Miljølovgivning du trenger å vite for eiendomsdiseksjonsexamen - dummies

Eiendomslisenseksaminatorer vil forvente at du har en generell forståelse av miljølovgivningen, som det gjelder fast eiendom. Etter hvert som miljøhensynet har vokst over USA, har den føderale regjeringen bestått en rekke lover, forskrifter og programmer for å håndtere miljøspørsmål.

Mange av dem er kjent av akronymer som deres bokstaver danner. Ved å studere denne informasjonen for en eksamen, ta tid å oppdage ikke bare akronymer, men også de fulle titlene. Du må også ha en ganske god ide om typen problem som programmet omhandler og dets viktige punkter. I noen få tilfeller er det bare å vite hva bokstavene står for.

I noen tilfeller har stater gått over sine egne miljølover for å supplere eller gå videre enn føderale lover. Pass på å sjekke ut disse lover og finne ut om du vil bli testet på dem. Denne informasjonen bør være tilgjengelig i Prelicense-kurset.

CERCLA

I 1980 vedtok den føderale regjeringen Omfattende Miljø Respons, Compe n og Liability Act (CERCLA). Lovens formål er å identifisere miljøforurensningssteder og gi midler til opprydding.

Handlingen krever identifisering av personer og / eller virksomheter som er ansvarlige eller

potensielt ansvarlige parter (PRP) for opprettelse av ukontrollerte områder for farlig avfall eller utslipp av farlig avfall. Handlingen opprettet også et $ 9 milliarder fond kalt Superfund for å betale for opprydding av identifiserte farlige avfallssider. Handlingen vurderer ansvaret for et slikt nettsted og dets opprydning for å være strenge.

Strengt ansvar betyr at eieren av eiendommen ikke har noen unnskyldning med hensyn til hans ansvar. Handlingen anser også ansvaret for å være felles og flere, , noe som betyr at hvis mer enn én person er ansvarlig for området for farlig avfall, kan loven håndheves både på gruppen og på hver enkelt person.

Faktisk, hvis en av to personer for eksempel ikke hadde midler til opprydding, kunne den andre parten holdes ansvarlig for den totale kostnaden. Den andre parten må prøve å få betaling fra den andre personen gjennom en søksmål.

Under CERCLA kan en nåværende grunneier holdes ansvarlig for kostnadene ved å rydde opp et farlig avfallsssted selv når han eller hun ikke opprettet den. Nåværende eier kan da prøve å få refusjon fra de som opprinnelig opprettet nettstedet eller fra Superfundet selv.

Begrepet

retroaktiv ansvar brukes også i forbindelse med CERCLA og Superfund. Det betyr at alle tidligere eiere også kan holdes ansvarlige for området for farlig avfall. EPA

Miljøvernbyrået (EPA) er det føderale organet som er ansvarlig for å håndtere miljøspørsmål. Byrået rådgiver Kongressen og presidenten om lover for å beskytte miljøet. Byrået skriver forskrift om gjennomføring av lover som er blitt vedtatt, og byrået håndhever alle føderale miljøregler og forskrifter. Miljøstyrelsen administrerer blant annet lover,

ren a ter, lov om giftig substans, og Ressursbevarelse og gjenopprettingsloven. HMTA

Det viktige å huske for eksamenen her: HMTA-loven om farlig materiell håndheves av USAs transportdepartement.

HUD

USAs Institutt for bolig og byutvikling (HUD) er ikke en stor aktør i føderal regulering av miljøspørsmål. Imidlertid er det nevnt fordi byrået er relevant når det gjelder opplysning av blymaling.

LUST

Programmet Leaking Underground Storage Tanks (LUST), noen ganger referert til som UST eller Underground Storage Tank-programmet, ble opprettet i 1984 som en del av Ressursbevaringsloven administrert av EPA.

Dette programmet retter seg mot underjordiske lagertanker som brukes til lagring av farlige stoffer som kjemikalier eller oljebaserte produkter som drivstoff. Slike tanker må være registrert hos EPA.

Det finnes en rekke unntak fra det underjordiske lagertankprogrammet, inkludert tanker med en lagringskapasitet på mindre enn 110 liter; Tanker brukt til oppvarming av olje som brukes på eiendommen; og drivstofftanker på mindre enn 1, 100 gallon på gårder og boliger. Programmet regulerer områder som tankinstallasjon og vedlikehold, samt spillforebygging og overvåking.

Individuelle stater kan ha programmer som supplerer det føderale underjordiske lagertankprogrammet. Sjekk ut statens lov for å finne ut om dette problemet er noe du trenger å vite for tilstandstesten din. Generelt kan loven sørge for ytterligere registrering av tanker, forskjellige minimumstanker som må registreres, og muligens forskjellige tekniske krav.

OSHA

Arbeids- og helsedirektoratet (OSHA), som er en del av USAs arbeidsdepartement, er ansvarlig for å gi og overvåke forskrifter om arbeidersikkerhet, spesielt i fabrikker.

SARA

Den

Superfund Endring and Reauthorization Act av 1986 (SARA) ble vedtatt når den opprinnelige loven CERCLA utløp i 1985. De tre essensielle funksjonene SARA utfører er Gir økt finansiering til Superfund for miljøopprydding.

Skape sterkere standarder for opprydding av farlig avfall.
Opprette noe som heter
uskyldig grunneier immunitet. Når en eiere har vært uskyldig for all involvering i et farlig avfallssenter, kan hun under visse omstendigheter kreve immunitet fra ansvar. I tillegg til å ha ingen involvering eller kunnskap om situasjonen, må eiendomshaveren ha tatt det som noen ganger kalles

due due diligence ved å ha eiendommen undersøkt for potensiell miljøforurensning. Denne undersøkelsen tar vanligvis form av en miljøvurdering. Før immunitetsstatusen for uskyldige grunneier ble opprettet, kunne den nåværende eieren, uavhengig av skyld, holdes ansvarlig av EPA for å betale for opprydding av et farlig avfallsssted og da måtte søke refusjon fra en tidligere eier. SARAs immunitetsstatus kan lindre en nåværende uskyldig eier av dette ansvaret.