Video: Suspense: Blue Eyes / You'll Never See Me Again / Hunting Trip 2024
Det vil være spørsmål om eiendomslisenseksamen om GRM-teknikken. Brutto utleiemultiplikator (GRM) -teknikk for estimering av verdi er basert på ideen om at en eiendomsverdi kan beregnes som et flertall av bruttoleien. Formelen sier dette kortfattet:
Bruttoleie x GRM (faktor) = verdi estimat
Brutto leie er den månedlige inntekten til bygningen uten fradrag for utgifter. En annen rentefaktor kalles g rossinntektsmultiplikator (GIM). I dette tilfellet er inntektene brukt brutto årlig leie i stedet for månedlig. Annet enn det er alle formler og resulterende verdier de samme.
Du spør nå riktig, "Så hvor får jeg GRM-faktoren? "Som med alle dataappraisers bruker, beregner de det basert på markedet. Etter å ha fått all den informasjonen som trengs på emnet, undersøker appraiser markedet for den typen eiendom, som vanligvis er det lokale markedet, for å oppnå en rekke sammenlignbare salg.
Sammenlignbart salg er det siste salget av lignende bygninger. Etter å ha funnet en rekke lignende bygninger, må takseren finne salgsprisen og bruttoinntektene til hver bygning. Ved å dele salgsprisen på bygningen med bruttoinntekten, får takstmannen en brutto leiemultiplikator for hver av de tilsvarende. Hvis bygningene er like, vil brutto leiemultiplikatorene også være like tall.
Si at du vurderer en tre-enhet bolig bolig. Brutto månedlig leie av denne eiendommen er $ 600 per leilighet eller $ 1, 800 per måned for hele bygningen. Du undersøker lignende bygninger og finner tre sammenlignbare egenskaper som ligger på samme sted, omtrent samme størrelse, og som genererer omtrent samme brutto månedlig leie. Dataene vises her:
| Salgspris | Brutto månedlig leie |
|---|---|
| $ 200 000 | $ 2 000 |
| $ 180 000 | $ 1, 800 |
| $ 190 000 | $ 1, 900 |
Du bruker nå formelen for å finne GRM til disse dataene.
Salgspris ÷ brutto månedlig leie = GRM
Ved å bruke formelen til eksempeldata finner du at GRM for hver av de sammenlignbare vil være 100, noe som betyr at de sammenlignbare bygningene hver ble solgt til en pris som var 100 ganger sin brutto månedlige leie. Det siste trinnet er å bruke verdien formel til emnet eiendom:
Brutto månedlig leie x GRM = verdivurdering
$ 1, 800 x 100 = $ 180 000
GRM metoden er spesielt nyttig for små inntekter -producerende eiendommer, for eksempel en-til-fire-familiens hus.
