, 000 | ? |
Egenskaper A og B vurderes ganske, fordi hver av dem blir vurdert ved samme vurderingsforhold på 50 prosent.Husk at beregningsgraden beregnes ved å dele den vurderte verdien med markedsverdien. For Eiendom C å bli ganske vurdert, multipliserer du vurderingsforholdet ganger markedsverdien.
$ 400 000 x 0. 50 (50 prosent) = $ 200 000 vurdert verdi
Som du ser, for de vurderte verdiene skal være forholdsmessig rettferdig, spiller det ingen rolle hva markedsverdiene er for egenskaper i en gitt kommunen så lenge beregningsverdien beregnes med samme prosentandel.
Når du ser på de vurderte verdiene i eksemplet, fordi skattene er basert på vurdert verdi, vil Property C betale dobbelt så mye i skatt som eiendom A. Og det er rettferdig fordi Property C er verdt dobbelt så mye som mye som eiendom A.
