Easyement Grunnleggende om Real Estate License Exam - dummies

Kategorier av easements er ganske enkle og er ofte en del av Real Estate License Exam. Du vil se informasjon om brutto og tilhørende easements, som involverer personen som drar nytte av easement.

En easement er rett til en annen person eller enhet til å bruke andres eiendom til sin fordel. Den andre personen eller enheten kan være en tilstøtende eiendomseier eller en annen part som et verktøyselskap. Enkelten kan inneholde retten til å bruke rommet under bakken, på bakken eller oppe i luften over eiendommen.

Personen eller eiendommen som mottar fordelen kalles dominant tenement eller dominerende eiendom. Eiendommen som ble gitt til, kalles betjent tenement eller betjent eiendom.

Appurtenant easements

Easements defineres av hvem som drar nytte av dem. En tilhørende easement fordeler en nærliggende eiendom.

For eksempel kan eiendommen din være låst opp, noe som betyr at den ikke har direkte tilgang til offentlig vei. For å få tilgang til eiendommen din fra en offentlig vei må du krysse andres eiendom. Hvis den andre eiendomsbesitteren gir deg permanent rett til å kjøre eller gå på tvers av eiendommen, slik at du har tilgang til deg, har han gitt deg en easement-appurtenant.

Selv om eiendomsbesitteren forhandlet deg til easement for din bruk og fordel, vil levekårene fortsette etter at du og din nabo selger eiendommene til andre eiere. Under loven om svindel lov, som eksisterer på noen måte i hver stat, må easements være skriftlig for å være gyldig.

Fordi en tilretteleggende tilhenger setter seg fast på et stykke eiendom, sies det at kjører med landet, , noe som betyr at når eiendommen (dominerende eiendom) som drar nytte av easement, selges, vil den nye eieren har samme rettigheter til å bruke easement som den gamle eieren hadde.

Flere appurtenant easements dekket på testen inkluderer:

• En overflate lettelse som å bygge en innkjørsel for å komme fra en offentlig vei til huset ditt

• En underjordisk tjeneste, for eksempel å bringe en vannlinje fra hovedgaten over din eiendom til din nabo.

• En overhead- eller luftforsyning for å kjøre en elektrisk linje til huset ditt ved å krysse naboens eiendom.

Easements in gross

En annen type easement kalles en easement i brutto . Denne typen easement fordeler en annen person enn et stykke eiendom.

Typiske servitører i brutto som du kanskje ser på eksamen, er verktøystøtte. Byen ønsker for eksempel å koble to kloakkledninger ved å krysse eiendommen med et underjordisk rør, eller det elektriske selskapet ønsker å koble en linje mellom to poler.

Nødvendiggjøring

En rettsordre skaper en easement av nødvendighet for å tillate noen å få tilgang til en eiendom. For eksempel, si Eiendomseier A selger Kjøper B en tilbake del av landet, men forsømmer å gi kjøperen B en lettelse for tilgang. Hvis A da nekter å gi B , er det lett å komme til retten og få det ved rettskjennelse. Forebygging ved resept En

lettelse på resept

er en lettelse som er opprettet av en persons handlinger mot en annen persons interesser. Et eksempel kan bidra til å forklare denne typen easement: Hver kveld når naboen din Joe kommer hjem, kjører han bilen over et hjørne av eiendommen din. Årsaken spiller ingen rolle; han gjør det bare. Du ser ham gjøre det, men aldri stoppe ham, og han gjør det i lang tid. Til slutt blir du lei av at han kjører over eiendommen din og forteller ham å stoppe, men han sier: "Uansett, jeg har en lettelse på resept. "Joe tar saken til retten, og retten er enig med ham. Joe har nå en permanent easement på resept over hele eiendommen din. Forebygging ved resept krever en rettsordre som et resultat av en søksmål.

Det faktum at Jøys handlinger hadde vedvaret i lang tid, kom til spill. Denne tiden varierer avhengig av hvilken stat du er i.

Du så at Joe krysser eiendommen din. Hans bruk var åpen og hvilke advokater kaller

beryktet, som betyr at det ikke var skjult. På en måte, ved ikke å fortelle Joe å stoppe før, ga du ham stille tillatelse til å bruke eiendommen din. Festvegger I deler av landet der hus eller andre bygninger bygges side ved side uten mellomrom, er ytterveggen som deles av de to bygningene kalt en

festvegg

. Hver bygningseier eier halvparten av veggen og har en servitør for den andre halvdelen. Gjerder på eiendomslinjer og delte innkjørsler fungerer på samme måte. Avtaler som omhandler vedlikeholdsproblemer er vanligvis på plass for delte elementer som disse. Disse festeventyrene er opprettet på det tidspunkt bygningene blir bygget og solgt. De er appurtenant easements fordi de nyter den tilstøtende eiendommen eier. Hvordan avslutte easements

Easements kan termineres på flere måter, inkludert:

En avtale eller utgivelse:

Den personen som besitter easement (dominant tenement) er enig i å gi opp eller slippe personen på tvers av hvis eiendom easement eksisterer (servient tenement) fra forpliktelsen.

• Ved fusjon: A

• er det en lettelse å krysse B 's eiendom. B kjøper A s eiendom. The easement forsvinner. Ved oppgivelse: Bruk den eller miste den. Si at du hadde en oppkjørselen til noen landeiendom du besøker regelmessig, og av en eller annen grunn slutter du å gå til eiendommen.Til slutt kan easement anses å være forlatt, og du kan miste det.

• Behovet eksisterer ikke lenger: Behovet for easement kan ikke lenger eksistere.

• Vanligvis er det nødvendig med en form for rettssak for å si opp en tjeneste, med mindre de to partene er enige, i hvilket tilfelle en form for juridisk dokument som er enig i oppsigelsen av easement må utføres og registreres.