Video: Why in The World Are They Spraying [Full Documentary HD] 2024
Du må vite hvordan du anslår erstatning og reproduseringskostnader for eiendomslisenseksamen. Reproduksjonskostnad er kostnaden for å konstruere en nøyaktig duplikat av fagstrukturen til dagens kostnader. Erstatningskostnad er kostnaden for å konstruere en struktur med samme anvendelighet (verktøy) som en sammenlignbar struktur ved hjelp av dagens materialer og standarder.
Du kan for eksempel bruke kostnadstilnærmingen til å vurdere et hus med gipsvegger. Et gjengivelsesberegning krever estimering av kostnaden for å konstruere gipsvegger. Et nyttekostnadsestimat anslår imidlertid kostnaden for å sette opp steinvegger i henhold til gjeldende standard.
Erstatningskostnad brukes oftest i kostnaden. Reproduksjonskostnad vil bli brukt til å si historisk eller arkitektonisk signifikante strukturer.
To typer kostnader inngår i hvert anskaffelseskost estimat: direkte kostnader og indirekte kostnader. Direkte kostnader, også kalt harde kostnader, er de utgiftene som er direkte knyttet til selve byggingen av en bygning, inkludert arbeidskraft og byggematerialer . Indirekte eller myke kostnader er utgifter som ikke er direkte relatert til den fysiske byggeprosessen, inkludert tillatelsesgebyrer, arkitektoniske kostnader og byggmesterens fortjeneste.
Du bør kjenne de fire metodene for estimering av gjengivelse eller erstatningskostnad. For eksamensformål er din evne til å skille mellom de fire metodene etter deres egenskaper tilstrekkelig. Vanligvis kreves ingen beregninger. De fire metodene inkluderer
-
Square footage metode: Involver beregning av byggekostnaden ved å multiplisere kvadratfotene av strukturen med byggekostnaden for den aktuelle typen bygning.
For eksempel vil du multiplisere en $ 100 per kvadratfot kostnad for å bygge den typen hus du vurderer av 2 000 kvadratmeter totalareal av huset for å komme til et kostnadsoverslag på $ 200, 000 for å erstatte strukturen. Kvadratmeteropptaksmetoden er den som oftest brukes av taksere til å anslå erstatning eller reprosjonskostnad.
-
Enhet i stedet-metoden: Gir kostnaden for å bygge en bygning ved å anslå installasjonskostnadene, inkludert materialer, til de enkelte komponentene i strukturen. Så hvis du vet at du trenger 1 000 kvadratmeter av arkgjerde for å dekke veggene, må du finne ut kostnadene ved å kjøpe, installere og etterbehandle arkstøen på en kvadratfot basis og deretter multiplisere med 1, 000 kvadratmeter.
En annen tilnærming til denne metoden er å estimere de fire hovedtrinnene (enheter) for å bygge et hus. For eksempel, kostnaden for fundamentet, kostnaden av tak og innramming, mekanisk kostnad og kostnaden av vegger og ferdigstillelse. Hvert trinn beregnes separat og deretter legges alle sammen.
-
Kvantitetsundersøkelsesmetode: Mer detaljert enn forrige metode, det krever at du bryter ned alle komponentene i en bygning og anslår kostnadene for materialet og installasjonen separat. Så i arket rock eksempelet, du anslår så mange dollar hver for å kjøpe ark rock, skruer og tape, og å betale for installasjonen.
-
Indeksmetode: Krever at du kjenner den opprinnelige byggekostnaden (uten land) i fagbygget. Du multipliserer deretter den opprinnelige kostnaden med et tall som tar hensyn til økningen i byggekostnader siden bygningen ble bygget. Nasjonale selskaper som gjør denne typen forskning, publiserer disse tallene.
Hvis en bygning koster $ 20 000 å bygge opprinnelig, og den nåværende indeksen i dette området for denne typen struktur er 1. 80, er beregningen $ 100 000 x 1. 80 = $ 180 000, eller kostnaden for konstruere den samme bygningen i dag.
