Hvordan å beregne vurdering og avskrivninger for eiendomslisenseksamen - dummies <[SET:descriptionno]Forståelse og avskrivninger for eiendomslisenseksamen

Vurdering og avskrivning er problemer som kommer opp ofte på eiendomsattesteksamen. Vurdering er en økning i eiendommens verdi forårsaket av faktorer som inflasjon, økende etterspørsel og forbedringer av eiendommen. Avskrivninger er en nedgang i verdien av en eiendom som skyldes lavere etterspørsel, deflasjon i økonomien, forverring eller påvirkningen av andre uønskede faktorer.

Folk er alltid interessert i hvor mye mer de kan selge sin eiendom for enn hva de betalte for det. De vil kanskje ikke vurdere et tap på eiendommens verdi, men det kan også skje. En eiendomsmegler forventes å kunne spore økninger og reduksjoner i eiendommens verdi og å søke markedsøkninger til bestemte eiendommer.

Så hvis de samlede eiendomsmarkedsverdiene i et område har økt med 10 prosent i løpet av det siste året i henhold til regjeringen eller annen statistikk, må du kunne bruke denne økningen i verdi til en bestemt eiendom. Forresten, ikke bare markedsverdiene kan øke. Her er noen matte for virkelige problemer.

Du kjøpte et hus for $ 200 000 og fem år senere solgte det for $ 250 000. Hva er prisen som huset verdsatt?

Formelen for denne typen problem har to deler:

Ny verdi - gammel verdi = verdiendring

Endring i verdi ÷ gammel verdi = prosent av verdiendring

$ 250, 000 - $ 200, 000 = $ 50 000

$ 50, 000 ÷ $ 200 000 = 0. 25 eller 25 prosent

En annen type problem handler om en verdifall. Du kjøpte et hus for $ 200 000 og fem år senere solgte det for $ 150 000. Med hvilken prosentandel avskrev den?

Formelen for denne typen problem har også to deler:

Gammel verdi - ny verdi = verdiendring

Endring i verdi ÷ gammel verdi = prosent av verdiendring > $ 200 000 - $ 150 000 = $ 50 000

$ 50, 000 ÷ $ 200 000 = 0. 25 eller 25 prosent

I en av disse problemene deler du endringen med den eldre verdien.

Hold øye med om testforfattere spør deg om et av de foregående spørsmålene ved å bruke ordet "change" i stedet for å "sette pris på" eller "avskrive. "For eksempel:" Ved hvilken prosent endret verdien av huset? "I så fall vil svarene dine ha et pluss eller et minustegn foran dem. Verdsettelsessvaret ville være +25 prosent, og avskrivningsresponset ville være -25 prosent.

Nå for et omvendt problem:

Et hus som selges for $ 260 000, som er 130 prosent av det du betalte for det. Hvor mye betalte du for det?

Formelen for denne typen problem er

Nåværende pris (eller verdi) ÷ prosent av opprinnelig pris = pris (eller verdi) søkt

Merk i denne formelen at "prosent av opprinnelig pris" brukes, hvilken er alltid 100 prosent pluss endringen, som er +30 prosent. Nå hvordan skal du vite dette siden tallene ikke ble gitt på den måten? Les formuleringen av spørsmålet nøye.

Det sa at huset solgte for 130 prosent

av den opprinnelige prisen, ikke 130 prosent mer enn den opprinnelige prisen. En annen måte å se på dette er å si "$ 260 000 er 130 prosent av noe nummer" - i dette tilfellet den opprinnelige prisen. Hvis du kan si det på den måten, vet du at du deler dollarbeløpet du får med prosentandelen. Med tall ser problemet slik ut:

$ 260, 000 ÷ 1. 30 = $ 200 000

1. 30 er desimalkvivalenten på 130 prosent.

Et annet problem som ligner dette, reverserer spørsmålet:

Du kjøpte et hus for $ 300 000, som er 75 prosent av det du selger det i fem år senere. Hvilken pris solgte du den for?

Opprinnelig pris (eller verdi) ÷ prosent av salgspris = pris (eller verdi) søkt

$ 300, 000 ÷ 0. 75 = $ 400, 000

Nok en gang kan du si, "$ 300 000 er 75 prosent av noe nummer. "

I disse typer problemer kan du vanligvis få nummeret du leter etter ved å dividere tallet du får i prosenten som den representerer.