Offentlige eiendomsbegrensninger på eiendomslisenseksamen - dummies

Regjeringen spiller en viktig rolle i hvordan land brukes. Det vil være spørsmål om statens rolle på eiendomslisenseksamen. Offentlige begrensninger på arealbruk finnes på alle myndighetsnivåer: by, by og by (vanligvis referert til som kommuner) og fylke, stat og føderal. Regjeringsforskrifter om arealbruk kan og begrense hva du kan gjøre med eiendommen din.

Men andre offentlige begrensninger på fast eiendom har å gjøre med det du forventer at staten skal gjøre for deg når det gjelder tjenester og bygninger. Du forventer at regjeringen skal bygge veier, broer, parker, skoler og mange andre infrastrukturfasiliteter. Regjeringen trenger penger og land for å oppnå disse tingene, så det stiller begrensninger på arealbruk.

De fleste lokale myndigheter er avhengige av eiendomsskatt for å betale for sine tjenester som skoler og vedlikehold av veier. Fordi landet ikke går hvor som helst, er det alltid der, det er vanskelig å skjule, og i motsetning til lønn, er verdien rimelig forutsigbar fra år til år. Det gir en god, stabil inntektskilde for lokale myndigheter.

Med unntak av føderale regler og forskrifter, varierer alle andre spesifikke begrensninger og hvordan de pålegges og håndheves av staten og til og med av kommunen. Heldigvis, de fleste eksamensspørsmålene om dette emnet handler om de generelle sakene.

Eminent domene

Eminent domain er det rette regjeringen kan trene for å skaffe seg eiendomsretten til din eiendom mot din vilje. Regjeringen har alltid rett, som enhver bedrift eller individ, å forhandle med deg om å kjøpe din eiendom. Omvendt er du fri til å skru ned regjeringens tilbud som du ville i salg av fast eiendom. Vanligvis foretrekker regjeringen å forhandle når det er nødvendig å lande etter noe.

Regjeringen bruker sin rett til eminent domene når den må ha landet ditt, og du nekter å selge det frivillig. Det gjør dette gjennom en fordømmelse. Denne prosessen kalles noen ganger å ta. Fordi regjeringen har rett til å ta eierskap av eiendommen din gjennom eminent domene, har den også rett til å ta mindre enn fullt eierskap eller mindre enn hele eiendommen. Så regjeringen kan ta fronten ti meter av landet ditt for å utvide en motorvei, men forlate deg resten av eiendommen. Denne typen begrenset rett kalles en easement.

Regjeringen må oppfylle disse tre kravene for å kunne skaffe en eiendom gjennom eminent domene:

Den endelige bruken av landet må være for en legitim offentlig hensikt.

• Offentlig formål kan være å bygge en vei eller en park eller blant annet installere en kloakkledning. En rettferdig pris må betales til eieren. Prisen bestemmes vanligvis av en vurdering og noen ganger utfordres av eiendomsleieren å skaffe seg egen vurdering.

• Regjeringen må følge alle nødvendige rettsprosedyrer, eller med andre ord, utøve

• grunn prosess . De spesifikke kravene til forfatningsprosessen varierer fra stat til stat, men kan inneholde visse obligatoriske merknader til eiendomsbesittere, minimum tidsrammer for eiere som skal bli varslet, og miljørevisjoner før det eminente domenet kan gjennomføres. Folk kan alltid bekjempe eminente domeneforhandlinger i retten, enten fordi de mener at bruken ikke er en legitim offentlig hensikt eller fordi de tror at det ikke ble fulgt en prosess. I tillegg kan de argumentere for verdien av eiendommen deres. I en relatert type argument med regjeringen kan de også forfølge invers fordømmelse.

I

nverse fordømmelse er der en grunneier saksøker regjeringen på grunn av et verdifall som er et resultat av en regjering. Å bygge et renseanlegg kan redusere verdien av nærliggende eiendommer, for eksempel. Naboeiere kan saksøke regjeringen for betaling av verdifall på eiendom eller å tvinge regjeringen til å kjøpe sine eiendommer direkte. Escheat

Escheat,

som bokstavelig talt betyr overføring, er prosessen der staten får eiendom fra mennesker som dør uten arvinger og uten vilje. Den juridiske betegnelsen for å dø uten vilje er intestate. Denne statens rett forhindrer at eiendommen blir uten eier. Hvis du lurer på, er det ikke en signifikant måte for staten å skaffe eiendom den trenger for ulike offentlige arbeider, og det har svært lite å gjøre med din fremtidige eiendoms karriere. Begrepet er imidlertid nesten alltid inkludert i en liste over statlige begrensninger på eiendomsbruk, og viktigere, vises ofte på statlige eiendomseksamener.

Skattekostnad

Hvorfor det er nevnt her, er at skattemessig er inkludert i de fleste diskusjoner om offentlige begrensninger på bruk av fast eiendom. Tross alt er det slik de fleste lokale myndigheter (byer, landsbyer, byer og fylker) samler inn penger til å levere offentlige tjenester og bygninger, og hvis du ikke betaler dine skatter, mister du eiendommen din gjennom en prosess som kalles

foreclosure, den mest begrensende typen restriksjoner noen kan sette på eiendommen din.