Innholdsfortegnelse:
Video: U-verdi beregning ikke-homogene sjikt 2024
Som eiendomsmegler vil du ikke gjøre vurderinger, men du vil bruke disse formlene til å estimere eiendomsverdier for eiendomslisenseksamen. De eneste virkelige matematiske formlene for vurdering, i det minste på det nivået du forventes å vite det, er formler for å finne verdi ved hjelp av inntektsinngangen. To forskjellige metoder brukes i denne tilnærmingen til verdien. Her er formler og eksempler for begge.
Kapitaliseringsmetoden
Kapitaliseringsmetoden bruker en formel for å finne en eiendoms verdi, og med et par variasjoner kan du finne eiendommens inntekt og kapitaliseringsfrekvensen. Kapitalisering er en metode for å estimere en eiendoms verdi basert på inntektene.
Formlene bruker følgende symboler:
-
I = Inntekt eller netto driftsinntekter
-
R = Avkastningsgrad eller kapitaliseringsrate
-
V = Verdi eller salgspris
Ikke bli forvirret av muligheten for at noen av disse bokstavene kan bety to forskjellige ting (for eksempel inntekt kontra netto driftsinntekter). Husk disse vilkårene, og problemet vil være klart om hva som blir spurt. Husk også at i disse problemene er alle tallene basert på årlige tall. Så hvis du for eksempel får et månedlig inntektsnummer, må du multiplisere med 12.
Formlene følger:
-
V = I ÷ R
-
I = V x R
-
R = I ÷ V
Finn verdien av en bygning som har et nett driftsinntekter på $ 30 000 hvor kapitaliseringsrenten er 10 prosent.
V = $ 30, 000 ÷ 0. 10
V = $ 300 000
Finn inntektene til en bygning som ble solgt $ 300 000 hvor avkastningen er 10 prosent.
I = $ 300 000 x 0. 10
I = $ 30 000
Finn kapitaliseringsfrekvensen for en bygning som selges for $ 300 000 og har et netto driftsinntekt på $ 30 000.
R = $ 30 000 ÷ $ 300 000
R = 0. 10 eller 10 prosent
Brutto leie multiplikatormetoden
Metoden for å finne verdien av en eiendom ved hjelp av bruttoleien er en enkel del av multiplikasjon. brutto leie multiplikator brukes til å estimere verdien av små investeringstypegenskaper som små flerfamiliehus. Formelen er
Verdi = leie x brutto leie multiplikator (GRM)
Varianter av denne ligningen er
GRM = salgspris (eller verdi) ÷ leie
Leie = salgspris (eller verdi) ÷ GRM
Følgende eksempler viser deg hvordan du bruker disse formlene med tall.
Du vurderer en bygning som genererer en brutto årlig leie på $ 36 000. Du har beregnet en GRM på 10.Hva er verdien av bygningen?
Verdi = $ 36 000 x 10
Verdi = $ 360 000
Du prøver å beregne GRM ved hjelp av informasjon om en bygning som nylig solgt for $ 360 000 med en brutto årlig leie på $ 36 000. Finn GRM.
GRM = $ 360, 000 ÷ $ 36 000
GRM = 10
Du ville sjelden måtte beregne leien ved hjelp av GRM-formelen, men bare i tilfelle, her er et siste eksempel.
Si at du så på en bygning for å investere i det som solgte for $ 360 000 med en GRM på 10. Hva er den årlige brutto leieinntekten?
Lei = $ 360, 000 ÷ 10
Lei = $ 36, 000
Ikke glem å merke om tallene du oppgir er basert på månedlig leie eller årlig leie. Du må kanskje konvertere den ene til den andre eller bruke nummeret som er oppgitt. Brutto leiemultiplikatorer blir noen ganger beregnet på årsbasis og kalles iblant Brutto Inntektsmultiplikatorer (GIM). Kurset ditt bør avklare terminologien som brukes til eksamen.
