ØKonomiske faktorer som påvirker verdien for eiendomslisenseksamen - dummies

Verdien skjer ikke bare; folk må lage den. De fleste av disse personlige handlingene som vil bli dekket på Real Estate License Exam, vanligvis kalt ec o nomiske påvirkninger, , er ikke noe mer enn vanlig menneskelig oppførsel.

Testen spør om to typer spørsmål om disse økonomiske prinsippene eller faktorene. Du vil se spørsmål om definisjoner og spørsmål som ber deg om å identifisere prinsippet involvert basert på et eksempel.

Forventning

All eiendomsverdi er skapt av forventning om fremtidige fordeler eiendommen gir. Du kjøper huset ditt idag, slik at du kan nyte et større hus i årene som kommer.

Balanse

Du finner en balanse mellom landverdien og byggverdien i et gitt område. Samlede eiendomsverdier og byggmanns fortjeneste på nye boliger blir maksimert når balansen opprettholdes. For eksempel, i de fleste tilfeller vil du aldri bygge et hus som koster $ 100 000 på et ledig tomt som koster $ 500 000. Generelt må balansen være lik den som finnes i det omkringliggende nabolaget.

Endre

Fysiske, statlige, økonomiske og sosiale endringer påvirker eiendomsverdien. Fysiske faktorer kan omfatte miljøforandringer som vær eller forurensning. Økonomiske problemer kan være en endring i sysselsettingsnivået i et område. Sosiale faktorer er problemer som aldring av baby boomers. Enhver eller alle disse og andre kan ha innvirkning på egenskapene i egenskapene.

Konkurranse

Konkurransen beskriver at i forsyningssiden forsøker forsyningssiden å møte etterspørselssiden til etterspørselen er tilfredsstilt. En utvikler kan se behov for en ny kontorbygning på et bestemt sted. Hvis den bygningen er en suksess, vil andre byggere trolig følge med flere kontorer til den siste kontorsbygningen en byggherre er fortsatt delvis ledig fordi leverandørene har skapt et overskudd.

Overensstemmelse

Verdien opprettes og opprettholdes når eiendomsegenskapene er like. Hvis du bor i et nabolag av enfamiliehus, vil du ikke ha en kontorbygning som skal bygges over gaten fra huset ditt. Prisen på huset ditt vil sannsynligvis bli negativt påvirket av den uforenlige arealanvendelsen.

Bidrag

I eiendomsmegling er en bygning eller kran verdt verdien verdien legger på markedet, ikke prisen. Du kan bruke en million dollar til å bygge et hus, men hvis det er på feil sted eller har en svært uvanlig design, kan det ikke være verdt en million dollar.På den annen side kan en $ 1 000 malingsjobb øke den ultimate salgsprisen på huset med $ 5 000.

Eksterne enheter

Fast eiendom, fordi den forblir i et fast sted, påvirkes av alt som skjer rundt den. Gassstasjonen på hjørnet, kvaliteten på skolene, fabrikken som lukker i byen, boliglånsrenter og så videre, har alle innvirkning på eiendomsverdien.

Høyeste og beste bruk

Prinsippet om høyeste og beste bruk sier at hver eiendom har en enkelt bruk som gir den høyeste verdien for den egenskapen. Bruken må oppfylle fire kriterier:

• Fysisk mulig

• Lovlig tillatt

• Økonomisk gjennomførbar

• Mest (maksimalt) produktiv

Økende og avtagende avkastning

Økende og avtagende avkastning er relatert til å legge til forbedringer på en stykke fast eiendom. Økende avkastning kommer inn når en forbedring gir mer verdi til eiendommen enn kostnaden. En dollar brukt gir deg mer enn en dollar tilbake. Reduserende avkastning oppstår når en forbedring gir tilbake mindre verdi enn kostnaden.

Mulighetskostnad

For alle muligheter du velger, mister du andre investeringsmuligheter. Så når tante dør og forlater deg $ 100, 000, kan du investere det i fast eiendom. På denne måten savner du muligheten til å investere pengene i innskuddsbevis ved banken.

Og hvis du kan få 4 prosent avkastning på pengene dine på banken, gir du opp den avkastningen ved å investere i fast eiendom. Så du gjør bedre minst 4 prosent og deretter noen i din eiendomsinvestering.

Plottage

Plottprinsippet sier at hele er noen ganger større enn summen av delene, spesielt med hensyn til fast eiendom. Du kan sette sammen fire individuelle 5 hektar pakker med land, hver verdt $ 50 000, for å skape et enkelt 20 hektar stor eiendom.

Dette større stykket kan nå gjøre det mulig for deg å gjøre noe med det som var umulig med de mindre brikkene, for eksempel å bygge et kjøpesenter i en regional størrelse. Det viser seg verdien av hele eiendommen, eller plottingsverdi, er nå $ 300 000 i stedet for fire ganger $ 50 000 eller $ 200 000. Handlingen med å sette de enkelte egenskapene sammen kalles < samling. Regresjon og progresjon

Du har hørt rådene om at du alltid bør kjøpe det minste huset i nabolaget og ikke den største. Hvis du noen gang lurte på hvorfor, er det fordi progresjonsprinsippet sier at høyere verdier av større boliger har en positiv effekt på verdien av det mindre hjemmet. Omvendt, billigere boliger har en negativ effekt på verdien av det rimelige hjemmet.

Substitusjon

Dette økonomiske prinsippet sier at en kjøper vil forsøke å betale så lite som mulig for eiendommen som oppfyller kjøpers behov. Gitt tre hus, som hver tilfredsstiller behovene til kjøperen, vil kjøperen kjøpe det billigste huset.

Forsyning og etterspørsel

Fordi bare så mye land kan bli funnet på et bestemt sted, og derfor kun så mye av alt - hus, butikker, kontorer - kan bygges, påvirker balansen mellom tilbud og etterspørsel verdi.Hvis etterspørselen går opp og tilbudet går ned eller forblir det samme, øker verdien. Hvis etterspørselen går ned og tilbudet øker eller forblir det samme, reduseres verdien.

Overskuddsproduktivitet

Etter at byggeren setter sammen land, arbeidskraft, materialer og koordinering som er nødvendig for å bygge en bygning og deretter selge den, er forskjellen mellom kostnadene og salgsprisen

overskuddsproduktivitet . Økonomer bruker dette begrepet for å betegne fortjeneste.