Video: Hvordan beregner man momsen? 2024
Avskrivninger er gjenvinning av kostnaden for en aktiva som slites ut. Et annet begrep du ser for avskrivninger på eiendomsattesteksamen er kostnadsgjenoppretting . Tillat at du trekker avskrivninger fra din årlige skatteforpliktelse, er regjeringens måte å anerkjenne at aktiva slites ut, og at hvis du ikke hadde eiendelen, kunne du ikke tjene penger til å betale skatt.
Med avskrivninger vil du betale mindre i årlige skatter på et bestemt stykke eiendom (og beholde mer av fortjenesten din).
Regjeringen vil at du skal betale skatt. Ingen overraskelse der. For folk som trenger fysiske gjenstander som bygninger, maskiner eller biler for å tjene sine inntekter og dermed betale skatt, forstår regjeringen at ingen fysisk gjenstand varer evig, og uten det objektet har du ingen virksomhet og betaler ingen skatt.
Avskrivninger er regjeringens måte å erkjenne at disse tingene slites ut og hjelper investorer til å erstatte disse elementene, slik at de kan fortsette å tjene penger og - du gjettet det - fortsetter å betale skatt.
Her er et eksempel på ikke-eiendomsmegling, inkludert skatteeffekten. Anta at du har det minste bilutleiefirmaet i verden med bare en bil. Den bilen koster $ 25 000, og du leier den ut og gjør $ 8 000 i det som vanligvis refereres til som bruttoinntekt (inntekt før skatt og utgifter).
Etter at gass-, olje-, vedlikeholds- og forsikringsutgifter er trukket, slutter du med $ 6 000 igjen som din nettoinntekt. Du er i 20 prosent skattekonsollen, så din skatteberegning er $ 6 000 (nettoinntekt) x 0. 20 = $ 1, 200 (skatter)
I det minste er det hvor mye skattene dine ville vær hvis regjeringen ikke kjente det faktum at biler slites ut og uten bil du ikke har noe å gjøre, og regjeringen får ingen skatt. Så, regjeringen lar deg trekke avskrivninger, slik at du kan gjøre det i løpet av det som kalles en
kostnadsgjenvinningsperiode på fem år på bilen. $ 25 000 (kostnaden for bil) ÷ 5 (kostnadsgjenvinningsperiode i år) = $ 5 000 (avskrivninger per år)
Så nå, i stedet for å trekke bare $ 2 000 i utgifter fra inntektene dine, får du å trekke ut en annen $ 5 000.
$ 8 000 (bruttoinntekt) - $ 2 000 (driftskostnader) - $ 5 000 (avskrivninger) = $ 1 000 (nettoinntekt)
$ 1 000 (nettoinntekt) x 0,20 (skattesats) = $ 200 (skatter)
En skatteregning på $ 200 mot $ 1, 200, takket være avskrivninger, høres ganske bra ut. Og du trodde de fyrene på IRS var bare etter pengene dine.
Investeringseiendommer drar nytte av samme avskrivningsberegning; Kostnadsgjenvinningsperioden for bygninger er imidlertid lengre enn for motorkjøretøyer, og ledig land kan ikke avskrives i det hele tatt, fordi landet ikke blir gammelt og slitt som en bygning. Og et privat hjem kan ikke avskrives fordi det ikke regnes som en inntektsgenererende eiendel.
Typen av avskrivninger som brukes til investeringseiendommer kalles
lineær avskrivning, fordi en likeverdig verdi av bygningen trekkes fra hvert år. Regjeringen endrer regelmessig reglene som gjelder kostnadstjenesteperioden, den påkrevde eiendomsretten og den skattesats der kapitalgevinster genereres fra avskrivninger beskattes. Fordi statseksamenforfattere ikke vil måtte bytte eksamensspørsmål hver gang den føderale regjeringen endrer skatteloven, vil du sannsynligvis ikke få noen spørsmål om detaljene. Men du kan få et spørsmål om avskrivning generelt, hvordan det fungerer, og hvordan det påvirker grunnlaget.
Skjønnheten med avskrivninger er at den trekkes fra årlig inntekt og dermed reduserer den årlige skattebyrden. Fordi avskrivninger reduserer den justerte grunnlaget for eiendommen, øker det kapitalgevinstene som du må betale skatt på. Men kapitalgevinster blir tradisjonelt gitt gunstig behandling av skattekoden, så i siste instans betaler du mindre skatt på realisasjonsgevinsten enn du ville ha på årsinntektene.
