Video: Dragnet: Claude Jimmerson, Child Killer / Big Girl / Big Grifter 2024
Real Estate License Eksamenforfattere forventer at du skal vite det grunnleggende om matematikk. Proration er tildeling eller deling av enkelte pengeposter ved avslutningen. En advokat, en eiendomsmegler eller en megler gjør utregningsberegningene ved avslutningen. Nøkkelen til å huske om prorasjoner er at personen som bruker den, må betale for det. Her er et eksempel som illustrerer poenget med fargingen.
Selgeren har betalt skatt på $ 3 000 for hele året fremover 1. januar og selger sin eiendom og lukker tittel 1. juni. Hvem skylder hva til hvem?
Selgeren betalte helårsskatt, men brukte eiendommen kun i de fem månedene (januar til mai). Les problemet nøye. Kjøperen må betale selgeren for de skatter som allerede er betalt for månedene selgeren ikke eier eiendommen i løpet av året. Resten er bare matematikken til å dele opp hvem som betaler og hvem betaler.
$ 3, 000 ÷ 12 måneder = $ 250 per måned
$ 250 per måned x 5 måneder (selgeren eide eiendommen) = $ 1, 250
Dette er mengden av Skatter som selgeren brukte fra januar til mai.
$ 250 per måned x 7 måneder (den nye kjøperens tid i huset) = $ 1, 750
Dette er mengden av skatter kjøperen brukte, fordi han kjøpte huset 1. juni.
Fordi Selger hadde allerede betalt skatter for hele året, kjøperen skylder selgeren $ 1, 750 for skatter kjøperen bruker, men betalte ikke for. I prospektets terminologi blir kjøperen en debet og selgeren får kreditt.
Her er et annet problem som kjøperen betaler i restskatt (eller etter faktumet).
En kjøper betaler $ 2 400 i etterskuddsskatt for hele året 31. desember. Han kjøpte huset 1. september. Hvem skylder hva til hvem?
$ 2, 400 ÷ 12 måneder = $ 200 per måned
$ 200 per måned x 8 måneder (selgeren eide huset) = $ 1, 600
Selgeren brukte $ 1, 600 av betalte skatter. Nå for å avgjøre hvor mye selgeren ikke brukte:
$ 200 per måned x 4 måneder (den gangen kjøperen eide eiendommen) = $ 800
Fordi kjøperen betalte hele $ 2 400 for året før, under som han eide huset i bare fire måneder, skyldes selgeren kjøperen $ 1, 600. Kjøperen får en kreditt og selgeren blir betalt.
Når du kommer ut i den virkelige verden, finn ut hva lokal praksis er for å dele opp året for prorasjoner. Noen områder og advokater bruker den eksakte dagen, i stedet for måneden.Så i de tidligere eksemplene, divisjon med 365 dager for å få mengden av skatter betalt per dag.
Noen bruker 12-måneders årsberegning og deler deretter med det eksakte antall dager i en måned når sluttdatoene finner sted midt på dagen. På eksamen oppgir testforfattere vanligvis "faktiske dager" hvis de vil at du skal beregne det på den måten.
Hvis tidsrammen ikke er angitt, eller du er påvist ellers på en eksamen, må du bruke den tredje metoden, som er å dele en årlig kostnad eller betaling med 12 og månedstallet med 30, med mindre du er ekte eiendomskurs eller lærebok angir at en av de andre metodene er den eneste metoden som brukes i staten din.
Den andre statsspesifikke gjenstanden som kan påvirke prorasjon er hvem som eier eiendommen på dagen for avsluttende. Med mindre staten sier noe annet, anta at kjøperen eier huset på slutten av dagen. Her er et problem med en avslutningsdato på midten av måneden for å illustrere 12-måneders / 30-dagers metoden.
En eier selger et hus, lukker 17. mai, men betalte et helt års skatter på $ 3 600 på forhånd 1. januar. Hva er skattelettelsen?
$ 3600 ÷ 12 måneder = $ 300 per måned
$ 300 ÷ 30 dager = $ 10 per dag
Selgeren / eieren eide huset i fire hele måneder (januar til april) og 16 dager i mai. (Husk at kjøperen anses å eie huset på dagen for avsluttende.)
4 måneder x $ 300 per måned = $ 1, 200
16 dager x $ 10 per dag = $ 160
$ 1200 + $ 160 = $ 1, 360 skatter brukt av selgeren
$ 3, 600 (total skatt på året betalt av selger) - $ 1, 360 (skatter brukt av selger) = $ 2, 240 (skatter brukt av kjøperen)
Kjøperen skylder selgeren $ 2, 240. Kjøperen får en debet på $ 2, 240, og selgeren får en kreditt på $ 2, 240.
