Rettferdig boliggrunnleggende for eiendomslisenseksamen - dummies

Du vil definitivt trenger å vite rettferdig boligkunnskap for eiendomseksamen. Det grunnleggende konseptet og målet om rettferdig boliglovgivning på føderalt, statlig og lokalt nivå er å hindre diskriminering i boliger og tillate folk å ha like mulighet til å leve der de ønsker å leve.

Federal Fair Housing Laws

Eiendomsmeglere handler primært om og bruker føderale rettferdig boliglovgivning i hele USA. Her er noen opplysninger om flere føderale lover, som du må vite for eksamenen.

The 1866 Civil Rights Act

I 1866, rett etter slutten av borgerkriget, passerte USAs kongress borgerettighetsloven av 1866. Denne loven forbyder i hovedsak diskriminering ved kjøp, salg, leie eller formidling av fast eiendom på grunnlag av rase eller farge.

Handlingenes språk er tydelig i det omfang det i utgangspunktet sier at alle borgere skal ha samme rettigheter uansett rase uten noe unntak. Den andre unike tingen om denne handlingen er at håndhevelsen oppnås ved å ta saken direkte til føderale domstol.

Jones versus Alfred H. Mayer Company, fastslår i hovedsak at 1866-loven forbød enhver diskriminering på grunnlag av rase av privatpersoner og regjeringen uten unntak.

Mangelen på noen unntak fra loven fra 1866 er viktig, fordi nyere rettferdige boliglover faktisk inneholder unntak. Fordi det ble vedtatt først og fremdeles forblir på bøkene, anses 1866-handlingen som gyldig selv i dag, etter å ha blitt bekreftet i

Jones versus Mayer saken som erstatning for senere lover. På grunn av det finnes det ingen unntak med hensyn til rasediskriminering i boliger. Loven om rettferdig bolig i 1968 er mer teknisk kjent som tittel VIII i sivile rettighetsloven fra 1968. Denne loven, den første i det 20. århundre, forbød visse handlinger som ble sett på som diskriminerende med hensyn til boliger og spesifikt definerte grupper, kalt beskyttede klasser, som den anvendte. I motsetning til 1866 sivile rettighetsloven inkluderte det spesifikke unntak.

I sammenheng med loven om borgerrettigheter i 1866, lov om bolig og samfunnsutvikling i 1974, og lov om rettferdig boligerendring fra 1988, som legger enda mer beskyttede klasser til listen, utgjør 1968-loven grunnlaget for rettferdig boligstandard som de gjelder for eiendomsmeglere over hele USA.Handlingen i 1968 håndheves av Institutt for bolig og byutvikling (HUD).

Disse lovene forstås best når de er oppdelt i det du ikke kan gjøre, hvem du ikke kan gjøre det til, og unntak fra loven.

De nåværende beskyttede klassene under føderal lov kan bli husket med akronym FRESH CORN, som står for:

F

amilie

R ess E

qual >

og C

olor O

pportunity R

ess N

Forskningsstat og lokal lovgivning Statlige og lokale myndigheter som fylker og byer har gradvis vedtatt sine egne rettferdige boliglover. Disse lokale lover må betraktes og adlydes i tillegg til og ikke i stedet for føderal lov. Den generelle regelen om situasjoner der føderale og lokale lover dekker de samme problemene er at den mer restriktive eller strengere loven gjelder.

Lokale bestemmelser legger vanligvis ikke til forbudte aktiviteter; føderal lov er ganske omfattende med hensyn til forbudt diskriminerende praksis. Lokale bestemmelser som noen ganger legges til, inkluderer ekstra beskyttede klasser eller grupper som krever lindring i henhold til rettferdig boliglovgivning. For eksempel har flere stater lagt til seksuell orientering som en beskyttet klasse til deres rettferdige boliglover. I tillegg fjernes unntak som føderal lov tillater noen ganger på lokalt nivå. Megans lov er en føderal lov som fremmer registrering av dømte kriminelle etter at de er sluppet fra fengsel og oppholder seg i et nabolag. Megans lov har reist spørsmål om sivile rettigheter og rettigheter til personvern for lovovertredere i lokale jurisdiksjoner. Så du må sjekke med staten din for å avgjøre dine forpliktelser.

For eksamensformål og selvfølgelig, med tanke på din fremtidige eiendomspraksis, må du undersøke og finne ut så mye du kan om lokale, statlige eller kommunale lover som supplerer føderale rettferdige boliglover. Vær forsiktig med eventuelle ekstra forbudte handlinger, ytterligere beskyttede klasser og unntak fra unntakene. Den rettferdige boligplakaten

Institutt for bolig og byutvikling (HUD) har skapt en rettferdig boligplakat som må vises fremtredende i alle eiendomsmeglingskontorer. Manglende visning av skiltet kan betraktes som manglende overholdelse av rettferdig boliglov og vil bli brukt som bevis på diskriminering når det kommer en klage. HUD krever også at dens rettferdige boliglogo eller annen passende ordlyd brukes i all reklame.